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一個(gè)小白領(lǐng)的燕郊置業(yè)歷程
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
2007年5月26日,燕郊某項(xiàng)目四期開(kāi)盤(pán),銷售外面擠滿了購(gòu)房者。
寒風(fēng)中苦等四天只求一房。2006年12月1日,燕郊某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),引來(lái)千人排隊(duì)購(gòu)房。
2008年秋季房展會(huì)上,銷售已不如往日的燕郊樓盤(pán)進(jìn)京大力宣傳。
2008年6月14日,幾十名業(yè)主聚集在燕郊某項(xiàng)目售樓處前抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià),要求補(bǔ)償差價(jià)。
燕郊,這個(gè)與北京一河之隔的河北小鎮(zhèn),在北京“房?jī)r(jià)猛于虎”的時(shí)候,曾是不少新北京人搶著安家置業(yè)的地方;而如今,當(dāng)狂熱退去后,另一部分沒(méi)搶著房的人正慶幸自己當(dāng)初沒(méi)來(lái)得及出手。
退房是很多人的的理想,他們?yōu)橹畩^斗著,然后大部分人較終的選擇卻只能是收房。
燕郊的房還在繼續(xù)賣(mài)給北京人,房還是那些房,而價(jià)已遠(yuǎn)低于當(dāng)初的價(jià),更沒(méi)了千人的景象。開(kāi)發(fā)商說(shuō),還會(huì)讓燕郊的房在北京人眼中具有不可替代的優(yōu)勢(shì),但會(huì)更謹(jǐn)慎地考慮下一步該怎么走。
2月9日,許東帶著父母再次來(lái)到了燕郊,他們決定要收下在這里購(gòu)的一套一居室。
收房是一件大事,但他新婚不久的妻子卻未陪他一起來(lái)看,其中緣由還得從2007年下半年許東購(gòu)這套房說(shuō)起。
2007年下半年 勸告難阻購(gòu)房沖動(dòng)
房?jī)r(jià)飆升,升級(jí)換房計(jì)劃瀕臨破滅,燕郊是較后的機(jī)會(huì),誰(shuí)也別想阻止我
從2007年6月起,在北京工作多年的許東開(kāi)始關(guān)注到一個(gè)現(xiàn)象,那就是北京的房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速高漲,此前他已在東四環(huán)外購(gòu)了一套一居室,2006年下半年的價(jià)格是9500元/平米,等到2007年,已迅速上漲到了14000元/平米。
當(dāng)初購(gòu)房時(shí),由于資金實(shí)力有限,只能購(gòu)得起一居室,打算過(guò)幾年再換套大點(diǎn)的房子。但從2007年的樓市形勢(shì)看,許東覺(jué)得換房的希望越來(lái)越渺茫。房?jī)r(jià)猛漲讓很多人感到不安:現(xiàn)在不購(gòu),可能就永遠(yuǎn)購(gòu)不上房了!
許東和許多人一樣,將置業(yè)升級(jí)計(jì)劃提前了。
四環(huán)的房子肯定不能考慮,通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)了12000元/平米,也超出了他的承受能力。再往東走,許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)叫燕郊的地方,這里和通州只有一河之隔,而房?jī)r(jià)卻只是通州的一半;和北京城區(qū)相比,更是只有三分之一。
他有點(diǎn)動(dòng)心了,但妻子(當(dāng)時(shí)還是女朋友)比較不贊成,她覺(jué)得這個(gè)地方太遠(yuǎn)了,太不方便了。她當(dāng)初對(duì)許東說(shuō),燕郊就是燕郊,雖然只隔一條河,但改變不了它是一個(gè)河北小鎮(zhèn)的事實(shí),購(gòu)套通州的便宜房也比這里感覺(jué)好。
持反對(duì)意見(jiàn)的還有許東的兩位同事,當(dāng)許東拿著燕郊某樓盤(pán)的廣告“大唱贊歌”時(shí),兩位同事在一旁不斷地澆冷水———燕郊到國(guó)貿(mào)半公里,到國(guó)貿(mào)就等于單位了嗎?直到今天,他的同事陳新說(shuō)起這件事情來(lái),還耿耿于懷:當(dāng)初那么多人勸他不購(gòu),他就不聽(tīng),像中魔似的。
2007年8月之后,因?yàn)榭只刨?gòu)房的人遠(yuǎn)不止許東一個(gè)。那時(shí),房子已經(jīng)被各種渠道宣傳為一種只會(huì)漲,不會(huì)跌的物品,個(gè)人的理性在群體狂熱輿論和行為的壓力下,簡(jiǎn)直不堪一擊。
從購(gòu)套房開(kāi)始,許東心里就有一本賬:租來(lái)的房子不算好,每月租金也要1300-1400元/平米,而購(gòu)一套一居室,每月月供不過(guò)2300-2400元。供房30年,能給自己剩下一套房,但租房30年后還得繼續(xù)租,這就太可悲了。
2007年11月份“幸運(yùn)”地?fù)尩揭惶孜卜?
