繼2月15日在銀行間市場(chǎng)發(fā)行人民幣20億元短期融資券之后，華僑城集團(tuán)3月1日再次宣布將于3月8日發(fā)行人民幣14億元5年期中期票據(jù)，其用途都是用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及償還銀行貸款。 　　主要用于置換銀行貸款 　　根據(jù)披露文件內(nèi)容，此次華僑城集團(tuán)募集資金中7億元用于置換公司本部利率較高的現(xiàn)有銀行貸款，6億元用于置換華僑城A(000069.SZ)的銀行貸款，剩余1億元用于康佳集團(tuán)補(bǔ)充中長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)資金，主要包括原材料采購(gòu)、銷售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等。 　　本期中票發(fā)行利率，將根據(jù)簿記建檔、集中配售方式較終確定。而在此前20億元短期融資券中，華僑城集團(tuán)把募集資金中的3億元用于康佳集團(tuán)補(bǔ)充中長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)資金，8億元用于置換公司本部利率較高的現(xiàn)有銀行貸款，9億元用于置換華僑城A的銀行貸款。 　　華僑城集團(tuán)在發(fā)行文件中，并沒(méi)有明確這兩次融資是否與房地產(chǎn)政策調(diào)控有關(guān)，但發(fā)行材料強(qiáng)調(diào)融資將不用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是意在進(jìn)一步拓寬融資渠道，提高直接融資比例，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，使企業(yè)獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期發(fā)展資金。 　　一位不愿透露姓名的券商分析師認(rèn)為，華僑城集團(tuán)承諾融資將不用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)為房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)所迫，目前凡是業(yè)務(wù)涉及到房地產(chǎn)類上市公司的多種融資渠道都不順暢，融資政策遲遲不予開閘。 　　該分析師表示，一個(gè)月內(nèi)兩次融資或與華僑城今年獲取貸款的難度加大有關(guān)。但本報(bào)記者昨日致電華僑城A董秘和證券事務(wù)代表，均無(wú)法取得聯(lián)系，上述說(shuō)法并未獲得華僑城方面的證實(shí)。 資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)四年升高 　　根據(jù)華僑城集團(tuán)的發(fā)行文件披露，該集團(tuán)2007年末、2008年末、2009年末及2010年9月末的資產(chǎn)負(fù)債率分別為61.49%、63.56%、65.83%及71.11%，呈逐漸升高的態(tài)勢(shì)。而截至2010年9月末，華僑城集團(tuán)短期借款較2009年末大幅增加63.57億元，負(fù)債總額達(dá)到439.86億元，較年初大幅增加了41.79％。 　　上述文件還顯示，2010年1~9 月，華僑城集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-63.69億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不容樂(lè)觀。 　　作為華僑城集團(tuán)旗下重要板塊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨余額也在增加。文件顯示，2009年末華僑城集團(tuán)存貨余額為118.45 億元，約占同期資產(chǎn)總額的25.14%；2010年9月末存貨余額為183.22億元，約占資產(chǎn)總額的29.62%。 繼2月15日在銀行間市場(chǎng)發(fā)行人民幣20億元短期融資券之后，華僑城集團(tuán)3月1日再次宣布將于3月8日發(fā)行人民幣14億元5年期中期票據(jù)，其用途都是用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及償還銀行貸款。 　　主要用于置換銀行貸款 　　根據(jù)披露文件內(nèi)容，此次華僑城集團(tuán)募集資金中7億元用于置換公司本部利率較高的現(xiàn)有銀行貸款，6億元用于置換華僑城A(000069.SZ)的銀行貸款，剩余1億元用于康佳集團(tuán)補(bǔ)充中長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)資金，主要包括原材料采購(gòu)、銷售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等。 　　本期中票發(fā)行利率，將根據(jù)簿記建檔、集中配售方式較終確定。而在此前20億元短期融資券中，華僑城集團(tuán)把募集資金中的3億元用于康佳集團(tuán)補(bǔ)充中長(zhǎng)期營(yíng)運(yùn)資金，8億元用于置換公司本部利率較高的現(xiàn)有銀行貸款，9億元用于置換華僑城A的銀行貸款。 　　華僑城集團(tuán)在發(fā)行文件中，并沒(méi)有明確這兩次融資是否與房地產(chǎn)政策調(diào)控有關(guān)，但發(fā)行材料強(qiáng)調(diào)融資將不用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是意在進(jìn)一步拓寬融資渠道，提高直接融資比例，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，使企業(yè)獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期發(fā)展資金。 　　一位不愿透露姓名的券商分析師認(rèn)為，華僑城集團(tuán)承諾融資將不用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)為房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)所迫，目前凡是業(yè)務(wù)涉及到房地產(chǎn)類上市公司的多種融資渠道都不順暢，融資政策遲遲不予開閘。 　　該分析師表示，一個(gè)月內(nèi)兩次融資或與華僑城今年獲取貸款的難度加大有關(guān)。但本報(bào)記者昨日致電華僑城A董秘和證券事務(wù)代表，均無(wú)法取得聯(lián)系，上述說(shuō)法并未獲得華僑城方面的證實(shí)。

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