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任志強七年來在北京頭次成功拿地 將建保障房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 693 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
不斷改變拿地策略的任志強終于實現(xiàn)了在北京土地招拍掛市場上零的突破。昨日,北京華遠地產(chǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體成功奪標通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住用地。在此之前,自2004年北京土地市場實行招拍掛出讓以來,北京華遠地產(chǎn)一直未能成功拿地。華遠地產(chǎn)上一次拿地是2003年7月摘得“朝陽區(qū)新源南路2號酒店項目用地”。   聯(lián)手一級開發(fā)商奪標成功   對于這次拿地成功的消息任志強態(tài)度謹慎。昨天中午,記者從華遠地產(chǎn)的競標對手處得知了華遠地產(chǎn)成功拿地的消息。但直到昨天下午5點,任志強仍對記者稱尚未得到正式通知,不能肯定該消息。直到稍晚北京市土地整理儲備網(wǎng)站掛出交易結(jié)果后,任志強才表示拿地成功。   今年,任志強已經(jīng)在土地市場上四次鎩羽而歸。和以往單槍匹馬競地不同,此次華遠改變策略,找來了一家合作伙伴盛世新業(yè)房地產(chǎn)公司。而在此前,華遠也曾經(jīng)嘗試從報價上做出改變,結(jié)果證明并不成功:7月16日較高價競標昌平小湯山和通州馬駒橋兩地塊失利后,華遠開始嘗試調(diào)低報價,在8月11日通州宋莊鎮(zhèn)地塊出讓時報出了較低價,亦未中標。   業(yè)內(nèi)人士認為,任志強此次拿地成功,固然和華遠多年在京開發(fā)經(jīng)驗有關,但更主要的是受益于其合作伙伴。盛世新業(yè)正是梨園地塊一級開發(fā)商,在評標中占有其他企業(yè)難以比擬的優(yōu)勢。在24日梨園鎮(zhèn)地塊招標現(xiàn)場,就有開發(fā)商透露,由于一級開發(fā)商的參與,導致其他房企自動遠離該地塊,當天跟華遠和盛世新業(yè)聯(lián)合體同場競標的只有兩家企業(yè)。   商品房樓面價低于同區(qū)域   雖然華遠和盛世新業(yè)聯(lián)合體報出的17.8億元的價格在三家企業(yè)報價中較高,但較后土地出讓金中會有一部分作為開發(fā)補償金返還一級開發(fā)商。華遠和盛世新業(yè)實際拿地成本要低于報價。   值得一提的是,雖然華遠此次也是較高價拿地,比另一有效報價多2.2億元,但實際樓面價有望創(chuàng)近期區(qū)域新低。在該地塊31.21萬平米的建筑體量中,包括8.8萬平米的定向安置房和7萬平米的限價房,兩者分別將以6000元/平米和7300元/平米的價格銷售。以建安成本3000元/平米計算,定向安置房和限價房分別可以分擔3000元/平米和4300元/平米的土地成本,合計5.65億左右。照此計算,15.71萬平米的普通商品房樓面價約在8000元/平米。這一價格低于此前金隅大成所拿梨園地塊10500元/平米的樓面價,也創(chuàng)近期周邊梨園地區(qū)樓面價新低。   對于此次拿地策略以及今年表現(xiàn)出的對保障房用地的執(zhí)著,任志強拒絕評論。

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