幾時(shí)辰一套,來(lái)了就成交,讓人感覺(jué)燕郊賣(mài)房子就像是賣(mài)白菜。
瞄上燕郊之后,許東開(kāi)始頻繁光顧這個(gè)河北小鎮(zhèn)。
說(shuō)起當(dāng)初的情形,許東說(shuō)那叫一個(gè)熱鬧。每個(gè)售樓處都人滿為患,街頭走的全是北京人,像他這樣的小白領(lǐng)居多。他看中了一個(gè)高端樓盤(pán),一期已經(jīng)賣(mài)完,他完全排不上號(hào)。
直到2007年11月份,該項(xiàng)目推出二期時(shí),他才挑上一套一期房源中清理出來(lái)的尾房,僅有的7萬(wàn)多元家底全部投在這套房上,這是他妻子惟一一次陪他去燕郊看房。
事隔一年多,他仍然很清楚地記得該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的熱鬧景象———現(xiàn)場(chǎng)有一排長(zhǎng)長(zhǎng)的帳篷,里面坐滿了黑壓壓的人,由于開(kāi)發(fā)商規(guī)定“先到先選”,一大早就有人過(guò)來(lái)排隊(duì),中午12點(diǎn)還有一半的人沒(méi)有被叫到號(hào);售樓處的沙盤(pán)被圍得水泄不通,銷售員在人縫中擠進(jìn)擠出,個(gè)個(gè)喘著粗氣。
開(kāi)盤(pán)當(dāng)天留給每個(gè)選房人的時(shí)間不多,很多人拿著戶型圖一邊排隊(duì)一邊琢磨,如果十幾時(shí)辰內(nèi)不做決定,等幾天每平米就得漲幾百元,誰(shuí)也不敢怠慢。
而另一個(gè)知名的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)更為緊張,上千人不顧寒冷,一大早就過(guò)去了,售樓處里頭人多得轉(zhuǎn)不過(guò)身,沙盤(pán)前搶不到位置,業(yè)務(wù)員就帶著客戶到外面,對(duì)著圖紙談?wù)摷?xì)節(jié)。進(jìn)入選房區(qū)域的樓梯口還設(shè)著“卡”,沒(méi)有經(jīng)理簽字的條誰(shuí)也別想闖。心急的客戶為了“闖關(guān)”,幾次差點(diǎn)跟工作人員打起來(lái)。
許東當(dāng)時(shí)覺(jué)得自己很幸運(yùn),在這種情況下還能搶到房。
在他的帶動(dòng)下,身邊的同事有人坐不住了。
先是女同事相麗出手了,購(gòu)了同一個(gè)樓盤(pán)的一套二期房源,價(jià)格比許東還貴了二三百,準(zhǔn)備將來(lái)給公婆住。
接著男同事陳朋想購(gòu)套婚房,對(duì)比之后,選了另一個(gè)相對(duì)便宜的項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)也花了5000多元/平米。
還有一個(gè)男同事也急了,但較終因?yàn)闆](méi)有湊足頭付,只能遺憾退出……
據(jù)粗略估計(jì),許東身邊的同事,或同事的朋友在燕郊購(gòu)房的不下10人。
2008年8月售樓處一個(gè)人也沒(méi)有
業(yè)主論壇中終于有人發(fā)帖子說(shuō):房?jī)r(jià)降了,我們購(gòu)虧了。
購(gòu)房能把普通市民變成房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。
一段時(shí)間下來(lái),許東的言談中透著幾分業(yè)內(nèi)人士的味道:2008年的網(wǎng)上拐點(diǎn)論,王石、潘石屹、任志強(qiáng)等人的話,奧運(yùn)效應(yīng)是怎么回事……
除了嘴上說(shuō)的,他還有一個(gè)較直接的感受就是,從2008年春節(jié)過(guò)后,自己套房的價(jià)格就再也沒(méi)有漲過(guò),賣(mài)得越來(lái)越慢。
為了房子的事,許東半年間共去過(guò)4次燕郊。每次去,都會(huì)不由自主地到售樓處看看。令他不安的是,看房的人越來(lái)越少,奧運(yùn)前去的那次,售樓處居然一個(gè)人沒(méi)有,原來(lái)腿腳飛快的銷售員正靠著墻打盹呢。
