2007年5月26日，燕郊某項(xiàng)目四期開(kāi)盤(pán)，銷售外面擠滿了購(gòu)房者。

寒風(fēng)中苦等四天只求一房。2006年12月1日，燕郊某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，引來(lái)千人排隊(duì)購(gòu)房。

2008年秋季房展會(huì)上，銷售已不如往日的燕郊樓盤(pán)進(jìn)京大力宣傳。

2008年6月14日，幾十名業(yè)主聚集在燕郊某項(xiàng)目售樓處前抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)，要求補(bǔ)償差價(jià)。

燕郊，這個(gè)與北京一河之隔的河北小鎮(zhèn)，在北京“房?jī)r(jià)猛于虎”的時(shí)候，曾是不少新北京人搶著安家置業(yè)的地方；而如今，當(dāng)狂熱退去后，另一部分沒(méi)搶著房的人正慶幸自己當(dāng)初沒(méi)來(lái)得及出手。

退房是很多人的的理想，他們?yōu)橹畩^斗著，然后大部分人較終的選擇卻只能是收房。

燕郊的房還在繼續(xù)賣(mài)給北京人，房還是那些房，而價(jià)已遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價(jià)，更沒(méi)了千人的景象。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，還會(huì)讓燕郊的房在北京人眼中具有不可替代的優(yōu)勢(shì)，但會(huì)更謹(jǐn)慎地考慮下一步該怎么走。

2月9日，許東帶著父母再次來(lái)到了燕郊，他們決定要收下在這里購(gòu)的一套一居室。

收房是一件大事，但他新婚不久的妻子卻未陪他一起來(lái)看，其中緣由還得從2007年下半年許東購(gòu)這套房說(shuō)起。

2007年下半年 勸告難阻購(gòu)房沖動(dòng)

房?jī)r(jià)飆升，升級(jí)換房計(jì)劃瀕臨破滅，燕郊是較后的機(jī)會(huì)，誰(shuí)也別想阻止我

從2007年6月起，在北京工作多年的許東開(kāi)始關(guān)注到一個(gè)現(xiàn)象，那就是北京的房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速高漲，此前他已在東四環(huán)外購(gòu)了一套一居室，2006年下半年的價(jià)格是9500元/平米，等到2007年，已迅速上漲到了14000元/平米。

當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，由于資金實(shí)力有限，只能購(gòu)得起一居室，打算過(guò)幾年再換套大點(diǎn)的房子。但從2007年的樓市形勢(shì)看，許東覺(jué)得換房的希望越來(lái)越渺茫。房?jī)r(jià)猛漲讓很多人感到不安：現(xiàn)在不購(gòu)，可能就永遠(yuǎn)購(gòu)不上房了！

許東和許多人一樣，將置業(yè)升級(jí)計(jì)劃提前了。

四環(huán)的房子肯定不能考慮，通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)了12000元/平米，也超出了他的承受能力。再往東走，許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)叫燕郊的地方，這里和通州只有一河之隔，而房?jī)r(jià)卻只是通州的一半；和北京城區(qū)相比，更是只有三分之一。

他有點(diǎn)動(dòng)心了，但妻子（當(dāng)時(shí)還是女朋友）比較不贊成，她覺(jué)得這個(gè)地方太遠(yuǎn)了，太不方便了。她當(dāng)初對(duì)許東說(shuō)，燕郊就是燕郊，雖然只隔一條河，但改變不了它是一個(gè)河北小鎮(zhèn)的事實(shí)，購(gòu)套通州的便宜房也比這里感覺(jué)好。

持反對(duì)意見(jiàn)的還有許東的兩位同事，當(dāng)許東拿著燕郊某樓盤(pán)的廣告“大唱贊歌”時(shí)，兩位同事在一旁不斷地澆冷水———燕郊到國(guó)貿(mào)半公里，到國(guó)貿(mào)就等于單位了嗎？直到今天，他的同事陳新說(shuō)起這件事情來(lái)，還耿耿于懷：當(dāng)初那么多人勸他不購(gòu)，他就不聽(tīng)，像中魔似的。

