深圳市民的“房屋養(yǎng)老金”終于有了新的保障，今后，未按規(guī)定交清頭期歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將被暫停開發(fā)資質(zhì)。記者昨日從市房屋公用設(shè)施專用基金管理了解到，市政府已正式頒布《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，從9月10日起實(shí)施，這意味著深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作進(jìn)入嶄新階段。

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金，俗稱“房屋養(yǎng)老金”，是用于房屋本體共用設(shè)施的維修保養(yǎng)以及房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的重大維修改造項(xiàng)目的房屋本體維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金。

　　此次頒布的《管理規(guī)定》中明確指出，物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則，由市主管部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金銀行專戶，建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，“根據(jù)《管理規(guī)定》，業(yè)主拖欠物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。同時(shí)，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交納情況。業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。”

　　對(duì)于以種種借口拒不繳交頭期歸集專項(xiàng)維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本規(guī)定實(shí)施后竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位在辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記前，必須按照規(guī)定交清該項(xiàng)目應(yīng)交納的頭期歸集的專項(xiàng)維修資金。未按規(guī)定交清頭期歸集的專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)暫緩辦理該項(xiàng)目相關(guān)登記手續(xù)。情節(jié)嚴(yán)重者，市管理機(jī)構(gòu)可以依法提請(qǐng)市房地產(chǎn)管理部門暫停該單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。(記者 孫錦 通訊員 劉雨)

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