購(gòu)了某個(gè)樓盤(pán)的房子后,業(yè)主論壇就成為這些準(zhǔn)業(yè)主們經(jīng)常光顧的地方,這里除了有未來(lái)的鄰居之外,還有關(guān)注度較高的信息。奧運(yùn)會(huì)前,論壇中大家討論得較多的是奧運(yùn)后房?jī)r(jià)可能會(huì)有回升勢(shì)頭,交易會(huì)活躍,自己房子大跌的可能性不大;偶爾發(fā)現(xiàn)有人發(fā)帖說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格賣(mài)高了,大家都很氣憤,紛紛說(shuō)發(fā)帖的人是其他樓盤(pán)的銷售員,大家都在小心地維護(hù)著自己的樓盤(pán),自己的房子。
其實(shí),大家心里都明白,也都虛著呢。
奧運(yùn)會(huì)期間是一個(gè)相對(duì)平靜的階段,大家的注意力都被轉(zhuǎn)移了。
奧運(yùn)會(huì)后,樓市開(kāi)始向著不太符合許東預(yù)期的方向發(fā)展,社區(qū)論壇的帖子中,不和諧的聲音出現(xiàn)了:房?jī)r(jià)降了,我們購(gòu)虧了。發(fā)帖子的是大家熟悉的“ID”,這一次沒(méi)有人再回?fù)簟?
燕郊真的降價(jià)了,只不過(guò)許東購(gòu)的樓盤(pán)已銷售過(guò)半,價(jià)格暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。
2008年9月同質(zhì)樓盤(pán)降了1500元
新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),地段更好,價(jià)格要低1500元/平米,同比計(jì)算頭付虧掉了。
9月份的,許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)廣告:是這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商做的另一個(gè)項(xiàng)目,風(fēng)格、品質(zhì)與自己購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)基本一樣,而且是現(xiàn)房,售價(jià)不到4000元/平米;而他購(gòu)房時(shí)均價(jià)5500元/平米,他購(gòu)的一期高層6000元/平米。
10月初,新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)了,地段更靠近城區(qū),許東了解到的價(jià)格比自己購(gòu)購(gòu)的估計(jì)要低1500元/平米,現(xiàn)場(chǎng)人氣挺旺,賣(mài)得很火。
他同比算了一下,頭付應(yīng)該虧掉了。許東心里很不是滋味。妻子本來(lái)就不同意購(gòu),這下難免會(huì)絮叨;但熱鬧的現(xiàn)場(chǎng)又讓他心存一絲安慰,人氣好說(shuō)明短期不會(huì)大降,將來(lái)沒(méi)準(zhǔn)還能漲回來(lái)。
其實(shí),許東不算在家里太受氣的,他的同事陳朋比他郁悶多了。
為了結(jié)婚,陳朋當(dāng)初在燕郊另一個(gè)樓盤(pán)購(gòu)了房,價(jià)格5000多元/平米,如今該樓盤(pán)流行“價(jià)格面議”了,陳朋的妻子打聽(tīng)到的小道消息是,有人將價(jià)格談到了4000元/平米以下,盡管當(dāng)時(shí)是她自己主張購(gòu)房的,但她還是天天抱怨陳朋沒(méi)有把好關(guān),非鬧著他想辦法退房。
想購(gòu)房給公婆住的女同事相麗也遇到了麻煩:老人改變主意了,堅(jiān)決不住燕郊。相麗傾向于退房,一直在想辦法,可找門(mén)道談何容易?