2007年8月之后，因?yàn)榭只刨?gòu)房的人遠(yuǎn)不止許東一個(gè)。那時(shí)，房子已經(jīng)被各種渠道宣傳為一種只會(huì)漲，不會(huì)跌的物品，個(gè)人的理性在群體狂熱輿論和行為的壓力下，簡(jiǎn)直不堪一擊。

從購(gòu)套房開(kāi)始，許東心里就有一本賬：租來(lái)的房子不算好，每月租金也要1300-1400元/平米，而購(gòu)一套一居室，每月月供不過(guò)2300-2400元。供房30年，能給自己剩下一套房，但租房30年后還得繼續(xù)租，這就太可悲了。

2007年11月份“幸運(yùn)”地?fù)尩揭惶孜卜?

幾時(shí)辰一套，來(lái)了就成交，讓人感覺(jué)燕郊賣(mài)房子就像是賣(mài)白菜。

瞄上燕郊之后，許東開(kāi)始頻繁光顧這個(gè)河北小鎮(zhèn)。

說(shuō)起當(dāng)初的情形，許東說(shuō)那叫一個(gè)熱鬧。每個(gè)售樓處都人滿為患，街頭走的全是北京人，像他這樣的小白領(lǐng)居多。他看中了一個(gè)高端樓盤(pán)，一期已經(jīng)賣(mài)完，他完全排不上號(hào)。

直到2007年11月份，該項(xiàng)目推出二期時(shí)，他才挑上一套一期房源中清理出來(lái)的尾房，僅有的7萬(wàn)多元家底全部投在這套房上，這是他妻子惟一一次陪他去燕郊看房。

事隔一年多，他仍然很清楚地記得該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的熱鬧景象———現(xiàn)場(chǎng)有一排長(zhǎng)長(zhǎng)的帳篷，里面坐滿了黑壓壓的人，由于開(kāi)發(fā)商規(guī)定“先到先選”，一大早就有人過(guò)來(lái)排隊(duì)，中午12點(diǎn)還有一半的人沒(méi)有被叫到號(hào)；售樓處的沙盤(pán)被圍得水泄不通，銷售員在人縫中擠進(jìn)擠出，個(gè)個(gè)喘著粗氣。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天留給每個(gè)選房人的時(shí)間不多，很多人拿著戶型圖一邊排隊(duì)一邊琢磨，如果十幾時(shí)辰內(nèi)不做決定，等幾天每平米就得漲幾百元，誰(shuí)也不敢怠慢。

而另一個(gè)知名的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)更為緊張，上千人不顧寒冷，一大早就過(guò)去了，售樓處里頭人多得轉(zhuǎn)不過(guò)身，沙盤(pán)前搶不到位置，業(yè)務(wù)員就帶著客戶到外面，對(duì)著圖紙談?wù)摷?xì)節(jié)。進(jìn)入選房區(qū)域的樓梯口還設(shè)著“卡”，沒(méi)有經(jīng)理簽字的條誰(shuí)也別想闖。心急的客戶為了“闖關(guān)”，幾次差點(diǎn)跟工作人員打起來(lái)。

許東當(dāng)時(shí)覺(jué)得自己很幸運(yùn)，在這種情況下還能搶到房。

在他的帶動(dòng)下，身邊的同事有人坐不住了。

先是女同事相麗出手了，購(gòu)了同一個(gè)樓盤(pán)的一套二期房源，價(jià)格比許東還貴了二三百，準(zhǔn)備將來(lái)給公婆住。

接著男同事陳朋想購(gòu)套婚房，對(duì)比之后，選了另一個(gè)相對(duì)便宜的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)也花了5000多元/平米。

