規(guī)劃尚未定型，開(kāi)發(fā)商便將圖紙上的房子推向市場(chǎng)。結(jié)果，業(yè)主購(gòu)的本來(lái)是水電氣齊全的公寓，等到快交房了，卻被告知公寓成了“儲(chǔ)藏間”，沒(méi)法住人了。一年以來(lái)，購(gòu)了石家莊東開(kāi)發(fā)區(qū)東城國(guó)際廣場(chǎng)的公寓的楊先生為此郁悶不已，而此事至今懸而未決。-業(yè)主：公寓變成儲(chǔ)藏間

　　楊先生告訴記者，2008年10月他在現(xiàn)在的東開(kāi)發(fā)區(qū)東城國(guó)際廣場(chǎng)(當(dāng)時(shí)案名為“東方曼哈頓”)購(gòu)了兩套公寓，其中一套是有窗戶的，價(jià)格為每平方米2000元左右。另一套為暗室，價(jià)格為每平方米1000元多點(diǎn)。楊先生向記者出示的當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的宣傳海報(bào)上顯示，這個(gè)戶型位于整個(gè)大樓平面的中間位置，四周均有住戶，戶型效果圖被描繪成有水電氣的公寓。楊先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議上寫明，當(dāng)初楊先生一次性繳納了該無(wú)窗戶型公寓的全部房款4萬(wàn)多元，并繳納了3500元天然氣入戶費(fèi)。“既然連天然氣費(fèi)都收了，說(shuō)明這個(gè)戶型是可以居住的?！?

　　讓楊先生沒(méi)想到的是，2009年年底他在房產(chǎn)QQ群中聊天時(shí)，突然有人問(wèn)他是否購(gòu)了東城國(guó)際廣場(chǎng)的儲(chǔ)藏間，并給他上傳了儲(chǔ)藏間在樓體中所在位置的圖片。楊先生大吃一驚：“這不是我購(gòu)的公寓嗎，怎么成了儲(chǔ)藏間了？公寓和儲(chǔ)藏間完全是兩個(gè)概念啊?！薄氨娝苤?，儲(chǔ)藏間只不過(guò)是堆放雜物的地方，是不具備居住條件的，我購(gòu)的房子性質(zhì)完全變了?！贝撕螅瑮钕壬鴶?shù)次找到開(kāi)發(fā)商要求解決此事，但至今仍未得到讓他滿意的結(jié)果。

　　-開(kāi)發(fā)商：規(guī)劃發(fā)生更改

　　據(jù)東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理馮先生介紹，2008年10月該樓盤出售時(shí)，較終規(guī)劃尚未完全定型，后來(lái)開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃局報(bào)備的規(guī)劃圖紙圖紙未得到批準(zhǔn)，要求更改規(guī)劃?！皸钕壬?gòu)購(gòu)的戶型，恰好是需要更改的地方。當(dāng)初設(shè)計(jì)這個(gè)房子的時(shí)候，的確是打算把這種戶型也當(dāng)作居住辦公的用途的，誰(shuí)也沒(méi)想到會(huì)因?yàn)橄赖仍蛭吹玫脚鷾?zhǔn)。”馮經(jīng)理承認(rèn)，當(dāng)初規(guī)劃的更改導(dǎo)致楊先生購(gòu)購(gòu)的公寓的性質(zhì)發(fā)生了改變。改成儲(chǔ)藏間后，房間將無(wú)法接入天然氣和水，也不能安裝空調(diào)。“現(xiàn)在房子已經(jīng)封頂，也沒(méi)法補(bǔ)救了?！?

　　在是否及時(shí)通知了購(gòu)房者問(wèn)題上，馮經(jīng)理的說(shuō)法與楊先生有些出入。楊先生說(shuō)自己是聽(tīng)別人說(shuō)的，而馮經(jīng)理則稱得到更改規(guī)劃的消息后，他們已逐一通知了購(gòu)購(gòu)此戶型的業(yè)主?！拔覀兪窍肱c購(gòu)房的業(yè)主協(xié)商解決此事的，但是楊先生提出按照現(xiàn)在的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，這個(gè)要求我們難以接受。”馮經(jīng)理表示，該樓盤前期銷售價(jià)格過(guò)低，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張。

　　記者采訪結(jié)束當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商向楊先生提出了包括退房并補(bǔ)償利息、補(bǔ)差價(jià)換房等解決措施，但未向楊先生透露具體的金額。楊先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此舉“缺乏應(yīng)有的誠(chéng)意”。

　　-律師：可追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任

　　記者注意到，開(kāi)發(fā)商一山實(shí)業(yè)集團(tuán)與購(gòu)房者楊先生簽訂的購(gòu)房協(xié)議并沒(méi)有詳細(xì)約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，只是對(duì)購(gòu)房者是否如期交房款進(jìn)行了約定。

　　記者就此問(wèn)題咨詢了河北誠(chéng)和通商律師事務(wù)所律師李建明。李建明認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商未按協(xié)議約定交付房產(chǎn)，屬于違約，楊先生可以向法院起訴追究其違約責(zé)任。楊先生可以選擇退房，要回房款和銀行利息，也可以向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的賠償，但可能額度不會(huì)太高。由于楊先生與開(kāi)發(fā)商所簽訂的協(xié)議非正式購(gòu)房合同，加之沒(méi)有關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)負(fù)何種責(zé)任的條款，這份協(xié)議在法律效力上是欠缺的。就此李建明提醒購(gòu)房者，一定要選擇五證齊全的房子，以限度地降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。(記者 郭天力 實(shí)習(xí)生 趙丹)

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