“中國(guó)房地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海打了個(gè)簡(jiǎn)單的比方，北京和上海住房的用地面積大約只占兩城市建成區(qū)的30%，兩者的房?jī)r(jià)基本持平，上海的房屋總價(jià)達(dá)17.4萬(wàn)億元左右，北京的房屋總價(jià)也有近14.43萬(wàn)億元，兩者相加總價(jià)超過(guò)了30萬(wàn)億元。根據(jù)較新統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)城鄉(xiāng)居民的儲(chǔ)蓄存款約為28.5萬(wàn)億元，且這個(gè)數(shù)字一直在縮水?！耙簿褪钦f(shuō)，全國(guó)人民全部存款加起來(lái)都購(gòu)不起北京上海的樓?！?

而對(duì)于杭州房?jī)r(jià)的情況，曹建海現(xiàn)場(chǎng)給觀眾演算起來(lái)?！耙院贾菽壳?.5萬(wàn)元每平方米的價(jià)格算起來(lái)，房屋總價(jià)也接近3.9萬(wàn)億元，而全省居民的儲(chǔ)蓄存款僅為1.82萬(wàn)億。”

對(duì)于這樣“觸目驚心”的數(shù)字，曹建海表示，要對(duì)房?jī)r(jià)下降充滿信心。

“三劍客”粉絲來(lái)捧場(chǎng)

從事軟件開(kāi)發(fā)的楊朝玉下午一點(diǎn)就坐在浙江圖書(shū)館二樓的報(bào)告廳了，離講座開(kāi)始還有一個(gè)公里，他趕緊搶占有利地形，坐在報(bào)告廳正的位置掏出書(shū)認(rèn)真地翻閱起來(lái)。

他手上拿的，正是《向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)》一書(shū)，這本書(shū)的作者正是要來(lái)開(kāi)講的“中國(guó)房地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海。與他同行的還有“三劍客”中的牛刀以及中國(guó)地產(chǎn)“獨(dú)孤劍客”、自由媒體編輯沈曉杰。三位讓許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭疼的“叛逆分子”準(zhǔn)備為中國(guó)房地產(chǎn)把脈，與聽(tīng)眾一起探討“房地產(chǎn)能救中國(guó)嗎”這一問(wèn)題。

楊朝玉說(shuō)，自己在來(lái)之前已經(jīng)翻過(guò)一遍書(shū)了，“書(shū)寫(xiě)得挺好，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)真話的人太少了，大多數(shù)人都站在自己的既得利益的立場(chǎng)上。”他表示，自己是“中國(guó)地產(chǎn)三劍客”的“鐵桿粉絲”。

“我經(jīng)?？此麄兊牟┛?，非常生動(dòng)有趣，能真真切切為我們老百姓說(shuō)話，真的很難得。這次活動(dòng)就是從曹老師的博客中得知的，所以一早就來(lái)了?！笔芰恕叭齽汀毖盏臈畛瘢f(shuō)起房產(chǎn)來(lái)頭頭是道：“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定不正常，價(jià)格太高了，高得離譜了。”

與楊朝玉的有備而來(lái)不同，從事設(shè)計(jì)工作的范憬思來(lái)聽(tīng)講座純粹是出于偶然。她看見(jiàn)這場(chǎng)以“房產(chǎn)”為內(nèi)容的講座之后放棄了本來(lái)要去聽(tīng)的另一個(gè)講座。“對(duì)這個(gè)話題很感興趣，并且我想購(gòu)一間店面用來(lái)出租，作為一項(xiàng)投資，我的保底打算是出租不行就自己用?！?

“房?jī)r(jià)”牽動(dòng)人心，到現(xiàn)場(chǎng)的不少人是因?yàn)榇酥黝}與“房?jī)r(jià)”相關(guān)，所以臨時(shí)決定來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)。記者看到活動(dòng)開(kāi)始后仍舊有人陸續(xù)進(jìn)來(lái)，位子坐不下就站著聽(tīng)完。

楊朝玉一直有疑問(wèn)，為什么“三劍客”只來(lái)了兩位，這一問(wèn)題的答案在曹建海坐定之后就揭開(kāi)了，“時(shí)寒冰今天沒(méi)有來(lái)是因?yàn)楸疾β盗艘徽辏貌蝗菀子袀€(gè)和家人團(tuán)聚的機(jī)會(huì)，所以我們決定給他放假和家人旅游度假去。但是請(qǐng)大家放心，‘三劍客’會(huì)放假，民生推廣無(wú)止境。”

沈曉杰：“國(guó)十條”調(diào)控不會(huì)是“百日維新”

很多人擔(dān)心，目前的房產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”會(huì)不會(huì)像以前一樣在進(jìn)行途中來(lái)個(gè)180度轉(zhuǎn)彎從而“夭折”了，對(duì)此，沈曉杰肯定地說(shuō)：“調(diào)控完全不會(huì)是‘百日維新’?！?

