火爆一時(shí)的房地產(chǎn)信托被潑了一瓢冷水。在銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)之后，部分信托公司已經(jīng)暫緩發(fā)行信托產(chǎn)品。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品需求旺盛，暫緩發(fā)行將只是暫時(shí)的。 　　房地產(chǎn)信托井噴 　　據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金共計(jì)2204.7億元。 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在信托公司中所占的比重也越來(lái)越高，統(tǒng)計(jì)顯示，今年季度末時(shí)，資金信托中有10.64%投向房地產(chǎn)；到季度末時(shí)，這個(gè)比例升至了11.35%；而較新數(shù)據(jù)顯示，截至第三季度末，房地產(chǎn)信托在資金信托中的占比已經(jīng)達(dá)到了13.41%。 　　為何房地產(chǎn)信托如此火爆呢？信托人士介紹，主要是需求很旺盛，房地產(chǎn)公司有融資的需求，投資者有投資的需求?！霸谧C券私募開(kāi)戶(hù)暫停后，公司就將轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)信托，該產(chǎn)品成為了公司上半年發(fā)行籌資較多的產(chǎn)品，這類(lèi)產(chǎn)品也相當(dāng)受歡迎，一般幾個(gè)工作日就會(huì)賣(mài)光了?！北本┮患倚磐泄救耸扛嬖V記者。 　　監(jiān)管層提示風(fēng)險(xiǎn) 　　在國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)信托的井噴，給人的感覺(jué)是信托公司在和監(jiān)管部門(mén)對(duì)著干，信托公司還是難以擺脫“壞孩子”的形象。 　　近日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，要求各信托公司立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查。此次檢查的出發(fā)點(diǎn)是，“近來(lái)，信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，個(gè)別信托公司開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)不夠?qū)徤鳌?，目的是“有效落?shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，提高信托公司風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)控制能力”。 　　《通知》對(duì)信托公司的要求是，“各信托公司應(yīng)立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查”。逐筆分析業(yè)務(wù)合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況，《通知》還對(duì)各地銀監(jiān)局有要求，“各銀監(jiān)局要督促信托公司在開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)審慎選擇交易對(duì)手，合理把握規(guī)模擴(kuò)張，加強(qiáng)信托資金運(yùn)用監(jiān)控，嚴(yán)控對(duì)大型房企集團(tuán)多頭授信、集團(tuán)成員內(nèi)部關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)執(zhí)行不力的銀監(jiān)局，銀監(jiān)會(huì)將予以通報(bào)，并視情況追究相關(guān)責(zé)任?！?　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《通知》的出臺(tái)是今年監(jiān)管部門(mén)對(duì)涉及房地產(chǎn)及貸款業(yè)務(wù)的持續(xù)管理的一部分。其背景是房地產(chǎn)信托在今年增長(zhǎng)較快，風(fēng)險(xiǎn)是否可控成為各方關(guān)注的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)對(duì)于信托公司的重要性，監(jiān)管層對(duì)于這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是比較謹(jǐn)慎的，監(jiān)管層不會(huì)像對(duì)待銀信合作業(yè)務(wù)那樣，全面暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品暫緩發(fā)行只是暫時(shí)，不久就會(huì)恢復(fù)。

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