鳳凰衛(wèi)視2月14日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“謝國(guó)忠：樓價(jià)持續(xù)上漲或?qū)е率袌?chǎng)崩潰”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：那么如果現(xiàn)在從政府的角度來(lái)看，政策現(xiàn)在可能也沒個(gè)數(shù)，到底房地產(chǎn)多少的價(jià)，才是一個(gè)正常的價(jià)。在這種情況下，現(xiàn)在政府調(diào)控一個(gè)不確定的時(shí)候我們來(lái)看，接下來(lái)我們譬如說，較近我們介紹中國(guó)整個(gè)通脹的問題，應(yīng)該加息不加息，這跟房地產(chǎn)之間的調(diào)控過程當(dāng)中是不是，有一個(gè)關(guān)聯(lián)性的存在？

謝國(guó)忠：中國(guó)房?jī)r(jià)的價(jià)格跟其他價(jià)格那么脫鉤，是因?yàn)橹袊?guó)的利息比較低，所以錢放得很多，都跑到樓市里面去了。如果你加息整個(gè)貨幣供應(yīng)量會(huì)受很大的限制，對(duì)地產(chǎn)的影響會(huì)很大的。過去這幾年為什么經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)那么快，利息能夠那么低？是因?yàn)槲覀兪翘幱谝粋€(gè)特殊的階段工資上升比較慢，勞動(dòng)供應(yīng)比較充裕，另外油價(jià)上升也不是很多，這兩個(gè)生產(chǎn)要素價(jià)格比較穩(wěn)，使得中國(guó)維持高增長(zhǎng)、利息比較低，這樣一個(gè)狀態(tài)，未來(lái)看起來(lái)是不太可能了。

曾瀞漪：為什么呢？

謝國(guó)忠：因?yàn)橹袊?guó)勞動(dòng)力是短缺的并不是過剩的，所以工資這幾年要大幅度的上升，我覺得可能性還是很大的。另外油價(jià)，過去油價(jià)低，是因?yàn)闁|歐跟俄羅斯需求在下降，現(xiàn)在它們的需求也在上升，世界上大油田的生產(chǎn)產(chǎn)量是停止不上，或者是下降這樣一個(gè)狀態(tài)，所以優(yōu)價(jià)上升的可能性質(zhì)還是很大的。所以這樣貨幣寬松的政策就會(huì)因?yàn)楸容^嚴(yán)重的通脹。

中國(guó)不管政府在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，你心里是怎么想的，現(xiàn)在你至少還能控制，原因是通脹比較低，等通脹高的話你必須要收錢，那時(shí)候房?jī)r(jià)的高低是輪不到政府說的。所以我覺得在今天這樣一個(gè)情況下，如果你政策再轉(zhuǎn)變，讓房?jī)r(jià)再上一層樓，以后通脹很嚴(yán)重的時(shí)候，加息的話利息會(huì)很高，這時(shí)候市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩潰。就像90年代一樣，會(huì)引起很嚴(yán)重的后果，包括銀行大量的不良資產(chǎn)。

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