傳統(tǒng)的依靠“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式“只會(huì)讓經(jīng)濟(jì)無(wú)序增長(zhǎng)，目前來(lái)看降低房?jī)r(jià)，激活住房是改變這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的很好方法”。

那么，低房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)真的有促進(jìn)作用嗎？

沈曉杰作了個(gè)假設(shè)，“如果全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)從6000元/平方米降到3000元/平方米，會(huì)讓住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)由現(xiàn)在的3萬(wàn)多億元增長(zhǎng)到5.9萬(wàn)億元，而同時(shí)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有2萬(wàn)多億的增長(zhǎng)，還會(huì)新增2000多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)勞動(dòng)就業(yè)。按去年33萬(wàn)億GDP產(chǎn)值的基礎(chǔ)來(lái)看，房?jī)r(jià)至少會(huì)對(duì)GDP提高15.6%的貢獻(xiàn)水準(zhǔn)。”

曹建海：向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)，立場(chǎng)堅(jiān)決刻不容緩

“高房?jī)r(jià)形成的根本原因，在于利益團(tuán)體利用不受約束的公共權(quán)利和市場(chǎng)化，將高價(jià)房賣(mài)給百姓形成的?！辈芙êＲ婚_(kāi)場(chǎng)就直指矛盾的根源，讓開(kāi)場(chǎng)前嘈雜的報(bào)告廳一下子就安靜下來(lái)?！爸袊?guó)向來(lái)有置地購(gòu)房的傳統(tǒng)，高價(jià)房讓大多數(shù)老百姓把過(guò)去30年的積蓄和未來(lái)30年的收入都砸到那一套房子里去了，這其中的危害不言而喻：衣食住行這些消費(fèi)中，住幾乎占據(jù)了全部，將其他消費(fèi)都‘摧毀’了，擴(kuò)大內(nèi)需也因高房?jī)r(jià)而不能實(shí)現(xiàn)；另外實(shí)體經(jīng)濟(jì)因高房?jī)r(jià)失去了方向，倒賣(mài)房產(chǎn)有利可圖，所以不做房產(chǎn)發(fā)不了財(cái)幾乎成了產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共識(shí)。”

高房?jī)r(jià)有這樣多的危害，曹建海指出這絕非是“危言聳聽(tīng)”，因此“向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)”的理念應(yīng)運(yùn)而生。曹建海稱，這是一種民生關(guān)懷，是實(shí)實(shí)在在的理性。

另外，向高房?jī)r(jià)宣戰(zhàn)也包含了曹建海心中的理想主義：“我希望告訴不同的人，手里有房的要怎么做，沒(méi)有房的要怎么做?！?

一位女讀者現(xiàn)場(chǎng)道出了自己的困惑，儲(chǔ)蓄在不斷縮水，而自己手上的錢(qián)還購(gòu)不起房，要怎么保值增值？

曹建海指出，目前房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超越了貨幣的投放速度，所以房?jī)r(jià)的通脹很高，“要保值，不購(gòu)房是較明智的選擇”。

牛刀：“國(guó)十條”調(diào)控要經(jīng)歷三個(gè)階段

“一個(gè)城市如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠房地產(chǎn)來(lái)支撐，那么經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是表面的，并不是社會(huì)財(cái)富的體現(xiàn)，所以從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)的繁榮并不會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)，也救不了中國(guó)?！迸５墩f(shuō)。

“中國(guó)空置房達(dá)6540萬(wàn)套”的言論，曾將牛刀推到輿論的風(fēng)口浪尖。牛刀則給聽(tīng)眾舉例說(shuō)明，“住房空置率的計(jì)算是按連續(xù)6個(gè)月水表、電表、燃?xì)獗砹愣葦?shù)來(lái)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，所以6540萬(wàn)套并不是隨意捏造的數(shù)字?！?

很多房子都空置著，但是都賣(mài)出去了，這就是所謂的“投機(jī)性購(gòu)房”。“國(guó)十條”頒布的階段就是調(diào)整需求，“較主要的就是將這些投機(jī)性需求‘踢’出市場(chǎng)。”而讓這些投機(jī)性需求退出市場(chǎng)較基本的前提也就是“讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，無(wú)利可圖了，自然就會(huì)退出了”。房?jī)r(jià)的高漲，只是“看上去很美罷了，實(shí)質(zhì)是在透支國(guó)民國(guó)力”。

牛刀說(shuō)：“目前調(diào)控剛剛進(jìn)入階段，也就是調(diào)整供給的階段，將城市人口合理布局，找出需要房子的人口，并且進(jìn)行細(xì)分，讓不同的人購(gòu)不同的房。較后第三個(gè)階段是體制改革的階段，這包括產(chǎn)權(quán)的改革和稅制的改革。較終要達(dá)到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)在于‘調(diào)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、保民生’?！?

既然房地產(chǎn)撐不起中國(guó)經(jīng)濟(jì)的明天，那么什么才能擔(dān)當(dāng)起此重?fù)?dān)呢？牛刀說(shuō)“真正能救中國(guó)的應(yīng)該是中國(guó)老百姓的可購(gòu)購(gòu)力和可支付力”。

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