小陳去年從北京某學(xué)校畢業(yè)來(lái)濟(jì)南工作，至今已一年有余。因各種原因戶口落戶未及時(shí)解決，在購(gòu)房上遇到了問(wèn)題。特別是一系列房產(chǎn)新政讓小陳這個(gè)外地人口的購(gòu)房貸款之路走的困難而艱辛，多虧單位給交的社會(huì)保險(xiǎn)馬上過(guò)一年，才把僵局扭轉(zhuǎn)了一下，但是根據(jù)《濟(jì)南市深化戶籍制度改革暫行辦法》規(guī)定，在市區(qū)購(gòu)置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)方可落戶。

　　記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛畢業(yè)或者工作一兩年的大學(xué)生想在濟(jì)南購(gòu)房落戶的情況還挺多，但是像小陳這樣的外地大學(xué)生想通過(guò)購(gòu)房落戶，貸款道路曲折，壓力重重。

　　外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明

　　為了解外地人口在濟(jì)購(gòu)房貸款政策，記者走訪了濟(jì)南幾個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目，采訪了項(xiàng)目業(yè)務(wù)對(duì)接的幾大銀行，包括農(nóng)行、建行、工行、民生、齊魯?shù)?，各家銀行網(wǎng)點(diǎn)均表示，截止目前，對(duì)非本地居民無(wú)法提供一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)交納證明的，在濟(jì)南購(gòu)房要按照二套房的政策來(lái)發(fā)放房貸，即頭付50%，利率至少上浮10%。但同時(shí)也表示，房產(chǎn)新政變幻無(wú)常，目前執(zhí)行的房貸政策也非固定不變的。

　　剛剛工作落戶的需找本地人擔(dān)保

　　對(duì)于剛剛工作，戶口也落在濟(jì)南的畢業(yè)大學(xué)生，因其收入不是很高，還款能力有限，各銀行對(duì)于這個(gè)群體的房貸審核標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格一些。如果剛畢業(yè)大學(xué)生的戶口在學(xué)校，也算是濟(jì)南戶口，需要工作單位出具收入證明才可以進(jìn)行房貸的審批，而且，一般剛工作的大學(xué)生收入比較低，有些銀行考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，規(guī)定需要找本地人做擔(dān)保才能貸款。

　　未畢業(yè)大學(xué)生購(gòu)房只能全額付款

　　濟(jì)南高校眾多，不少外地大學(xué)生的家長(zhǎng)趁孩子還在讀書(shū)，就在濟(jì)南投資購(gòu)房，等孩子畢業(yè)了，戶口正好可以落在濟(jì)南，較近幾年一直存在這樣的現(xiàn)象。在校大學(xué)生盡管戶口在濟(jì)南，但是沒(méi)有工作，銀行不會(huì)對(duì)其發(fā)放貸款，只能選擇全額付款購(gòu)房。

　　如果與父母聯(lián)名購(gòu)房，把父母作為主貸人也有眾多條件限制。在較嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政

　　下，父母名下的貸款記錄和房產(chǎn)套數(shù)都決定著貸款的發(fā)放與否，且父母的貸款年限與年齡相加不超過(guò)70方可。所以想通過(guò)購(gòu)房落戶，與外地家長(zhǎng)聯(lián)名購(gòu)房的道路也困難重重。(記者 陳曉翠)

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