進入四月,從控制信貸著手,連續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)的緊縮政策。從新政策的措辭和內(nèi)容來看,嚴厲程度超出預(yù)期,這表明國務(wù)院抑制房價過快上揚的決心。2010年新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段2007年的調(diào)控有什么不同？政策將對房地產(chǎn)市場起到什么效果,中國房地產(chǎn)市場走向何處？房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)行業(yè)將受到什么影響,相應(yīng)有哪些策略轉(zhuǎn)變？2010年4月21日,在和訊網(wǎng)、百度和訊全財經(jīng)網(wǎng)主辦,《新地產(chǎn)》雜志協(xié)辦的和訊網(wǎng)“聚焦樓市調(diào)控新政”論壇上,各位嘉賓發(fā)表了精彩演講。

社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,過去所有國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)政策里全部強調(diào)房地產(chǎn)在促進經(jīng)濟方面的作用,只有在這一次開始提出來住房問題關(guān)系國計民生,這說明政府在房地產(chǎn)認識上的根本轉(zhuǎn)變,這是根本的不同。以下是嘉賓的發(fā)言實錄。

曹建海:我想新政的出臺,讓我在去年四月份的預(yù)言可能成真。我在去年四月份在英國《金融時報》頭版的專訪,我說中國城市房價將有可能在兩年后回落一半,我說的四到五成,這個觀點我一直是堅持的。其實到去年年底的時候,房價非常瘋狂的時候,我仍然堅持我的觀點,但是在很多人看來是癡人說夢,根本不可能。他們講北京房價很快會到五萬,我的觀點幾乎沒有任何人同意,我在2009年初的時候做出的語言,很多人說你的預(yù)言落空了,因為2009年漲了50%,不是跌了50%,我說是二年后。我看房地產(chǎn)過于瘋狂,我基本上確定于2012年,我不敢確定2011年會不會崩盤,現(xiàn)在看來我的預(yù)言作為2012年是可以保底確認的,2011年會不會有大的幅度,現(xiàn)在也是謹慎樂觀。

我再一次看了國務(wù)院的通知“新國10號”,我也是謹慎樂觀,我的題目是房價拐點即將到來。關(guān)于對房地產(chǎn)的認識較早是從公眾開始的,公眾影響了輿論,輿論較終才影響了的決策。的決策在2008年底的政策,現(xiàn)在看來那是一個錯誤的政策,是一個非常嚴重的錯誤政策,這個政策在“新國10號”里在認識上得到了根本的扭轉(zhuǎn),所以從三個方面支持我的觀點。個,我們政府在房地產(chǎn)認識上根本轉(zhuǎn)變,這是根本的不同。個,推動房價上漲的因素都有可能發(fā)生根本的變化。第三個,關(guān)于趨勢的預(yù)測。

個,政府認識發(fā)生了根本改變,這是從來沒有的,至少從 上臺以來從來法國這樣的認識,過去所有國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)政策里全部強調(diào)房地產(chǎn)是促進經(jīng)濟方面的作用,全部強調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。只有在這一次開始提出來住房問題關(guān)系國計民生,既是經(jīng)濟問題,更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。這也就是說,在的認識里,次把房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)的地位拿下來了,次把房屋投資品的功能取消了,把投資品定位為民生產(chǎn)品,而且把房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長的作用淡化了,更強調(diào)的是穩(wěn)定,社會穩(wěn)定、促進民生,我想這個認識已經(jīng)發(fā)生了改變的變化。

早期我跟牛刀、時寒冰在我們的文章里一直強調(diào)民生思想,住宅的民生定位。我也搞過好多次活動,公眾都響應(yīng)如潮,在政策里幾乎不抱太大希望,我們較擔(dān)心是政策為了讓房價不落,采取惡性通脹的貨幣政策,比如說物價漲兩倍,統(tǒng)計局體現(xiàn)不出來,物價漲兩倍房屋已經(jīng)回落了,所以我們較擔(dān)心惡性通脹換取房價泡沫不破?，F(xiàn)在看來,實際上世界上從來沒有不破的泡沫,看來是一手遮天,心里也是充滿了擔(dān)憂,非常害怕的?，F(xiàn)在有一個說法是,還是總理說了算,總體在2008年底的政策是極度錯誤,現(xiàn)在是在改正錯誤,提出一套全新的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的思想。

這里較重要剛才講的,關(guān)于對房屋的定位,基本取消投資品種,待之以民生產(chǎn)品的功能。并且強調(diào)社會維穩(wěn),要打擊房地產(chǎn)增長的作用,應(yīng)該說社會穩(wěn)定大于經(jīng)濟增長,房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長,但是把整個經(jīng)濟體系打亂了,我們看上市公司大部分改造成房地產(chǎn)公司,什么時候這么多房地產(chǎn)公司改造成制造業(yè)公司,高技術(shù)的公司,我想我們的股市也健康了。現(xiàn)在股市也是不健康的,這里面地產(chǎn)股、銀行股拉動太大了,這個拉動有什么意義？拉動了60多個行業(yè),建的房子都是黑燈,都是為了囤積,用銀行貸款做,所以這個房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長純粹是中國國民經(jīng)濟的毒瘤?，F(xiàn)在已經(jīng)意識到了,而且在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,地方政府征地、拆遷、安置引起了巨大的民憤,這個民憤還沒有消除,在今年提出17萬供地計劃還有問題,這個政策比起過去有了根本的扭轉(zhuǎn),但是還有很多問題沒有解決。

強調(diào)政府職責(zé)不容推卸,實際上是政府造成的,整體房地產(chǎn)政策是政府一手造成的,我們2003天翼之上漲,都是房地產(chǎn)政策錯誤,這次是對政策的糾偏和扭轉(zhuǎn),我們欣慰的看到無論如何這是好現(xiàn)象。我們看到地方政府在里面的作用也是非常,3.15北京立刻出了三塊“地王”,“兩會”剛剛結(jié)束出了三塊“地王”,等于給了國務(wù)院一濟耳光,這中情況北京市長應(yīng)該立即撤職。這一次相等地方問責(zé),這一點要落實,地方政府想辦法把房價打下來,再簡單不過了。地方政府現(xiàn)在是從中取利,如果減少從中取利,讓未來其他的稅種取代土地財政,這里既有的政策問題,也有分稅的問題,也有地方本身如何為民生服務(wù)的問題。如果地方整個成了公眾的對弈方,老百姓推翻地方政府就很正常了。未來社會不穩(wěn)定很多是來自于地方政府和房地產(chǎn)政策造成的,這個局面我想都會發(fā)生改變。

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