隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，自新政后一直默默無聞的別墅市場是“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，加州城、復(fù)地朗香別墅、陽明山莊、中浩青溪莊園、綠城玫瑰園、山河水等16家樓盤都計(jì)劃在9、10月份推出新房源，為樓市提供大約500套左右獨(dú)棟、聯(lián)排、疊墅等不同類型的產(chǎn)品。其中，大部分別墅樓盤集中在有優(yōu)質(zhì)景觀資源的仙林、江寧、老山板塊，有的靠山、有的臨水，風(fēng)光綺麗，上演一出別墅盛宴。

　　8月新上市別墅僅8套

　　2010年南京別墅銷售的開局十分順利，“金三銀四”成交面積連續(xù)上升，不過好景不長，新政之后，5月份別墅市場量價(jià)齊跌，成交面積僅為7000多m2，環(huán)比4月降幅達(dá)到了85%以上。到了7月份，南京別墅當(dāng)月成交只有59套，成為2009年2月以來銷售的較低點(diǎn)。8月份別墅銷售套數(shù)繼續(xù)維持在低位，但較7月有一定幅度增長，總計(jì)82套的銷售量分散于30個(gè)項(xiàng)目中。

　　今年別墅的上市量也是隨著形勢的變化不斷調(diào)整。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1-6月別墅上市量總計(jì)384套，上市面積約13.5萬m2。其中1—2月份別墅上市套數(shù)較多，其他幾個(gè)月則較少。剛剛過去的8月，全市僅有位于溧水縣洪藍(lán)鎮(zhèn)的百美山莊推出8套別墅，創(chuàng)造了近年來南京別墅單月上市量的新低。

　　對(duì)此，鴻信地產(chǎn)副總經(jīng)理金地分析，3月份以后別墅上市量較少的原因主要有兩個(gè)：一方面，去年南京別墅銷售火爆，存量快速去化，今年補(bǔ)庫存進(jìn)度未能跟上；另一方面，新政的出臺(tái)對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅形成較大沖擊，很多開發(fā)商放緩了開發(fā)的節(jié)奏，而高端別墅也多采用少量零星推盤的方式應(yīng)對(duì)市場變化。再加上7—8月是樓市淡季，別墅交易的季節(jié)性變化更甚于住宅。

　　“金九銀十”加大推盤力度

　　隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商更多地將希望寄托于9月和10月。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在接下來的兩個(gè)月里，有16家左右的樓盤將推出超過500套的別墅房源，截止到年底，南京各板塊將有近50萬平方米的別墅上市銷售。

　　江寧和江北將成為“金九銀十”別墅供應(yīng)的完全主戰(zhàn)場。江寧板塊是目前別墅項(xiàng)目較為聚集的區(qū)域之一，位于方山腳下的加州城將于9月底推出二期嶺秀的頭批110套別墅，獨(dú)棟面積360-380㎡，聯(lián)排面積210-220㎡，小院別墅面積277-287㎡；東方龍湖灣的湖語山計(jì)劃近期推新房源，獨(dú)棟面積為570㎡，雙拼面積為400㎡，聯(lián)排面積為240-310㎡；羅托魯拉小鎮(zhèn)也將于10月份推出楓葉園二期的聯(lián)排和雙拼別墅，面積在260-340㎡之間。純別墅社區(qū)復(fù)地朗香新領(lǐng)取了銷售許可證，即將推出純獨(dú)棟別墅新房源。位于湯山風(fēng)景區(qū)的陽明山莊也將在10月份推出4套獨(dú)棟別墅。

　　江北老山湯泉片區(qū)也是別墅的熱門區(qū)域。綠城玫瑰園、山河水近期有少量的獨(dú)棟別墅上市，此外，浦珠北路的山水云房也將在10月份推出26套面積為210㎡左右的別墅。

　　此外，遠(yuǎn)郊和大都市圈有不少項(xiàng)目會(huì)推出別墅，位于寶華山國家公園的新湖仙林翠谷預(yù)計(jì)9月推出聯(lián)排別墅，溧水的臥龍湖國際社區(qū)和世紀(jì)天城都計(jì)劃在10月推出別墅新房源，位于句容市邊城鎮(zhèn)侖山湖度假區(qū)的中國邊城10月份也有獨(dú)棟別墅要推出。主城區(qū)的別墅房源則相對(duì)較少，位于奧體的五礦御江金城規(guī)劃有9棟聯(lián)排別墅，目前已經(jīng)公開了樣板房；地處環(huán)陵路99號(hào)的紫園與紫金山隔街相望，預(yù)計(jì)9、10月會(huì)推出36套疊加別墅。

　　大多老盤新推

　　也有少量新面孔

　　在“金九銀十”推盤的項(xiàng)目中，雖然以山河水、綠城玫瑰園、加州城、臥龍湖等大盤加推新房源為主，不過其中也不乏“新鮮人”。

　　江寧橫溪甘泉湖旅游區(qū)的純新盤中浩青溪莊園計(jì)劃在10月面市，開盤將推出24套獨(dú)棟別墅，總價(jià)在500-700萬之間。廣受關(guān)注的2007年“地王”——美達(dá)香山路地塊已經(jīng)開始建設(shè)樣板區(qū)，預(yù)計(jì)10月份正式亮相。位于上坊天云湖東側(cè)的鴻信云深處將打造英式山景湖岸別墅，依山水之勢規(guī)劃9個(gè)各具特色的別墅組團(tuán)，全部庭院采用精裝修方案，融山景水景于一身。頭個(gè)別墅樣板島1號(hào)島將在下半年亮相，別墅灣、獨(dú)棟島等看點(diǎn)使它備受業(yè)內(nèi)外期待。此外谷里街道的九島夢都城、湖熟鎮(zhèn)的國府大院等純新盤也都各具特色，將在下半年公開。

　　別墅價(jià)格維穩(wěn)為主

　　優(yōu)惠將延續(xù)

　　目前，方山板塊以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，大多數(shù)聯(lián)排別墅均價(jià)在14000元/m2，總價(jià)在300-500萬元不等。這個(gè)價(jià)格在別墅市場中具有一定的競爭力，客戶的范圍也相對(duì)較廣。

　　老山板塊高端項(xiàng)目較多，綠城玫瑰園獨(dú)棟別墅總價(jià)在1500萬—3500萬之間，珍珠泉9號(hào)的獨(dú)棟別墅900萬元/套起售，山河水花園的獨(dú)棟別墅單價(jià)為15000元/m2左右。仙林板塊別墅的均價(jià)也超過了20000元/m2。溧水板塊則擁有這四個(gè)板塊中較低的均價(jià)，該板塊中經(jīng)濟(jì)型別墅占絕大多數(shù)，整體均價(jià)都在14000元/m2以下，戶型也都偏小，總價(jià)通常不超過400萬。這一板塊的別墅項(xiàng)目客戶多為高端白領(lǐng)和高知人群等。

　　筆者采訪發(fā)現(xiàn)，在目前在售的別墅項(xiàng)目中，一次性付款給予10萬、20萬的優(yōu)惠、指定日期訂房享受一定折扣、提前辦理貴賓卡10萬抵15萬的促銷活動(dòng)比較多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著銷售旺季的到來，這些優(yōu)惠措施也將進(jìn)一步延續(xù)。

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