閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房子還沒造就敢"賣樓花" 外地女子講述海南看房經(jīng)歷
浙江紹興的厲女士一直有個夢想,在海邊有套房。
上個周末,她陪同一個朋友去海南儋州看房,去之前她跟老公說“兩手準備,或者投資,或者留著養(yǎng)老?!北M管,周末兩天的看房費用近4000元,差不多是去海南度假的旅行費,她還是興高采烈地去了。
儋州位處海南西部,離房價瘋狂的三亞、??谶€挺遠的,那邊海灘也很美麗,并且房產(chǎn)中介一再強調(diào):“那兒已經(jīng)被列為海南西部城市了,潛力很大。”
溫州炒房團要來“掃樓”
上周五下午,厲女士早早回到家收拾東西準備去機場,突然接到中介電話?!安缓昧?,情況有變!”
原來,中介機構(gòu)原來跟海南儋州的房產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系好,周六帶團過去挑房。誰知道開發(fā)商“見錢眼開”,答應提前接待一個溫州炒房團。
“溫州人挑剩的房子,哪還有我們賺的!太過分了!”中介的話說得厲女士心里涼涼的。不過也不是沒有辦法,中介提議,讓厲女士先打20萬費用到開發(fā)商帳戶上,算是定金,這樣至少保證到了以后有房購。
厲女士倒不是不相信中介。因為經(jīng)他們介紹她在金融危機期間“抄底”,在上海購了一處小房子,現(xiàn)在已經(jīng)有不錯收成。不過跟老公商量后,她決定還是保守一點,先留著那20萬。
住在偏遠五酒店
到了機場一集合,厲女士發(fā)現(xiàn)這次組團的人差不多有30個,“我問了一下,不少人已經(jīng)提前打錢過去了,他們購房子多,此前可能也經(jīng)歷過類似事情?!?
飛機7點起飛,到了海南??谝呀?jīng)9點多。組織者說,晚上大家住在??诘奈寰频?,明天一早再開車去儋州看房。
機場到酒店較遠,所以一番折騰后,差不多晚上12點厲女士才能上床睡覺。她撥開房間的窗簾往外看,唉,這個酒店靠海,但是遠離市,半天都看不到一輛的士。
厲女士發(fā)現(xiàn),天她們7點起床,在看樓和接受教育上“磨”了,晚上回到酒店又是深夜。第三天是星期天,坐飛機回杭州,也是一大早起床……中間根本沒有機會去市逛逛。
“忙得像打仗一樣,路上接觸的人除了團友就是房產(chǎn)中介”,厲女士告訴記者。
房子還沒造,就敢“賣樓花”
周六上午驅(qū)車兩個半公里到目的地,厲女士傻了眼:原來房子還沒造。一車人開始議論紛紛:這個有點不靠譜,來之前沒跟我們說。
那是一塊靠近當?shù)厥姓目盏?,?jù)厲女士此前查的資料,儋州定位為海南西部城市,近期已經(jīng)確立“新型工業(yè)強市、特色旅游房地產(chǎn)興市、現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和特色農(nóng)業(yè)富民”的總體發(fā)展思路。
“從這個規(guī)劃看,市政府附近的地段是不錯的,4000多一平米的小高層價格也不貴,就是房還沒造不太可靠?!眳柵糠治?。
轉(zhuǎn)了一圈中介就帶著大家到售樓處訂房,團里的人訂房積極性不太高,已經(jīng)打了錢的人也開始抱怨。為了打消大家的疑慮,中介詳細介紹了房產(chǎn)開發(fā)商的情況。“公司是完全沒問題的,注冊資金1000萬人民幣……”
“房產(chǎn)公司不算很大,但資質(zhì)齊全。這么好的地段才4000多塊一平米,也是有原因的。”原來,房產(chǎn)公司目前拿得出手的證只有《國有土地使用證》,顯示土地已經(jīng)拍下。其余“五證”中的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》都不見蹤影。
中介解釋說,“這種模式叫‘賣樓花’,就是在允許正式出售前先賣一部分回籠資金;杭州不允許這么做,但在西部地區(qū)這種操作還是存在?!边@意味著,購房者要承擔一定的風險,但也有可能獲得更大收益——因為開發(fā)商為了回籠資金,會用比較便宜的價格出售。
“購好了房,可以自由活動”
中介的宣傳是:就算不像三亞漲到幾萬塊一平米,這里幾年后翻一倍肯定沒問題。這話說得大家心動了,又有幾個人下了單。
在售樓處,厲女士沒有發(fā)現(xiàn)溫州人的身影。但中介說,人家已經(jīng)走了,墻上留下的勾勾,就說明這些房他們已經(jīng)購走了?!盎疑换疑覀儾还?,只要能賺錢就行。問題是可靠不可靠……”厲女士還是處于疑慮中。
下午三點左右,同去的團已經(jīng)有7、8位現(xiàn)場下單。房產(chǎn)中介對大家說,購好了房的人可以自由活動,晚飯前集合;還沒下單的人,帶大家再去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
這樣,厲女士跟10多個團友一起坐車在儋州市區(qū)逛了一圈,中介進一步介紹了當?shù)氐陌l(fā)展前景,優(yōu)勢地段等。
經(jīng)過那幾幢樓時,厲女士一眼瞥見上面橫幅寫了購房電話號碼。她迅速掏出手機記下,并撥通了電話。
“喂,我想問問你們的房子多少一平米?”厲女士問。接電話的是一個小姐,她還沒聽清楚厲女士的問話,車上的中介倒立馬反應過來了。她們對厲女士說,“不好意思,你是我們負責帶過來的,要聯(lián)系也回去再說?!币贿呎f,一邊撥了個電話。
厲女士向記者分析,的疑問是:從頭到尾都是中介在銷售房屋,那個本該跟他們直接面對的房地產(chǎn)開發(fā)商卻一直沒有露面,連聯(lián)系的可能也沒有。
“就好比我們?nèi)ハ嘤H,結(jié)果見的是媒婆,感覺怪怪的?!眳柵靠帐侄鴼w,其他則有一半人下單。海南雙飛加上住宿、食物及車輛費用接近4000塊,她只能安慰自己:得了不少經(jīng)驗教訓。
厲女士的經(jīng)驗教訓:
1、房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房,必須具備“五證”、“兩書”。即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》;還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、所謂的“溫州炒房團殺過來了”,很有可能只是造勢,目的為了引起她們緊張,趕快下單。
3、房產(chǎn)成本估計。這是厲女士請教了朋友后了解的。樓盤成本包括這樣幾塊:每平米地價成本、土建和安裝成本、配套建設費用、各項稅收、開發(fā)商運營成本。除了成本,還要加上開發(fā)商適當利潤及地段附加值。這些信息如果經(jīng)過前期調(diào)查,都是能計算出來的。以海南西部為例,電梯房土建安裝成本1200~1500元左右;配套成本在300~500元左右。每平米地價則可以通過每畝土地價格、容積率等變量計算。
4、抓住機會直接接觸房地產(chǎn)開發(fā)商,不要通過中介。
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