新政四月后的樓市躁動不安，一方面成交數(shù)據(jù)回升，樓市開始升溫。另一方面，國家關(guān)于樓市調(diào)控的新政卻絲毫沒有放松，近來更傳出一些城市三套房全面停貸的消息，人民日報(bào)更是刊文“房價(jià)合理回落是大勢所趨”，市場博弈仍在繼續(xù)。開發(fā)商擔(dān)心夜長夢多，紛紛押寶金九銀十，希望抓住這一輪樓市上升的機(jī)會，盡快出貨，因此優(yōu)惠措施依然不少。

　　86家樓盤推出優(yōu)惠大餐

　　開發(fā)商押寶金九銀十

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)日前的統(tǒng)計(jì)，9月全市共有86家樓盤推出優(yōu)惠，且不管是城中皇冊家園三期南第的酒店式公寓、城東中冶·鐘鼎山莊的別墅，還是仙林仙龍灣的花園洋房、城北世茂外灘新城的江景房，亦或河西豪宅中?！P凰熙岸、江北大盤旭日愛上城等不同物業(yè)類型的產(chǎn)品均有促銷計(jì)劃，范圍遍布全市，可謂“滿城盡是特價(jià)房”。

　　近期市場回溫明顯，開發(fā)商趁勢推出新房產(chǎn)品以緩解資金流動等壓力。剛推出其在南京“一號作品”的保利地產(chǎn)今年在南京兩個(gè)項(xiàng)目的銷售任務(wù)有30個(gè)億，相關(guān)人員也表示除了河西的保利香檳國際將在9、10月份加快推盤外，其在紫金山區(qū)域的保利紫晶山項(xiàng)目也將盡快上市。不少地產(chǎn)公司已經(jīng)開始擔(dān)心“年關(guān)”，一位不愿透露姓名的江寧某樓盤銷售經(jīng)理表示，“集團(tuán)項(xiàng)目今年至今的銷售成績并不理想，目前資金鏈明顯吃緊，‘年關(guān)’壓力增大。高層對價(jià)格這塊已經(jīng)松口，現(xiàn)在以跑量為主，此時(shí)不沖待何時(shí)。”

　　“兩江”是區(qū)域

　　促銷漸欲迷人眼

　　相比“金九銀十”新房的上市量大戶，“兩江”板塊在優(yōu)惠促銷方面仍是主力。以江北為例，包括天潤城、天鳳國際廣場、明發(fā)城市廣場、榮盛龍湖半島、金城麗景等25家樓盤均有優(yōu)惠推出，占到了全市優(yōu)惠項(xiàng)目的近30%比例。

　　在促銷形式上，各樓盤的花樣繁多。翠屏·紫氣鐘山精裝65㎡兩房8-9㎡的面積以及家具家電等，全款98折；棲庭一次性付款95折，頭付50%以上96折，頭付不足50%的97折，棲霞老業(yè)主再享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠；旭日愛上城現(xiàn)有“一口價(jià)”活動，3-8層7200元/㎡，2、9-14層7500元/㎡，15層7000元/㎡；此外包括中冶·鐘鼎山莊商業(yè)貸款免3年物業(yè)費(fèi)、誠品城公積金也可享受98折優(yōu)惠、蘭亭雅苑現(xiàn)購房價(jià)值115000元的產(chǎn)權(quán)車位等等，“促銷漸欲迷人眼”。

　　多為小幅優(yōu)惠

　　實(shí)質(zhì)性讓利不多

　　“一些品牌項(xiàng)目已經(jīng)降低預(yù)期，并取得了不錯(cuò)的銷售成績，這對仍在撐的項(xiàng)目有借鑒意義?！毙戮跋榇頇C(jī)構(gòu)副總何曄表示，“要想保持銷量，開發(fā)商必須有‘動真格’的措施，否則銷售只能是冰火兩重天?！?

　　而藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)的市場總監(jiān)翁忠平則指出，“目前市場上的優(yōu)惠多是策略性的，實(shí)質(zhì)性的比例不高，以市場接受度為標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)階段開發(fā)商的定價(jià)還是比較謹(jǐn)慎，主要取決于銷售率，而后市預(yù)計(jì)雖會有部分在售樓盤售價(jià)小幅上漲，但總體還是會趨于穩(wěn)定?！北緢?bào)地產(chǎn)評論員 高宏年

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