1月海南國際旅游島春風(fēng)，橫掃整個(gè)神州大地，海南島到處充滿著旅游房地產(chǎn)熱的氣氛。圈地、投資、房價(jià)、賺錢成為老爸茶余話題。但，好景不長，連續(xù)的政策打破了這個(gè)來得不易的好事，使原本當(dāng)?shù)鼗蛲獾氐拈_發(fā)商好夢(mèng)難圓。在此，國家剛剛批準(zhǔn)了海南國際旅游島整體《規(guī)劃綱要》，正遇海南房地產(chǎn)整體價(jià)格下降時(shí)候，大勢(shì)所催，這樣的整體規(guī)劃還會(huì)使房地產(chǎn)房價(jià)高漲嗎？海南旅游房地產(chǎn)整體規(guī)劃讓人堪憂？ 　　一、整體規(guī)劃欠缺旅游地產(chǎn)指導(dǎo) 　　海南國際旅游島《規(guī)劃綱要》整體六大定位： 　　把海南建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 　　A、我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)。B、世界 的海島休閑度假旅游目的地。C、全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。D、國際經(jīng)濟(jì)合 作和文化交流的重要平臺(tái)。E、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地。F、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。 　　六大市場(chǎng)定位中，沒有把海南旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)做為的未來發(fā)展，只是很含糊定位了“全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)”。海南地處熱帶，島內(nèi)旅游自然相當(dāng)豐富，島內(nèi)適合旅游度假。1500公里的海岸線造就了旅游地產(chǎn)的景觀旅游開發(fā)，才有全國這么多大型房地產(chǎn)進(jìn)入，才帶動(dòng)了海南整體經(jīng)濟(jì)與旅游度假業(yè)的發(fā)展，國際旅游島批準(zhǔn)后，海南房地產(chǎn)上漲連續(xù)五個(gè)月排在全國，說明海南適合規(guī)劃成為高端旅游房地產(chǎn)基地?？梢酝ㄟ^“國家海岸”海棠灣現(xiàn)25家超五度假酒店比較，占房地產(chǎn)企業(yè)就有80%，說明了海南在整體規(guī)劃中還沒有真正把旅游房地產(chǎn)作為主要未來發(fā)展產(chǎn)業(yè)，用旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)所謂的八大產(chǎn)業(yè)。 　　海南把國際旅游島規(guī)劃成八大產(chǎn)業(yè)板塊，明確將主要發(fā)展旅游業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、商貿(mào)餐飲業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)、熱帶特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)等。二大板塊海口和三亞產(chǎn)業(yè)定位，以?？跒榈谋辈拷M團(tuán)附帶著周邊的文昌、定安、澄邁，發(fā)展文化娛樂、會(huì)議展覽、商業(yè)餐飲、高爾夫休閑、金融保險(xiǎn)、教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和汽車制造、生物制藥、食物加工、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。以三亞為的南部組團(tuán)，附帶著周邊陵水、保亭、樂東，主要發(fā)展度假酒店、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。二大板塊中的長期發(fā)展目標(biāo)與建設(shè)，很少陳述旅游房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)，對(duì)未來的海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)走向也沒有整體規(guī)劃指導(dǎo)，在發(fā)展原則上。對(duì)旅游景區(qū)和度假區(qū)主是強(qiáng)調(diào)了硬性指標(biāo)，開發(fā)建設(shè)要進(jìn)行差異化開發(fā)，合理定位，突出特色，滿足多樣化市場(chǎng)需求。