本報(bào)訊 （記者 楊群 洪梅芬 張奕）昨天舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，正式發(fā)布了較新制訂的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理試行辦法》。市發(fā)改委副主任、市物價(jià)局局長(zhǎng)湯志平介紹，價(jià)格主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)格監(jiān)管，在保障人民群眾、特別是中低收入住房困難家庭基本利益的同時(shí)，切實(shí)保障社會(huì)公共資源發(fā)揮出應(yīng)有的效用，促進(jìn)本市住房保障體系的持續(xù)健康發(fā)展。 　　《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)適房定價(jià)方案經(jīng)核準(zhǔn)后，由住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向社會(huì)公布，經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)的經(jīng)適房銷(xiāo)售定價(jià)方案，自核準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效，逾期需重新核準(zhǔn)。 　　明確產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算公式 　　湯志平介紹，《試行辦法》努力體現(xiàn)“保障”、“公平”和“發(fā)展”，讓符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭購(gòu)得起、住得起，科學(xué)界定保障對(duì)象和政府在經(jīng)濟(jì)適用住房中的權(quán)益，并保證政府投入經(jīng)濟(jì)適用住房的公共資源可循環(huán)用于住房保障。 　　據(jù)介紹，“共有產(chǎn)權(quán)”或稱“有限產(chǎn)權(quán)”是上海經(jīng)適房制度的一個(gè)重要?jiǎng)?chuàng)新特點(diǎn)。共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制主要是依據(jù)在經(jīng)適房中政府的各種投入（比如免收的土地出讓金，負(fù)擔(dān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，其他稅費(fèi)減免等等），和購(gòu)房人的購(gòu)房款投入所占不同比例，設(shè)定政府的住房保障機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人不同比例的產(chǎn)權(quán)份額，并由雙方在購(gòu)房時(shí)通過(guò)購(gòu)房的合同事先加以約定。在經(jīng)適房用于住房困難家庭自住時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)讓渡名下份額的使用權(quán)，使購(gòu)房人享有完整的房屋“使用權(quán)”，幫助他們解決住房困難。如果購(gòu)房人取得經(jīng)適房產(chǎn)證滿5年后將其出售，住房保障機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先的回購(gòu)權(quán)。 　　《試行辦法》規(guī)定，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格與周邊房?jī)r(jià)的比例關(guān)系確定，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊房?jī)r(jià)的比例越高，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額也越高，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊房?jī)r(jià)的比例越低，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額也越低，從而實(shí)現(xiàn)不同購(gòu)房人之間的相對(duì)“公平”。計(jì)算公式為：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額=銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格除以（周邊房?jī)r(jià)×90%）。確定這樣的計(jì)算公式，主要考慮到經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象是中低收入住房困難群體，在計(jì)算購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額時(shí)將周邊房?jī)r(jià)乘以90%，可以適當(dāng)提高購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額，進(jìn)一步體現(xiàn)政府對(duì)住房困難群體的政策傾斜。 相關(guān)新聞鏈接： 　　滬經(jīng)適房申請(qǐng)門(mén)檻低 月收入限額近萬(wàn) 經(jīng)適房?jī)r(jià)格包括三種類型 　　據(jù)介紹，本市經(jīng)適房?jī)r(jià)格包括三種類型，分別是項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格、銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、單套銷(xiāo)售價(jià)格。其中，項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格是政府與建設(shè)單位之間，就項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行結(jié)算的價(jià)格；銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格是政府向購(gòu)房人銷(xiāo)售的基準(zhǔn)價(jià)格，是確定單套銷(xiāo)售價(jià)格的依據(jù)；單套銷(xiāo)售價(jià)格是每套住房的具體價(jià)格，即購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)購(gòu)價(jià)格。 　　其中，結(jié)算價(jià)格按照保本微利的原則，嚴(yán)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)和稅金三部分構(gòu)成。利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定稅目和稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策計(jì)算 （如，政府免收土地出讓金、行政事業(yè)性收費(fèi)等）?！对囆修k法》還明確規(guī)定了六類費(fèi)用不得計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。如住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等費(fèi)用。 　　同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)定結(jié)算價(jià)格的確定程序。如果項(xiàng)目建設(shè)單位以招投標(biāo)方式確定，結(jié)算價(jià)格通過(guò)競(jìng)價(jià)中標(biāo)確定后。除非遇到不可抗力等因素，否則一律不得調(diào)整；如果項(xiàng)目由政府指定機(jī)構(gòu)直接組織實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂結(jié)算價(jià)格方案，報(bào)房屋管理部門(mén)審定。 銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)=周邊房?jī)r(jià)×折扣系數(shù) 　　銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格是經(jīng)適房?jī)r(jià)格體系的核心，《試行辦法》規(guī)定，本市經(jīng)適房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算公式為：銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格=周邊房?jī)r(jià)×折扣系數(shù)。 　　其中，周邊房?jī)r(jià)按經(jīng)適房周邊一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)，新建普通商品住房的市場(chǎng)平均成交價(jià)格或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；折扣系數(shù)以經(jīng)適房的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和普通商品住房市場(chǎng)成交價(jià)格等因素確定。 　　而每套經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際出售價(jià)格稱為單套銷(xiāo)售價(jià)格。由于同一小區(qū)內(nèi)每套經(jīng)適房的樓層、朝向、位置等有所不同，所以具體銷(xiāo)售價(jià)格也應(yīng)該有一定的差異?！对囆修k法》第九條規(guī)定，經(jīng)適房單套銷(xiāo)售價(jià)格按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。浮動(dòng)幅度根據(jù)樓層、朝向、位置確定，不得超過(guò)±10%。 　　考慮到經(jīng)適房的銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格是單套銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)，《試行辦法》還規(guī)定，以單套銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目銷(xiāo)售總額，應(yīng)當(dāng)與以銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算的項(xiàng)目銷(xiāo)售總額相等。 本報(bào)訊 （記者 楊群 洪梅芬 張奕）昨天舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，正式發(fā)布了較新制訂的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理試行辦法》。市發(fā)改委副主任、市物價(jià)局局長(zhǎng)湯志平介紹，價(jià)格主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)格監(jiān)管，在保障人民群眾、特別是中低收入住房困難家庭基本利益的同時(shí)，切實(shí)保障社會(huì)公共資源發(fā)揮出應(yīng)有的效用，促進(jìn)本市住房保障體系的持續(xù)健康發(fā)展。 　　《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)適房定價(jià)方案經(jīng)核準(zhǔn)后，由住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向社會(huì)公布，經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)的經(jīng)適房銷(xiāo)售定價(jià)方案，自核準(zhǔn)之日起一年內(nèi)有效，逾期需重新核準(zhǔn)。 　　明確產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算公式 　　湯志平介紹，《試行辦法》努力體現(xiàn)“保障”、“公平”和“發(fā)展”，讓符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭購(gòu)得起、住得起，科學(xué)界定保障對(duì)象和政府在經(jīng)濟(jì)適用住房中的權(quán)益，并保證政府投入經(jīng)濟(jì)適用住房的公共資源可循環(huán)用于住房保障。 　　據(jù)介紹，“共有產(chǎn)權(quán)”或稱“有限產(chǎn)權(quán)”是上海經(jīng)適房制度的一個(gè)重要?jiǎng)?chuàng)新特點(diǎn)。共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制主要是依據(jù)在經(jīng)適房中政府的各種投入（比如免收的土地出讓金，負(fù)擔(dān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，其他稅費(fèi)減免等等），和購(gòu)房人的購(gòu)房款投入所占不同比例，設(shè)定政府的住房保障機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人不同比例的產(chǎn)權(quán)份額，并由雙方在購(gòu)房時(shí)通過(guò)購(gòu)房的合同事先加以約定。在經(jīng)適房用于住房困難家庭自住時(shí)，住房保障機(jī)構(gòu)讓渡名下份額的使用權(quán)，使購(gòu)房人享有完整的房屋“使用權(quán)”，幫助他們解決住房困難。如果購(gòu)房人取得經(jīng)適房產(chǎn)證滿5年后將其出售，住房保障機(jī)構(gòu)享有優(yōu)先的回購(gòu)權(quán)。 　　《試行辦法》規(guī)定，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格與周邊房?jī)r(jià)的比例關(guān)系確定，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊房?jī)r(jià)的比例越高，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額也越高，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊房?jī)r(jià)的比例越低，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額也越低，從而實(shí)現(xiàn)不同購(gòu)房人之間的相對(duì)“公平”。計(jì)算公式為：購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額=銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格除以（周邊房?jī)r(jià)×90%）。確定這樣的計(jì)算公式，主要考慮到經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象是中低收入住房困難群體，在計(jì)算購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額時(shí)將周邊房?jī)r(jià)乘以90%，可以適當(dāng)提高購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)份額，進(jìn)一步體現(xiàn)政府對(duì)住房困難群體的政策傾斜。 相關(guān)新聞鏈接： 　　滬經(jīng)適房申請(qǐng)門(mén)檻低 月收入限額近萬(wàn)

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