6月8日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下稱(chēng)《規(guī)劃綱要》）?！兑?guī)劃綱要》遭遇海南房地產(chǎn)整體價(jià)格下降，大勢(shì)所催，這樣的整體規(guī)劃還會(huì)使房地產(chǎn)房?jī)r(jià)高漲嗎？海南的房地產(chǎn)樓市供給和需求是否對(duì)等？海南的房?jī)r(jià)是否合理？在此背景下，海南搜房網(wǎng)于7月17日在康年皇冠花園酒店召開(kāi)了“《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，來(lái)自?？?、澄邁、文昌、定安、萬(wàn)寧等全省各地開(kāi)發(fā)商、代理商以及學(xué)者共68人出席了此次高峰論壇，共同探討《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)。
　　就《規(guī)劃綱要》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題，江灣蘭庭董事長(zhǎng)助理?xiàng)罾^武表示《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》出來(lái)以后，如果說(shuō)我們海南國(guó)際旅游島是一個(gè)棋盤(pán)的話(huà)，規(guī)劃綱要把棋子擺上，北片區(qū)、東片區(qū)、南片區(qū)該怎樣發(fā)展，國(guó)際旅游島意見(jiàn)的頒布刺激海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)有一個(gè)非常迅速的拉升，這個(gè)拉升可能很多同行達(dá)成一個(gè)共識(shí)，短短時(shí)間把一年房?jī)r(jià)給透支了。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這種大環(huán)境下，我們作為開(kāi)發(fā)商也好，作為購(gòu)房者也好，作為政府包括政府運(yùn)用很多政策調(diào)控遏制出臺(tái)一些政策出來(lái)，但是大家較終理性回歸到市場(chǎng)上面來(lái)，包括現(xiàn)在很多再售的樓盤(pán)或者準(zhǔn)備銷(xiāo)售的樓盤(pán)大家可能都會(huì)在看，跟購(gòu)房人的心態(tài)一樣在觀望，觀望什么？包括降價(jià)的也好或者認(rèn)為價(jià)格堅(jiān)挺也好，可能每個(gè)開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)不一樣。比如說(shuō)我看到什么我想做什么，包括整個(gè)資金鏈問(wèn)題大家想法都是不一致的，暫時(shí)短期內(nèi)價(jià)格回調(diào)是一種必然，階段多長(zhǎng)我覺(jué)得可能后半年市場(chǎng)恢復(fù)有多么的迅速或者多么的明顯這個(gè)可能性不太大，但是正常的暫時(shí)性?xún)r(jià)格理性回調(diào)非常正常而且是必然的趨勢(shì)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，價(jià)格能夠挺得住就能挺得過(guò)市場(chǎng)嗎？市場(chǎng)較終告訴你答案的。楊繼武表示，他看過(guò)一篇報(bào)道，在這種情況有價(jià)無(wú)市，這個(gè)其實(shí)就是沒(méi)有市場(chǎng)，作為我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)我需要資金回籠，比如說(shuō)采取一些銷(xiāo)售策略上可能做一些調(diào)整這個(gè)非常正常，另外大家都談到海南大環(huán)境大政策背景下的商品房，海南島純住宅商品房在未來(lái)肯定是 品，因?yàn)楹芏嘣驔Q定它包括資源稀缺性先進(jìn)性包括整個(gè)海南島國(guó)際旅游島的發(fā)展，在往后政府會(huì)相繼出臺(tái)些政策，增加一些旅游用地包括旅游住宅用地旅游開(kāi)發(fā)用地純旅游用地比例，比例增加原因?yàn)榱擞蠂?guó)際旅游島整個(gè)鏈條式的長(zhǎng)久發(fā)展，目前來(lái)說(shuō)整個(gè)海南島的接待能力非常薄弱的。

　　海南島面向國(guó)際旅游島這樣概念定下來(lái)，那么它的旅游會(huì)展經(jīng)濟(jì)將來(lái)會(huì)占非常大的比重，從政府整個(gè)規(guī)劃收入來(lái)說(shuō)，目前海南島接待能力是處于比較薄弱的狀態(tài)，未來(lái)旅游地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)促生純住宅商品房的 的去向，我覺(jué)得這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。

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