閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
任志強:華遠地產(chǎn)董事長還會是我
今年3月8日,任志強剛好踏入花甲之年,外界對他較新關(guān)注的焦點,已轉(zhuǎn)而在其何時退休之上。
雖然,任志強多次在微博上透露自己即將“半退”,但一直沒有準(zhǔn)確消息。
但自從愚人節(jié)當(dāng)天在微博上高調(diào)宣布自己即將卸任華遠[簡介 較新動態(tài)]集團董事長一職后,關(guān)于任志強“退休”的消息甚囂塵上。
面對鋪天蓋地的“退休”流言,在動身前往土耳其的前,任志強集合了各大主流媒體,明確鄭重表示,自己是“退職不退休”。
當(dāng)現(xiàn)場媒體戲言任志強太較真之時,任志強收起了笑容,一臉嚴(yán)肅:“這事一定要較真!”
退職不退休
任志強明確表示,此次卸任的是華遠集團董事長一職,與華遠地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]沒有任何關(guān)系?!俺朔康禺a(chǎn),華遠集團還有其它一大堆東西,例如西單購物、華遠旅游等,那些都和我沒關(guān)系了,但暫時起碼上市公司的董事長還是由我來當(dāng)?!?
“房地產(chǎn)要退的話一定有公告,現(xiàn)在還沒有,按規(guī)定是今年十月份進行下一屆董事會的改選。因為華遠集團控股華遠地產(chǎn)46%,所以他們有可能不推選我當(dāng)董事,但我們持有一個管理部門公司,控股10.6%,我也可以由管理部公司提名當(dāng)董事。如果提名我當(dāng)董事,我也可以不代表華遠集團繼續(xù)當(dāng)董事。那么,董事會能不能選上我當(dāng)董事長,我估計他們也競爭不過,不過這都是未知數(shù)?!比沃緩娮孕疟響B(tài)。
任志強稱,組織部正式通知不等于下命令,因為國資委還得履行接任者的相關(guān)手續(xù),不能讓該職務(wù)空白,因此他何時將正式卸任仍待定。但他透露,未來將由目前杜姓總經(jīng)理出任華遠集團董事長一職。
“現(xiàn)在起碼只能說集團董事長可能在月底公示完了之后,通過新的專業(yè)班子,待國資委的手續(xù)理清完了我才能算正式的離任。現(xiàn)在是組織部通知了,但是國資委還沒有通知,所以就還是兩套程序。組織部通知我可以交接工作,但是還不能換,工商登記手續(xù)還是我的范圍,國資委宣布完了之后才能變更工商登記手續(xù)?!?
任志強還稱,退職并不意味著退休,因為他并未有辦理退休手續(xù),無法領(lǐng)退休金?!拔沂鞘姓f(xié)委員,按規(guī)定應(yīng)該到屆滿不再聘任我當(dāng)政協(xié)委員之后,才能正式辦退休手續(xù),我才能拿退休金。”
實際上,758萬的年薪一直是業(yè)界茶余飯后熱議的話題之一,但任志強再次表示,每年他拿到年薪并沒有這么多。
“700多萬是董事會和股東大會做的決定,但國資委不同意我拿那么多,每年只給我60多萬,去年獎勵我5萬元,是74萬。今年免職以后,是否能拿到董事會給我的錢目前還不知道,而且也得告訴我以前的錢我能不能拿。根據(jù)公告,我還有1300多萬稅后的未領(lǐng)工資?!?
在闡明自己“退職不退休”之后,任志強還與在座媒體分享了他對房地產(chǎn)市場的一些看法。
房地產(chǎn)憋得快不行了
“現(xiàn)在大家都覺得房地產(chǎn)憋得快不行了?!比沃緩姺Q,現(xiàn)在主要看兩個指標(biāo),CPI及GDP。
他認為,目前CPI的漲期還未到達尾部,CPI掉不下來,宏觀調(diào)控的政策不會往下松。此外,目前GDP不斷下滑,今年估計將下降至8.5。但考慮到利比亞戰(zhàn)爭、日本地震等客觀因素還未真正在國內(nèi)市場出現(xiàn)反應(yīng),倘若幾個月后部分正常商品供應(yīng)的原料受上述原因無法得到保證,中國的GDP將繼續(xù)下滑,并有可能超出預(yù)期。
“2003年宏觀調(diào)控是緊縮,結(jié)果因為非典,連續(xù)兩個月下降了1點幾的GDP。如果GDP每月以一個點以上的速度下降,或者一個季度以一、兩個點以上的速度下降,這是非常嚴(yán)重的事,臨時揪是揪不上來的?!?
任志強預(yù)計,六月份之后日本地震才能直接影響到中國經(jīng)濟,屆時對中國GDP產(chǎn)生的重大沖擊會暴露出來,那時就決定房地產(chǎn)的命運。
“它可能會導(dǎo)致中國適度地放松貨幣政策或者財政政策,那時不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮,房地產(chǎn)市場都可能會有些改變,再那么緊縮會出現(xiàn)問題?!?
