專家侃房 　　陳淮： 　　城市現(xiàn)代化離不開房地產(chǎn) 　　 很多專家說，沒有一個國家是靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)而成為現(xiàn)代化。但是也沒有任何一個國家離開大規(guī)模建設(shè)城市，完善基礎(chǔ)設(shè)施和改善老百姓住房條件的歷史過程而實現(xiàn)現(xiàn)代化的。中國老百姓有一句話“十六七八，吃死爹媽”，你今天這么出人頭地，完全不是因為你十六七八吃的多，才達(dá)到這樣光輝成就。但是你脫離了那個階段，絕走不到今天。我不相信神話，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較重要的是要一磚一瓦、腳踏實地的去壘，去建，這才是我們希望所在。 　　朱中一： 　　沒必要老在拐點上做文章 　　有人說本次房地產(chǎn)調(diào)控是史上較嚴(yán)格的調(diào)控，無非是對于投機(jī)炒房的人比較嚴(yán)厲。房價有漲有落是正?，F(xiàn)象，老是在拐點上做文章沒有必要。土地，進(jìn)城人多，因為城市化發(fā)展，老百姓頭先要有住的地方。然后我們分商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)，將來老年性公寓還要發(fā)展，所以業(yè)態(tài)很多。企業(yè)要看自己哪一方面有專長，就去發(fā)展哪一方面。一定要根據(jù)自己的實際情況，那才是企業(yè)發(fā)展之道。 　　易憲容： 　　要把問責(zé)制落到實處 　　 房地產(chǎn)市場不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更重要的是民生問題，房地產(chǎn)未來的發(fā)展目標(biāo)，就是如何讓全國民眾住房條件不斷的改善。2009年中國五百名富豪排名榜，有88名是房地產(chǎn)開發(fā)商，他們利潤一年就達(dá)到了七千多億。高利潤使得人人都想進(jìn)入房地產(chǎn)市場，這種暴利模式必須要改變。高房價不僅僅影響到民眾的基本居住條件改善，較終會影響到國家的金融安全，影響到整個國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量的資金、人力、財富一旦大量涌現(xiàn)在房地產(chǎn)的時候，其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會受到影響。因此，地方政府應(yīng)負(fù)起責(zé)任，把問責(zé)制落到實處。 　　劉曉光： 　　遏制房價過快增長不等于讓價格失衡 　　 房產(chǎn)一方面是群眾生活的場所，另一方面是保值的資產(chǎn)。要保持這個資產(chǎn)的穩(wěn)定性，從角度來講是遏制過快增長，而不是過于打壓。一個家庭辛辛苦苦存了一百萬，可能八十萬購房，等把房價打的很低的時候，意味著什么？新房價格很低的時候，舊房價格更低，資產(chǎn)貶值，這樣會有一些不和諧的因素。我的觀點是遏制房價過快增長不等于讓價格失衡，應(yīng)保護(hù)價格的穩(wěn)定性。依我看今年六七月份信號基本上釋放出來了，大概到十月份會有一個穩(wěn)定期。特大城市核心區(qū)的房價能穩(wěn)住，下降空間不大，但是大城市周邊的房價會降。 　　謝浩： 　　面臨中國“后工業(yè)化時代”房地產(chǎn)業(yè)要調(diào)整 　　 必須認(rèn)識一個事實，我們已經(jīng)到了一個新的時代，就是后工業(yè)化的時代。這個時代有三個特征，是工業(yè)產(chǎn)品在國際制造當(dāng)中的優(yōu)勢已經(jīng)基本結(jié)束；是勞動低工資時代也基本結(jié)束；第三是以前靠暴利不靠科技的神話式的故事即將結(jié)束。全球共同的減排、低碳的運(yùn)動，意味著要提前結(jié)束中國工業(yè)化時代，我們必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從原來的粗放型轉(zhuǎn)化為節(jié)約型。不僅是房地產(chǎn)業(yè)，我們所有的產(chǎn)業(yè)都必須適應(yīng)這個環(huán)境，做出一些調(diào)整。

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