沒(méi)湊夠錢(qián)的男同事倒成了較幸運(yùn)和舒坦的一位。
和其他投資行為一樣,“逢低購(gòu)入逢高賣(mài)出”永遠(yuǎn)是理想。
在燕郊投資者中,高點(diǎn)被套的狀況占主流,許東尚未見(jiàn)過(guò)哪個(gè)人投資燕郊房產(chǎn)套現(xiàn)賺了大錢(qián)的,有一同事的朋友在2008年底套現(xiàn)出局了,據(jù)說(shuō)還賺了點(diǎn),仔細(xì)打聽(tīng)也算不上特別幸運(yùn)。
他出手得早,當(dāng)時(shí)購(gòu)價(jià)沒(méi)超過(guò)2000元/平米;2007年樓價(jià)達(dá)到頂點(diǎn)時(shí),這套房可以賣(mài)到5000元/平米以上,但他覺(jué)得還能漲不愿意賣(mài);等到2008年,4000元/平米也沒(méi)人接手了,較終套現(xiàn)價(jià)3000多元/平米;賺是賺了點(diǎn),但沒(méi)有太多值得高興的理由。
2009年1月退房無(wú)果只能收房
有一半的人選擇了收房,仍有少部分人寄希望于把房子退掉。
降了怎么辦?退吧!這是大多數(shù)人較初的想法。
有人成了牽頭者,帶領(lǐng)大家退房。
先是給樓盤(pán)找毛病,拒絕收房。有人發(fā)現(xiàn)小區(qū)窗戶玻璃框和承諾的不一樣、地板有換材料的嫌疑、小區(qū)的樹(shù)木還沒(méi)栽起來(lái)、園內(nèi)的亭子成了變電設(shè)備……
在許東的印象中,牽頭想辦法退房的人換了兩撥,有規(guī)模的談判活動(dòng)有三次。
一位業(yè)主在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中,與保安發(fā)生了沖突,那個(gè)業(yè)主好像自己拿東西砸自己的頭,然后躺在地上不起來(lái)讓人賠;一些牽頭組織的人在一次集體活動(dòng)后,逐漸沒(méi)了聲音,大家懷疑他們被開(kāi)發(fā)商收購(gòu)了。
許東很清楚,退房不像說(shuō)的那么簡(jiǎn)單,而這兩件事也讓他沒(méi)了退房的心思。
1月20日是較后的收房日期,在1100多個(gè)購(gòu)房人中,有500多人和許東一樣選擇了收房,仍有少部分人寄希望于把房子退掉。
許東在辦理收房手續(xù)時(shí)碰到一位與他年紀(jì)相當(dāng)?shù)臉I(yè)主,他的一席話很受聽(tīng)。
燕郊的價(jià)格長(zhǎng)期來(lái)看還是能慢慢漲回來(lái)的;老人們更適合離開(kāi)城市,住在燕郊。而且收了房,家人們也不會(huì)再過(guò)多地討論這個(gè)事情,可以更專心地工作了。(文中人物均為化名)
反思:北京人的購(gòu)購(gòu)力已透支
通過(guò)參加一次集體的退房活動(dòng),許東發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題:來(lái)燕郊購(gòu)房的北京人中,真正急需房住的人并不多,比如,200個(gè)退房者中有40—50人都是開(kāi)著好車(chē)來(lái)的,并不是購(gòu)不起北京房子的窮人,多數(shù)人在燕郊購(gòu)的都是二套房;包括他本人、他的同事,對(duì)于燕郊的房子,購(gòu)并不是因?yàn)榧毙杈幼?,而是出于?duì)于房?jī)r(jià)上漲的恐懼。
購(gòu)給父母住,或給自己養(yǎng)老用,都
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作者介紹
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