還有一個(gè)男同事也急了，但較終因?yàn)闆](méi)有湊足頭付，只能遺憾退出……

據(jù)粗略估計(jì)，許東身邊的同事，或同事的朋友在燕郊購(gòu)房的不下10人。

2008年8月售樓處一個(gè)人也沒(méi)有

業(yè)主論壇中終于有人發(fā)帖子說(shuō)：房?jī)r(jià)降了，我們購(gòu)虧了。

購(gòu)房能把普通市民變成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

一段時(shí)間下來(lái)，許東的言談中透著幾分業(yè)內(nèi)人士的味道：2008年的網(wǎng)上拐點(diǎn)論，王石、潘石屹、任志強(qiáng)等人的話，奧運(yùn)效應(yīng)是怎么回事……

除了嘴上說(shuō)的，他還有一個(gè)較直接的感受就是，從2008年春節(jié)過(guò)后，自己套房的價(jià)格就再也沒(méi)有漲過(guò)，賣(mài)得越來(lái)越慢。

為了房子的事，許東半年間共去過(guò)4次燕郊。每次去，都會(huì)不由自主地到售樓處看看。令他不安的是，看房的人越來(lái)越少，奧運(yùn)前去的那次，售樓處居然一個(gè)人沒(méi)有，原來(lái)腿腳飛快的銷售員正靠著墻打盹呢。

購(gòu)了某個(gè)樓盤(pán)的房子后，業(yè)主論壇就成為這些準(zhǔn)業(yè)主們經(jīng)常光顧的地方，這里除了有未來(lái)的鄰居之外，還有關(guān)注度較高的信息。奧運(yùn)會(huì)前，論壇中大家討論得較多的是奧運(yùn)后房?jī)r(jià)可能會(huì)有回升勢(shì)頭，交易會(huì)活躍，自己房子大跌的可能性不大；偶爾發(fā)現(xiàn)有人發(fā)帖說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格賣(mài)高了，大家都很氣憤，紛紛說(shuō)發(fā)帖的人是其他樓盤(pán)的銷售員，大家都在小心地維護(hù)著自己的樓盤(pán)，自己的房子。

其實(shí)，大家心里都明白，也都虛著呢。

奧運(yùn)會(huì)期間是一個(gè)相對(duì)平靜的階段，大家的注意力都被轉(zhuǎn)移了。

奧運(yùn)會(huì)后，樓市開(kāi)始向著不太符合許東預(yù)期的方向發(fā)展，社區(qū)論壇的帖子中，不和諧的聲音出現(xiàn)了：房?jī)r(jià)降了，我們購(gòu)虧了。發(fā)帖子的是大家熟悉的“ID”，這一次沒(méi)有人再回?fù)簟?

燕郊真的降價(jià)了，只不過(guò)許東購(gòu)的樓盤(pán)已銷售過(guò)半，價(jià)格暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

2008年9月同質(zhì)樓盤(pán)降了1500元

新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，地段更好，價(jià)格要低1500元/平米，同比計(jì)算頭付虧掉了。

9月份的，許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)廣告：是這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商做的另一個(gè)項(xiàng)目，風(fēng)格、品質(zhì)與自己購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)基本一樣，而且是現(xiàn)房，售價(jià)不到4000元/平米；而他購(gòu)房時(shí)均價(jià)5500元/平米，他購(gòu)的一期高層6000元/平米。

10月初，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)了，地段更靠近城區(qū)，許東了解到的價(jià)格比自己購(gòu)購(gòu)的估計(jì)要低1500元/平米，現(xiàn)場(chǎng)人氣挺旺，賣(mài)得很火。

他同比算了一下，頭付應(yīng)該虧掉了。許東心里很不是滋味。妻子本來(lái)就不同意購(gòu)，這下難免會(huì)絮叨；但熱鬧的現(xiàn)場(chǎng)又讓他心存一絲安慰，人氣好說(shuō)明短期不會(huì)大降，將來(lái)沒(méi)準(zhǔn)還能漲回來(lái)。

其實(shí)，許東不算在家里太受氣的，他的同事陳朋比他郁悶多了。

為了結(jié)婚，陳朋當(dāng)初在燕郊另一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)了房，價(jià)格5000多元/平米，如今該樓盤(pán)流行“價(jià)格面議”了，陳朋的妻子打聽(tīng)到的小道消息是，有人將價(jià)格談到了4000元/平米以下，盡管當(dāng)時(shí)是她自己主張購(gòu)房的，但她還是天天抱怨陳朋沒(méi)有把好關(guān)，非鬧著他想辦法退房。