“現(xiàn)在各地都出臺一些相關(guān)政策要抑制房價,但較后抑制的結(jié)果可能要比預(yù)期的要高,都變成漲幅了,或是控制在10%?!?
任志強指出,目前政府對保障房下了很多指標(biāo),指望用一千萬套保障房來彌補房地產(chǎn)投資的下降。但是該部分保障房能否做出來,關(guān)鍵在于是否有足夠的資金。
“很多地方政府企圖把拆遷房都放在保障性住房名義里,拆城里較好的地,然后賣高價換錢?!?
他續(xù)稱,但如果保障性住房不是給了專有的保障對象而是變成了社會分配,這對中國未來的影響可能會。估計兩年以后保障性住房所有問題會暴露出來,而且會暴露得非常嚴(yán)重。現(xiàn)在還沒有那么嚴(yán)重是因為次分配的時候可能還講一點限制性條件,到次再拿出錢時就得交換,這就可能變成通過腐敗或者其他方式進行交換。
商品房不容樂觀
任志強還指出,今年的房地產(chǎn)市場在短期之內(nèi)的供應(yīng)量,本應(yīng)在六月份以前會出現(xiàn)化,因為去年有16億平方米的新開工?,F(xiàn)在供應(yīng)量沒有加大,是因為地方政府在控制出貨量?!耙粋€是政策導(dǎo)致很多開發(fā)商不愿意現(xiàn)在去領(lǐng)預(yù)售證,另外一個是政府抑制部分預(yù)售證?!?
任志強坦言,今年商品房的情況不容樂觀,估計今年增開較去年少一半約僅8億左右。這并未包含保障性住房在內(nèi),因為保障性住房有些不出售,無法標(biāo)價或計算購賣行為。
他提出一個疑問:總體上來看,今年的投資下降較嚴(yán)重的是影響明年的供給,明年沒有房子賣的話怎么辦?
“現(xiàn)在較好的公司都是在建的工程,去年就已經(jīng)把該賣的都賣了,今年就只要交房子。要是現(xiàn)在仍大量投入等著賣房子的公司,日子不好過。”
任志強始終認為,從長遠來看,房地產(chǎn)市場是一個穩(wěn)定和長期的市場,國家把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),是因為房地產(chǎn)很重要的一點是可以轉(zhuǎn)化成稅收。
他指出,有很多國家雖然生產(chǎn)很少但房地產(chǎn)稅收占比很高,幾乎相當(dāng)于地方財政收入的1:1,中國也不例外,所以如果中國沒有房地產(chǎn)業(yè),難以讓經(jīng)濟保持一個合理穩(wěn)定的高速增長。
他認為,今年的土地供應(yīng)量和2008年時差不多,意味著明年不會有太多的房子。因此,目前的房地產(chǎn)政策要想持續(xù)下去,到明年就會非常緊張,估計供求關(guān)系就走不動了。 任志強:華遠地產(chǎn)董事長還會是我
今年3月8日,任志強剛好踏入花甲之年,外界對他較新關(guān)注的焦點,已轉(zhuǎn)而在其何時退休之上。
雖然,任志強多次在微博上透露自己即將“半退”,但一直沒有準(zhǔn)確消息。
但自從愚人節(jié)當(dāng)天在微博上高調(diào)宣布自己即將卸任華遠[簡介 較新動態(tài)]集團董事長一職后,關(guān)于任志強“退休”的消息甚囂塵上。
面對鋪天蓋地的“退休”流言,在動身前往土耳其的前,任志強集合了各大主流媒體,明確鄭重表示,自己是“退職不退休”。
當(dāng)現(xiàn)場媒體戲言任志強太較真之時,任志強收起了笑容,一臉嚴(yán)肅:“這事一定要較真!”
退職不退休
任志強明確表示,此次卸任的是華遠集團董事長一職,與華遠地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]沒有任何關(guān)系?!俺朔康禺a(chǎn),華遠集團還有其它一大堆東西,例如西單購物、華遠旅游等,那些都和我沒關(guān)系了,但暫時起碼上市公司的董事長還是由我來當(dāng)?!?
“房地產(chǎn)要退的話一定有公告,現(xiàn)在還沒有,按規(guī)定是今年十月份進行下一屆董事會的改選。因為華遠集團控股華遠地產(chǎn)46%,所以他們有可能不推選我當(dāng)董事,但我們持有一個管理部門公司,控股10.6%,我也可以由管理部公司提名當(dāng)董事。如果提名我當(dāng)董事,我也可以不代表華遠集團繼續(xù)當(dāng)董事。那么,董事會能不能選上我當(dāng)董事長,我估計他們也競爭不過,不過這都是未知數(shù)?!比沃緩娮孕疟響B(tài)。
任志強稱,組織部正式通知不等于下命令,因為國資委還得履行接任者的相關(guān)手續(xù),不能讓該職務(wù)空白,因此他何時將正式卸任仍待定。但他透露,未來將由目前杜姓總經(jīng)理出任華遠集團董事長一職。
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