傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季已到來，樓市持續(xù)很長時間的觀望有可能被打破。然而，與購房者的意愿相反，隨著成交量的上漲，越來越多的開發(fā)商正悄然上調新房價格。業(yè)內人士分析，近期成交量暴漲并非源于購購力提升，目前房企負債高于去年同期，降價壓力較大，市場回暖言之過早?！伴_發(fā)商因熱銷而加快提價速度不是明智選擇?！?

　　市場調查

　　房企稱優(yōu)惠促銷取消

　　一套房子漲價24萬元

　　“都說下半年房價會下調，可是現(xiàn)在來看房價不但沒降反而漲了?！卑最I小袁8月初看上河東公園附近一房源，本來打算購下，可當時很多人都說房價至少要跌到年底，便決定再等等?！胺孔涌們r100多萬元，跌1%就是一萬多元，差不多是兩個月工資了。”昨日，當小袁再次到售樓咨詢時，同樣大小、戶型的房源單價漲了近2000元，總價漲了20多萬元。

　　據(jù)了解，小袁關注的房源面積約130平方米，8月初時該項目有促銷活動，優(yōu)惠后單價約12000元。較近，開發(fā)商不再優(yōu)惠，將均價調至14000元/平方米，小袁關注的房源報價約13800元，總價上漲了24萬元。了解該項目的業(yè)內人士透露，開發(fā)商是根據(jù)成交量來提高價格的?！耙粋€多月來，每天的看房量和成交量已持續(xù)超過設置的調價標準，之前的優(yōu)惠促銷也就取消了?！?

　　小袁的遭遇并非個案，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著“金九”的到來，越來越多的樓盤都以取消優(yōu)惠促銷或其他方式悄然漲價。河西區(qū)某新盤項目8月中旬推出優(yōu)惠房源，90多平方米、10層左右、朝南的兩室價格為18000多元/平方米。目前該樓盤銷售人員稱，優(yōu)惠房源已售罄，同等房源價格為19000多元/平方米。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，本市共有366個在售和待售樓盤。日前記者走訪部分樓盤了解到，已有多個樓盤悄然提價。天津搜房網(wǎng)分析師李樺表示，9月本市共有34個項目預計開盤，另有兩個項目開放售樓處。9月全市預計開盤均價為10742元/平方米，較上月上漲1306元。

　　原因解析

　　成交暴漲悄然提價

　　市場購購力未提升

　　多個樓盤項目營銷負責人都把價格上漲原因歸結為所售房源不同，可事實真的是這樣嗎？河北區(qū)某樓盤營銷負責人分析說，成交量大幅上升才是價格上漲的真正原因?！皹潜P后期項目因為位置條件更好，肯定要比一期房源貴一些，但如果不是開發(fā)商先期低價開盤回籠資金，市場還會繼續(xù)觀望，目前的在售項目是不敢輕易提價的?！?

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部對房管局公布數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計顯示，8月天津新建商品住宅成交量整體達到71.1萬平方米，比7月高出13%。9月周繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，新建商品住宅共成交1990套，成交面積上漲28.1%。

　　樓市新政實施4個多月，很多市民感覺房價并沒有下降，市內六區(qū)新房成交均價仍高達15000元。8月以來樓市成交量持續(xù)增長，到底什么人在購房呢？日前，多家媒體披露天津、北京等城市頭套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要早一代人。業(yè)內人士分析，購房者已普遍低齡化，很多情況是小兩口及雙方父母三個家庭共購一套房。

　　9月初，28歲的白領高磊在老城廂購購了一套102平方米的二手房，總價高達203萬元。據(jù)了解，購購該房子的錢是這樣湊齊的——高磊父母拿出30萬元，并把原來的兩居室賣掉，換成一套獨單，套現(xiàn)50萬元；高磊女友的父母拿出30萬元；工作沒幾年的小兩口湊出20萬元。就這樣，130萬元的頭付款湊齊了，余下73萬元申請貸款，日后幾千元月供將由三個家庭共同償還。

　　業(yè)內

　　觀點

　　房企提價信心不足

　　“其實開發(fā)商提價的信心也不足?！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，“金九銀十”是樓市關鍵期，也是調控政策的關鍵期?！跋掳肽晔袌鲂略龉獙⒓ぴ觯罅繋齑?、緊縮的現(xiàn)金流都將逼迫開發(fā)商降價換銷量，上市房企可能會成為降價先鋒。”

　　數(shù)據(jù)顯示，9月初，135家房地產(chǎn)上市公司總體負債率水平已達67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個百分點，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個百分點。從“萬保招金”四大上市房企的情況來看，其資產(chǎn)負債率水平也處于較高水平。招商地產(chǎn)負債率相對較低，但也達到61.30%，保利地產(chǎn)則高達76.77%，萬科A和金地集團的資產(chǎn)負債率也接近70%。

　　陷調控于尷尬位置

　　“價格上調，反映出開發(fā)商對9月市場有較高期望?！辨溂业禺a(chǎn)相關負責人表示，“不過要注意的是，之前新盤項目在淡市中熱銷，低價是關鍵。如果提價后成交縮減，消費者觀望情緒有可能回潮，加上房產(chǎn)稅等政策利劍一直懸在空中，開發(fā)商因熱銷而加快提價速度不是明智選擇?！?

　　“搞不好新一輪調控就來了?！蹦称放品科蠖麻L說，較近全國各地特別是一線城市樓市均有反彈，價格也在上漲?！斑@無疑讓樓市調控處于尷尬位置。目前，各方面加強調控的聲音較多，多部委都表態(tài)要加緊調控。我們現(xiàn)在的頭要目的是沖量，還是以回籠資金為主?！?姚華)

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