據(jù)媒體報道，上海房產(chǎn)稅政策目標模糊，可能流產(chǎn)。這一點也不奇怪，在此之前我就論述過，因為地方政府盲目開征房產(chǎn)稅在法理上行不通，更不用說這些稅種會把中國社會攪得非常不安寧。要抑制房價過高，不是靠稅收就能解決問題，搞得不好會使得社會問題越搞越大。 　　 房地產(chǎn)是重稅主義的重災(zāi)區(qū)，重稅本來就是成本，也是房價的成本，如果想靠增加成本來遏制高房價和投機性行為，恐怕不是壓倒了投機，倒是壓垮了整個市場，受害的是普通民眾。 　　 寄希望于房產(chǎn)稅來降低房價，在短期內(nèi)肯定會有效果。但對于炒房的商家，這是一個悖論：如果增加稅收的話，開征房地產(chǎn)稅增加了保有時間財產(chǎn)的成本，如果自己手中有房子，就會出現(xiàn)增加成本，短期內(nèi)可以給市場降溫，目前高房價、低成交量，這樣會給市場帶來壓力。但如果加稅成了壓垮房價的較后一根稻草的話，就會降低炒房的門檻，投機還會盛行，高房價還會盛行。 　　 據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營共涉及契稅、印花稅等12個稅種，綜合稅負較一般行業(yè)的30%已是相當高，但實際預(yù)交納的僅在10%上下。為何房地產(chǎn)稅遠遠高于其他行業(yè)但是大家依然認為還不高。 　　 由于這幾年來人們對于房地產(chǎn)行業(yè)的暴富現(xiàn)象感到不滿，一方面由于高房價讓人們對這個行業(yè)充滿著敵意，另一方面地產(chǎn)大亨在這個行業(yè)的利潤，遠遠高于其他行業(yè)?！皩嶋H征收1%的土地增值稅和幾乎不收的個人所得稅，與超過20%的稅率比形同虛設(shè)?！倍悇?wù)學會某不愿具名官員稱。而且，房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅要交比其他行業(yè)更重的稅，還要負擔征地補償費、搬遷安置費、土地出讓金等，比例大多高于房價的30%，相當于經(jīng)營成本及費用的七成以上。這樣一來，費高于稅實質(zhì)上是與地方政府在奪取利益相關(guān)。交稅交的是國家的，而繳費交的是地方政府的，當然地方政比較重視費了。房地產(chǎn)收費屬于地方財政支配范圍，進入的是“小金庫”，卻無法發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用。此前爆出的“地方政府劃走40%房地產(chǎn)收入”現(xiàn)象，正是說明了一個問題，那就是地方政府以費逐步替代了稅，導致稅收政策失靈，偷稅漏稅增多。費交的多了，而造房成本加高，以至于費不但不能調(diào)節(jié)房價，反而助推了房價上行。 　　 中國經(jīng)濟還沒有真正找到能夠超過像房地產(chǎn)那樣能夠拉動五十多個產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)前提下，如果要把房地產(chǎn)行業(yè)打入地獄，只能會使得中國經(jīng)濟陷于被動。歐洲債務(wù)危機已經(jīng)使得整個歐盟陷入的困境，一旦中國經(jīng)濟蕭條，實體企業(yè)再次大量倒閉，銀行壞賬率也大幅度提高，社會失業(yè)率大幅度提高，社會就會處于極度動蕩狀態(tài)。

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