日前,由《地產(chǎn)》雜志和天朗控股集團(tuán)聯(lián)合主辦的第十屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)平行論壇之“房企轉(zhuǎn)型趨勢(shì)高峰論壇”在北京中國(guó)大飯店隆重召開。大會(huì)以“從紅海到藍(lán)海有多遠(yuǎn)”為主題,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng),頭創(chuàng)地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉曉光,天朗控股集團(tuán)董事長(zhǎng)孫茵,愛國(guó)者數(shù)碼科技有限公司董事長(zhǎng)兼總裁馮軍,朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田等業(yè)界知名人士出席了本次會(huì)議,共探中國(guó)房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的企業(yè)轉(zhuǎn)型之道。

發(fā)展趨勢(shì):房地產(chǎn)行業(yè)處于上升周期仍將是支柱型產(chǎn)業(yè)

“從行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)來說,房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)上升和要持續(xù)發(fā)展的消費(fèi)需求的行業(yè),而這個(gè)周期還有一個(gè)很長(zhǎng)的過程。”任志強(qiáng)以“破局”為題,為整場(chǎng)開幕演講。他認(rèn)為除了資本市場(chǎng)亟須走向成熟,未來的行業(yè)趨勢(shì)還要求開發(fā)商完善產(chǎn)業(yè)鏈,不僅蓋房子,更要走產(chǎn)業(yè)化、科技化道路,服務(wù)更多人的消費(fèi)需求。他堅(jiān)信,房地產(chǎn)仍將是支柱型產(chǎn)業(yè)。

RET睿意德執(zhí)行董事長(zhǎng)張家鵬在點(diǎn)評(píng)任志強(qiáng)的演講時(shí)同樣指出:房地產(chǎn)還有很廣的空間和可能。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來看,在城市化率70%之前,房地產(chǎn)行業(yè)都是快速發(fā)展的。中國(guó)目前城市化率應(yīng)該是53.73%,而且在二三線城市還有更大的一個(gè)發(fā)展空間。從經(jīng)濟(jì)的發(fā)展當(dāng)下的需求來看,目前消費(fèi)的增長(zhǎng)并沒有實(shí)質(zhì)性的提高和提升,今年上半年大概12.4%左右的比重,比十年前并沒有實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)。從出口PMI指標(biāo)來看,過往五個(gè)月雖然出口有所好轉(zhuǎn),但并沒有實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)化。所以從三架馬車指標(biāo)來看,投資的拉動(dòng)還會(huì)是一個(gè)非常重要的點(diǎn),從數(shù)據(jù)的指標(biāo)來看,房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)比較好的空間。

破局之道:完善產(chǎn)業(yè)鏈學(xué)會(huì)用互聯(lián)網(wǎng)思維滿足客戶需要

任志強(qiáng)指出了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在的不足:隨著社會(huì)的發(fā)展,行業(yè)分工的鏈條會(huì)逐步延長(zhǎng),而現(xiàn)在我們的開發(fā)商分工不夠完整,有一部分開發(fā)商只完成了土地、蓋房了的過程,之后的消費(fèi)過程則是委托中介公司進(jìn)行的,物業(yè)管理工作也是委托其他人負(fù)責(zé)的。“客戶可能進(jìn)行的是一次性交易”“因?yàn)殚_發(fā)商只完成了建設(shè)這一過程”。

由此,任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要開發(fā)商要學(xué)會(huì)用互聯(lián)網(wǎng)思維處理與客戶之間的關(guān)系,從“我提供這樣的產(chǎn)品,你是否愿意來購(gòu)購(gòu)”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;我替你解決了什么,要用的時(shí)候來找它”的典型互聯(lián)網(wǎng)思維。

高峰論壇上業(yè)界名人相繼發(fā)表演講,頭創(chuàng)地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉曉光提出了五種房企的轉(zhuǎn)型模式,天朗控股集團(tuán)董事長(zhǎng)孫茵介分享了文化產(chǎn)品對(duì)城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的探索等。較后,譚文虹借鑒美國(guó)房地產(chǎn)的啟示,為大家介紹了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新趨勢(shì)。

主題演講之后,眾嘉賓以“白銀時(shí)代”房地產(chǎn)行業(yè)格局發(fā)展趨勢(shì)為議題,通過對(duì)不同實(shí)踐模式的思索和探討,一致認(rèn)為在“白銀時(shí)代”,房企須加強(qiáng)自身能力建設(shè),將資源轉(zhuǎn)化為差異化優(yōu)勢(shì),才能使房地產(chǎn)也獲得持續(xù)發(fā)展。

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