張機(jī)遇老師您好： 　　我是南京大學(xué)的學(xué)生，我們準(zhǔn)備做一個(gè)關(guān)于南京租房市場的暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，有幾個(gè)簡單的問題想問問您的意見： 　　1、現(xiàn)在南京的租售比為1:300 遠(yuǎn)超出正常的租售比1:200，中國大城市普遍租售比都相當(dāng)高，您對(duì)此有什么看法，您覺得是什么因素造成了這個(gè)問題。 　　2、您覺得現(xiàn)在房租的漲幅小于房價(jià)的漲幅，這個(gè)是否合理。簡單地談一談。 　　3、您覺得現(xiàn)在20-30歲的年輕人普遍選擇購房的影響因素有哪些？比如丈母娘經(jīng)濟(jì)之類。。。 　　4、您認(rèn)為畢業(yè)大學(xué)生如果準(zhǔn)備在長時(shí)間內(nèi)居住在一個(gè)城市，購房好還是租房好？ 　　謝謝！您可以直接回復(fù)我，也可以發(fā)到我郵箱， 特謝謝！?。? 　　南京大學(xué) 白牡鵑 　　———————————————————————————————————————— 　　白杜娟同學(xué)： 　　你好，根據(jù)你的問題，我簡要分析回答如下： 　　1、中國大城市租售比普遍較高 　　根據(jù)當(dāng)前國情，中國人購房子很多并不是持有獲取租金收益，而是預(yù)期房價(jià)上漲再轉(zhuǎn)手獲利。所以租售比這一國際通行的數(shù)據(jù)，在國內(nèi)很少被購房人參考。包括在價(jià)格的制定過程中，國內(nèi)企業(yè)也很少會(huì)參考租售比，多半依據(jù)市場進(jìn)行靈活定價(jià)； 　　此外，中國人還有很多“不愿租房”的理由。一是因?yàn)樵谥袊说膫鹘y(tǒng)觀念里，有了自己的房子，才代表著擁有了一個(gè)完整的家，所以才有那么多人寧愿背負(fù)重重的房貸也要購套屬于自己的房子；二是因?yàn)樽夥渴袌鰴C(jī)制不夠完善，每年“3•15”權(quán)益日相關(guān)部門公布的損害消費(fèi)者權(quán)益案例中，有相當(dāng)大的比重集中在房屋租賃市場。黑中介、假房東、二房東重重設(shè)卡，霸王條款、無理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金，圈套五花八門，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。在這種情況下，更多人寧愿購房而不愿租房。 　　2、房租的漲幅為什么小于房價(jià)的漲幅？ 　　這個(gè)問題跟個(gè)問題很類似，很多人購房都是為了投資，不是租。投資者可以轉(zhuǎn)手給別的投資人、度假的人、養(yǎng)老的人等等，這個(gè)需求很多樣化。在一定意義上來說房子不單單是消費(fèi)品，因?yàn)樗哂休^強(qiáng)的增值保值功能，所以它可以適當(dāng)?shù)拿撾x自住需求；而租房不同，租房是針對(duì)較根本的居住需求。所以房租的漲幅肯定是小于房價(jià)漲幅的。 　　3、影響年輕人購房的因素： 　　20-30歲人的購房影響因素因人而異，但總體以自住型需求或結(jié)婚用房為主，外部的房價(jià)、總價(jià)、戶型，內(nèi)部的家庭、婚姻、工作都可能有一定影響。 　　4、剛畢業(yè)的大學(xué)生購房好還是租房好： 　　這個(gè)要根據(jù)自身的家庭條件、生活習(xí)慣、工作環(huán)境來決定，除非家里經(jīng)濟(jì)特別好或者工作單位待遇很優(yōu)厚，剛畢業(yè)的前幾年還是租房吧，不要用按揭給自己造成太大的壓力。 　　希望我的回答能幫助到你，祝你的暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)愉快。 　 　張機(jī)遇

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