想購(gòu)房給公婆住的女同事相麗也遇到了麻煩：老人改變主意了，堅(jiān)決不住燕郊。相麗傾向于退房，一直在想辦法，可找門(mén)道談何容易？

沒(méi)湊夠錢(qián)的男同事倒成了較幸運(yùn)和舒坦的一位。

和其他投資行為一樣，“逢低購(gòu)入逢高賣(mài)出”永遠(yuǎn)是理想。

在燕郊投資者中，高點(diǎn)被套的狀況占主流，許東尚未見(jiàn)過(guò)哪個(gè)人投資燕郊房產(chǎn)套現(xiàn)賺了大錢(qián)的，有一同事的朋友在2008年底套現(xiàn)出局了，據(jù)說(shuō)還賺了點(diǎn)，仔細(xì)打聽(tīng)也算不上特別幸運(yùn)。

他出手得早，當(dāng)時(shí)購(gòu)價(jià)沒(méi)超過(guò)2000元/平米；2007年樓價(jià)達(dá)到頂點(diǎn)時(shí)，這套房可以賣(mài)到5000元/平米以上，但他覺(jué)得還能漲不愿意賣(mài)；等到2008年，4000元/平米也沒(méi)人接手了，較終套現(xiàn)價(jià)3000多元/平米；賺是賺了點(diǎn)，但沒(méi)有太多值得高興的理由。

2009年1月退房無(wú)果只能收房

有一半的人選擇了收房，仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

降了怎么辦？退吧！這是大多數(shù)人較初的想法。

有人成了牽頭者，帶領(lǐng)大家退房。

先是給樓盤(pán)找毛病，拒絕收房。有人發(fā)現(xiàn)小區(qū)窗戶玻璃框和承諾的不一樣、地板有換材料的嫌疑、小區(qū)的樹(shù)木還沒(méi)栽起來(lái)、園內(nèi)的亭子成了變電設(shè)備……

在許東的印象中，牽頭想辦法退房的人換了兩撥，有規(guī)模的談判活動(dòng)有三次。

一位業(yè)主在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中，與保安發(fā)生了沖突，那個(gè)業(yè)主好像自己拿東西砸自己的頭，然后躺在地上不起來(lái)讓人賠；一些牽頭組織的人在一次集體活動(dòng)后，逐漸沒(méi)了聲音，大家懷疑他們被開(kāi)發(fā)商收購(gòu)了。

許東很清楚，退房不像說(shuō)的那么簡(jiǎn)單，而這兩件事也讓他沒(méi)了退房的心思。

1月20日是較后的收房日期，在1100多個(gè)購(gòu)房人中，有500多人和許東一樣選擇了收房，仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

許東在辦理收房手續(xù)時(shí)碰到一位與他年紀(jì)相當(dāng)?shù)臉I(yè)主，他的一席話很受聽(tīng)。

燕郊的價(jià)格長(zhǎng)期來(lái)看還是能慢慢漲回來(lái)的；老人們更適合離開(kāi)城市，住在燕郊。而且收了房，家人們也不會(huì)再過(guò)多地討論這個(gè)事情，可以更專心地工作了。（文中人物均為化名）

反思：北京人的購(gòu)購(gòu)力已透支

通過(guò)參加一次集體的退房活動(dòng)，許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題：來(lái)燕郊購(gòu)房的北京人中，真正急需房住的人并不多，比如，200個(gè)退房者中有40—50人都是開(kāi)著好車(chē)來(lái)的，并不是購(gòu)不起北京房子的窮人，多數(shù)人在燕郊購(gòu)的都是二套房；包括他本人、他的同事，對(duì)于燕郊的房子，購(gòu)并不是因?yàn)榧毙杈幼?，而是出于?duì)于房?jī)r(jià)上漲的恐懼。

購(gòu)給父母住，或給自己養(yǎng)老用，都

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