在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深化的背景下，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式也正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)型。文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合成為趨勢(shì)。如何發(fā)展養(yǎng)生地產(chǎn)，如何充分結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)成為業(yè)內(nèi)所關(guān)注和探討的話題。

　　隨著海南城市化進(jìn)程的加快，以及在國際旅游島的利好政策下，海南人民生活水平在不斷提高，海南有獨(dú)特旅游度假資源，旅游度假居住已逐漸成為來海南一種時(shí)尚，養(yǎng)生地產(chǎn)業(yè)隨著國際旅游島春風(fēng)迅速發(fā)展了起來。特別是海南各區(qū)在經(jīng)過近幾年發(fā)展，充分利用了當(dāng)?shù)刭Y源，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，其中旅游房地產(chǎn)是該產(chǎn)業(yè)組成部分，旅游地產(chǎn)下的養(yǎng)生地產(chǎn)在海南已成為各級(jí)政府建設(shè)目標(biāo)，也是提升城市形象、展現(xiàn)城市內(nèi)涵，完善城市功能配套都轉(zhuǎn)型向旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在旅游地產(chǎn)的壯大過程中，一個(gè)城市的地產(chǎn)發(fā)展不能當(dāng)純以景觀來帶動(dòng)整體產(chǎn)業(yè)長久發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須具有旅游、度假、養(yǎng)生、居住和延伸價(jià)值。海南具有的資源，有獨(dú)特天然環(huán)境，旅游業(yè)在全國屬于在保護(hù)生態(tài)自然前提下，即能旅游度假、又可以養(yǎng)生居住，海南建設(shè)養(yǎng)生地產(chǎn)有了非常廣闊和長遠(yuǎn)的發(fā)展空間。

　　三、養(yǎng)生地產(chǎn)，住宅文化新潮流

　　海南作為旅游產(chǎn)業(yè)大省，其得天獨(dú)厚的旅游資源和多民族風(fēng)情一直是旅游地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)。海南作為亞洲論壇恒久性會(huì)址，其國際知名度和影響力都令世界睹目。海南氣候優(yōu)勢(shì)也當(dāng)之不愧是全國，四季如春，冬暖夏涼，常年氣溫24度，是度假養(yǎng)生居住的較佳選擇。

　　根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，目前我國60歲以上老年人人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.78億，占全國總?cè)丝诘?3.3%。預(yù)計(jì)到2015年，這個(gè)數(shù)字將增加到2.21億，占總?cè)丝诘?6%，平均每年增加老年人860萬。到2030年將達(dá)到30%。養(yǎng)生養(yǎng)老已成為社會(huì)一大問題，政府也開始著力解決養(yǎng)生養(yǎng)老問題，對(duì)于養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)也將給予大力支持，也迎來了快速的發(fā)展機(jī)遇。目前海南省老年委員會(huì)透露，省政府目前正在制定海南省養(yǎng)老服務(wù)體系的一些相關(guān)制度，引導(dǎo)和支持養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席楊樂渝表示，如今調(diào)控中的房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的快捷式、以住宅為主的開發(fā)模式受到制約，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合迎來機(jī)遇，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)生地產(chǎn)有著無限的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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　　四、瓊海，一個(gè)正在躍起的養(yǎng)生度假天堂

　　在第八節(jié)海南島歡樂節(jié)上，作為主辦城市的瓊海打出了“宜居城市，度假天堂”的旗幟。省專業(yè)在瓊海調(diào)研時(shí)就城市規(guī)劃建設(shè)也多次強(qiáng)調(diào)，要充分結(jié)合瓊海的人文條件和資源特點(diǎn)，從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、品牌效應(yīng)、人文環(huán)境和特色資源中找到城市的發(fā)展空間，突出特色產(chǎn)業(yè)；要科學(xué)地制定城市總體發(fā)展規(guī)劃，包括旅游房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃、軟件園區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。

　　近年來瓊海市在城市發(fā)展戰(zhàn)略及總體規(guī)劃上所做出的成效還是有目共睹的，嘉積、博鰲、官塘“三大組團(tuán)”構(gòu)成的瓊海城市發(fā)展新總規(guī)，形成泛瓊海城市群的雛形，一個(gè)以“養(yǎng)生度假地產(chǎn)”為龍頭的“特色旅游產(chǎn)業(yè)鏈”在健康形成，一個(gè)以打造“宜居城市”為城市發(fā)展方向的戰(zhàn)略在得以實(shí)施

　　1、嘉積

　　嘉積作為瓊海的老城區(qū)，建筑密度較高，可供開發(fā)的地塊較少，土地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜。未來城北片區(qū)將成為嘉積城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的主要地區(qū)。該片區(qū)的定位是以居住為主，兼具行政、文化、體育功能為一體的綜合型城市新區(qū)。隨著沿河景觀大道的建成通車，嘉積鎮(zhèn)沿萬泉河區(qū)域成為新的房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)，目前已有多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)。沿河景觀區(qū)已成為嘉積鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)的高端居住區(qū)。

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　　2、博鰲

　　 博鰲是瓊海的一個(gè)鎮(zhèn)，由于博鰲亞洲論壇落戶于此地，博鰲應(yīng)該可以說是全國范圍內(nèi)較為蜚聲國際的一個(gè)小鎮(zhèn)了。在博鰲亞洲論壇規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未來