請教，我今年剛畢業(yè)，轉(zhuǎn)正以后估計年薪就在5萬左右，不知道該怎么購房子更合理，謝謝！

較佳答案 經(jīng)濟適用房是從開發(fā)商處購購的一種特殊房屋。其建設(shè)用地以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的入市價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市綠卡，有由夫妻雙方工作單位或街道出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準，具備購購經(jīng)濟適用房的資格）的才能購購。在轉(zhuǎn)讓時必須繳納綜合地價款。且購購此類二手房的人也必須具備購購經(jīng)濟適用房的資格。經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，并不是所有有關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)利你都有，而且縣經(jīng)濟適用房的管理非常亂，受政策的影響太大，所以并不推薦樓主購經(jīng)濟適用房。你年薪5萬，可以考慮貸款購入一套面積適中、總價底的房子作為過渡，年輕人嘛，沒必要一步到位，而且也不現(xiàn)實。以后積蓄多了，或者結(jié)了婚生了孩子，你再換大點兒的房子，到時候把套房出租，用來還月供，或者賣掉（房價肯定往上升的啦）都可以。至于套房是購新房還是二手房，得看你的具體要求了。新房頭付貸款低、戶型時尚、小區(qū)亮麗，但是什么時候能下房產(chǎn)證、建成后面積是否會縮水、規(guī)劃的小區(qū)綠地是否能實現(xiàn)都是風險。二手房則小區(qū)管理成熟，周邊配套設(shè)施齊全、公共交通方便，但是房齡長、樓道衛(wèi)生難以保證、戶型老、升值空間沒有新房（尤其是期房）大。如何選擇，樓主多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多了解一下，再參考一下網(wǎng)上社區(qū)論壇中業(yè)主對小區(qū)的評價再做決定吧。

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