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任志強(qiáng):目前房地產(chǎn)調(diào)控政策到明年將無(wú)法持續(xù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房?jī)r(jià)可能會(huì)下降10%。兩年后保障房項(xiàng)目的所有問(wèn)題都將暴露出來(lái)?,F(xiàn)在的政策若持續(xù)久了,較先倒下的不是開發(fā)商,也不是銀行,而是地方政府。   10日晚,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其組織的媒體晚餐活動(dòng)上,作上述表示。   他說(shuō),判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)主要看兩個(gè)指標(biāo),CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收,CPI就會(huì)降下來(lái),但在他看來(lái),CPI在接下來(lái)幾個(gè)月還會(huì)上漲,這意味著宏觀調(diào)控政策不會(huì)輕易改變,房地產(chǎn)政策亦不會(huì)輕易放松。   但他又表示, 從目前來(lái)看,中國(guó)GDP一直在下滑,而利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)、日本地震這些客觀因素還沒(méi)具體反映到國(guó)內(nèi)。若6月份GDP出現(xiàn)快速下降,就可能導(dǎo)致中國(guó)適度放松貨幣政策或財(cái)政政策。不管房地產(chǎn)政策再怎么緊縮,只要前兩者政策放松,都會(huì)使房地產(chǎn)局勢(shì)略有改變。此外,美國(guó)在今年三季度形勢(shì)開始好轉(zhuǎn)后也會(huì)小幅加息,進(jìn)行逆向調(diào)整,這也會(huì)影響中國(guó)貨幣政策,進(jìn)而影響房地產(chǎn)業(yè)。   “今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量少,是在銷售證上做了一些文章?!比沃緩?qiáng)說(shuō)。本來(lái)去年有16億平方米的新開工量,今年上半年的供應(yīng)量應(yīng)該急劇放大。之所以沒(méi)出現(xiàn)這種情況,是因?yàn)檎邔?dǎo)致很多開發(fā)商不愿意去領(lǐng)銷售證;地方政府也在抑制“出貨量”。例如,超過(guò)35000元、30000元/平米的樓盤不發(fā)銷售證。這就導(dǎo)致可銷售量減少。此外,今年1000萬(wàn)套保障房里有多少是可出售的,也無(wú)法判斷。這也就更難弄清總的供應(yīng)量到底是多少。   對(duì)于房?jī)r(jià)的可能變動(dòng), 他指出,判斷開發(fā)商是否現(xiàn)金流緊張,要看生產(chǎn)結(jié)構(gòu),即房企是處于樓盤都賣完、剛蓋了要領(lǐng)證,還是完全土地狀態(tài)。現(xiàn)在情況較好的是房子已售出,只剩下建房交房的公司。此前媒體說(shuō)40個(gè)公司有6000億負(fù)債,是錯(cuò)誤算法。因?yàn)檫@筆負(fù)債中有一部分是預(yù)售房款,里面包含尚未結(jié)算的利潤(rùn)。6000億里真正的銀行貸款不到1500億,4500億是售房款。因此,不能說(shuō)開發(fā)商的現(xiàn)金流已緊張到迫使房?jī)r(jià)下降的程度。   “較后價(jià)格會(huì)有波動(dòng),但估計(jì)不會(huì)超過(guò)10%,絕不會(huì)下降20%、30%,不要指望降這么多讓大家能痛快地購(gòu)房子。”   任志強(qiáng)表示,降價(jià)10%對(duì)開發(fā)商而言實(shí)際意味著已降了20%。因?yàn)镃PI、PPI持續(xù)上漲,已超過(guò)10%,農(nóng)民工工資、生產(chǎn)資料都會(huì)隨之上漲。   目前這種局面不會(huì)持續(xù)太久,“如果持續(xù)久了,不是開發(fā)商先倒下,也不是銀行,可能是地方政府。如果沒(méi)有保障性住房的壓力,地方政府可能覺(jué)得日子還過(guò)得去,但現(xiàn)在不行?!?任志強(qiáng)稱,有些地方政府開始撐不住了,是因?yàn)橥恋刭u不出去錢回不來(lái)。這樣,今年融資平臺(tái)問(wèn)題將會(huì)比較嚴(yán)重,再投資建保障性住房就很困難了。   任志強(qiáng)也指出,如果保障房不再只是給專有的保障對(duì)象,而是變成全社會(huì)分配,那么分配問(wèn)題,將可能對(duì)中國(guó)未來(lái)的情況產(chǎn)生較大影響。估計(jì)兩年后保障房的所有問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái),而且會(huì)暴露得非常嚴(yán)重。   任志強(qiáng)透露,在十五、十一五期間,約72%的土地供應(yīng)事實(shí)上是給了保障性住房方面,商品房開發(fā)只占30%,非常少。   “給誰(shuí)了?機(jī)關(guān)、各單位分房等,才是造成社會(huì)上財(cái)富轉(zhuǎn)移、貧富差距等一系列問(wèn)題的罪魁禍頭。但沒(méi)有人拿很明確的數(shù)據(jù)說(shuō)這事,都說(shuō)是開發(fā)商的原因?!彼硎?。   他認(rèn)為,現(xiàn)在的政策,到明年可能就走不動(dòng)了。短期內(nèi),也許老百姓期望很高,但較后,得到的還會(huì)是失望。

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