對(duì)新建濱海度假區(qū)的建筑物與沿海較高潮位線較小距離原則上不低于100―200米，200米范圍內(nèi)既有建筑物不得擴(kuò)建。 　　海南房地產(chǎn)自從上個(gè)世紀(jì)九十年代初期起步到今天，走了是一次次彎彎曲曲的道路，從國家九五計(jì)劃中明確了海南的發(fā)展方向，以旅游業(yè)為主要目標(biāo)，特區(qū)中的特區(qū)，而海南在使用政策同時(shí)，沒有一次整體把握好特區(qū)政策的方向，造成了九十年代房地產(chǎn)的泡沫。2006年前?？谑袧M街都看到面目全非房地產(chǎn)爛尾項(xiàng)目，也稱為“半拉子工程”。給當(dāng)時(shí)海南的經(jīng)濟(jì)帶來了很大負(fù)面影響，整整二十年過去了，海南這次得以把海南作為“國家戰(zhàn)略”，應(yīng)借助“國際旅游島”的春風(fēng)與品牌良性發(fā)展旅游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。整體規(guī)劃，整體包裝，整體營銷的思路，大膽把海南向國際化拓展，按國際化標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，這樣才能把海南建設(shè)成為現(xiàn)代化的一個(gè)自然生態(tài)美麗的旅游海島勝地。 　　二、整體規(guī)劃生態(tài)保護(hù) 　　海南作為中國大島，旅游環(huán)境得天獨(dú)厚，具備了世界同級(jí)沒有的自然生態(tài)環(huán)境，環(huán)島1500多公里的海岸線綿延著幾十個(gè)海灣，在海邊椰林相映下，海灣水質(zhì)清晰，沙灘平坦，波濤有序，藍(lán)天白云，構(gòu)造了一幅幅迷人風(fēng)光，十分愜意宜人，到了海南商務(wù)或旅游的人一定走進(jìn)大海去游玩，美哉！回玩無窮。 　　如今，近幾年海南東海岸的開發(fā)加大了，幾大海灣資源都成為海南旅游度假基地，海灣開發(fā)資源也受到的破壞，生態(tài)自然沒有了，原來的景觀被改變了，從三亞彎到海棠灣再到福灣、清水灣、香水灣一個(gè)個(gè)海邊自然再也難看到昔日的風(fēng)光，原因是所有的海灣都賣給投資商開發(fā)了，都成為賺錢的場(chǎng)所了，海南國際旅游島總體《規(guī)劃綱要》出臺(tái)了，但是《規(guī)劃綱要》中并沒有把此海灣生態(tài)自然保護(hù)作為主要條款來規(guī)定，新的規(guī)劃中只是對(duì)天然林保護(hù)工程，水土沙化荒漠化做為來表述。所以，海南要建設(shè)好“國際旅游島”頭先要做的是整體規(guī)劃，保護(hù)好海灣生態(tài)自然，控制好開發(fā)商利用旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目占用國家資源和海南人民群眾擁有的資源。 　　三、整體規(guī)劃提高生活人文品質(zhì) 　　國際旅游島后，海南大地到處是春意盎然，經(jīng)濟(jì)發(fā)展大好形勢(shì)，旅游業(yè)的發(fā)展日新月異，旅游業(yè)的發(fā)展也成就如今的旅游房地產(chǎn)，在海南很多海灣一線海景建成了旅游度假生態(tài)小區(qū)，也是人們旅游度假向往的地方。但很多海灣項(xiàng)目的建設(shè)，沒有完善的整體規(guī)劃，基礎(chǔ)建設(shè)很差，區(qū)域配套跟不上，國際旅游島后，當(dāng)?shù)卣还苜u地，沒有做到規(guī)劃基礎(chǔ)建設(shè)先行，只是追求利益和效益，政府有錢就可以了，蔑視了生活的配套。 　　例如海口東海岸某樓盤就是一個(gè)典型例子，幾千畝的小區(qū)別墅一至二期早前就建設(shè)好，政府配套跟不上。幾萬人的生活區(qū)域，沒有菜市場(chǎng)、學(xué)校、銀行、醫(yī)院等等，連進(jìn)入海邊幾公里的道路爛得可憐，海邊旅游的預(yù)留空間很少，大片海邊成為某開發(fā)商的私人領(lǐng)地，給前來此地旅游的游客望而嘆氣。這是國家資源嗎？這就是海南國際旅游島嗎？我以此面紅！此種情況在海南很多地方都可以看到，這些都是政府整體規(guī)劃而造成的。 　　?？谖骱０妒呛？谑姓饕频膽?zhàn)略步驟，而?？谑性谡麄€(gè)區(qū)域建設(shè)中，沒有把規(guī)劃做到人性化，規(guī)劃中偏重的小區(qū)建設(shè)和特色建設(shè)，一個(gè)大區(qū)域沒有見到一個(gè)商鋪與市場(chǎng)和學(xué)校，給來此置業(yè)的顧客將來帶來生活不便。 　　海南國際旅游島建設(shè)是國家的戰(zhàn)略，是國際的形象，整體規(guī)劃就要列入超前意識(shí)，規(guī)劃先行建設(shè)在后的指導(dǎo)思想。

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