二手房市場(chǎng)正在遭遇“二次調(diào)控”以來的沖擊。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創(chuàng)造的新政后較高峰5322套下調(diào)了63.4%。而二手房均價(jià)也一改在9月出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭，價(jià)格急轉(zhuǎn)直下。

　　炒房客急于出手

　　10月10日，記者來到中高端住宅集中區(qū)域的朝青板塊，在這里二手房中介門店了解到，10月以來，在中介掛牌的二手房房源增加了近四成，有些賣家還特別要求標(biāo)明房子“急售”。據(jù)中介門店工作人員小何透露，這批急于出售房源的賣家以投資型客戶為主。

　　來自東北的李先生在國(guó)美城、華紡易城、富力又一城、泛海國(guó)際等小區(qū)購(gòu)購(gòu)了多套住宅，房型大多是140平方米以上的三室，有的租出去，有的閑置。他表示，如果未來房產(chǎn)稅新政出臺(tái)，自己可能每年要交幾千元甚至上萬元稅費(fèi)，到時(shí)租不出去的房子只能“白燒錢”。

　　“現(xiàn)在調(diào)控政策越來越多，真怕有我手里的房子變成燙山芋，還是盡快出手為好”李先生說。

　　與大量增加的掛牌房源相反，現(xiàn)在購(gòu)房人要矜持許多。據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等多家中介公司統(tǒng)計(jì)，二次調(diào)控政策讓近三成準(zhǔn)備近期出手的購(gòu)房者重新選擇觀望，另一部分著急入住的購(gòu)房者調(diào)整置業(yè)計(jì)劃，購(gòu)購(gòu)更適合自己的房子。

　　燕郊二手房大跌

　　9月29日二次調(diào)控新政出臺(tái)之前，燕郊已經(jīng)出臺(tái)對(duì)二套房開始停貸、外地人頭付五成的政策；而新政之后，各地正在落實(shí)“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款”的時(shí)候，燕郊似乎做得更徹底，干脆對(duì)外地人停貸。

　　由于燕郊的二手房大部分屬于還沒有產(chǎn)權(quán)證的次新房，像上上城的售樓處就有這種二手毛坯房出售。記者以北京購(gòu)房人身份致電燕郊幾個(gè)大盤詢問，一套102平方米的二手毛坯房現(xiàn)在只需6000多元/平方米，“年初的時(shí)候我們這還賣過一萬多呢，現(xiàn)在不少人是手上有幾套房子的，而這種房子我們這里要對(duì)于你來說需要全款。”上上城的銷售表示現(xiàn)在房子的確不太好賣。

　　記者又連線當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)，普遍表示現(xiàn)在燕郊二手房不如新房好賣，“原來有人來購(gòu)是因?yàn)閮r(jià)格比新房便宜一點(diǎn)，較近又出新政策，不少手上有房的人都急了，有個(gè)房主直接說總價(jià)降10萬元之內(nèi)可以商量?！?

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