《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將于4月1日起執(zhí)行 　　4月1日，由住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將付諸實施。作為我國頭部規(guī)范房介市場的行業(yè)法規(guī)，《辦法》對房地產(chǎn)中介價格欺詐、擅自發(fā)布房源、以不正當手段招攬業(yè)務等行為作出了規(guī)范。 　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所醒目位置標明服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息。 　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。 　　《辦法》規(guī)定，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。 　　根據(jù)《辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料，并應當編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應的房源信息。中介擅自發(fā)布房源的，由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。 　　中介如果有以下違法行為，將罰款1到3萬元。這些行為是：捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易；泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結構分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋。（作者 李欣鞠）

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