居住在布吉可園的業(yè)主梁小姐近日發(fā)現(xiàn)自己的房子“被漲價(jià)”，中介通知她“現(xiàn)在可以賣到14000元／平方米”，相對(duì)兩個(gè)月前竟有3%的漲幅。來自美聯(lián)物業(yè)的研究報(bào)告稱，布吉片區(qū)受**3號(hào)線即將開通利好影響，近期該片區(qū)樓價(jià)不降反升。

　　昨日，記者采訪布吉片區(qū)發(fā)現(xiàn)，萬科紅、和諧家園、承翰·來座山等新開和即將開盤的一手新盤紛紛定價(jià)在2萬元／平方米左右。業(yè)內(nèi)人士表示，2萬元／平方米的均價(jià)基本屬于該片區(qū)普通樓盤的“天花板價(jià)”，開發(fā)商之所以這么做，是因?yàn)?*3號(hào)線即將開通帶來的提價(jià)效應(yīng)。

　　新盤開出高價(jià)

　　12月11日， 萬科紅開盤，推出554套30～90平米精裝戶型。記者在開盤現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大銷售現(xiàn)場(chǎng)擠滿了前來選房的客戶。據(jù)銷售人員反映，當(dāng)日銷售了90%，成交均價(jià)達(dá)2萬元／平方米。和諧家園、承翰·來座山也即將入市，雖然尚未公布樓盤價(jià)格，但是記者從銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到，其開盤均價(jià)將不低于2萬元／平方米。

　　“這基本屬于該片區(qū)普通樓盤的較高價(jià)了?！币晃魂P(guān)注布吉片區(qū)的市場(chǎng)研究人士表示，上述三個(gè)樓盤均定位為普通白領(lǐng)，戶型也均為中小戶型。

　　記者在布吉三級(jí)市場(chǎng)地鋪了解到，中海怡翠山莊、桂芳園、信義假日名城、慢城等樓盤的價(jià)格介于1.2萬～1.4萬／平方米之間。

　　目前布吉在售樓盤不多，大約有十二橡樹莊園、佳兆業(yè)上品雅園、第五園、荔山公館等樓盤，區(qū)域內(nèi)的樓盤產(chǎn)品線、戶型較為豐富，有混合別墅與(小)高層的高端項(xiàng)目十二橡樹莊園，有荔山公館這樣的大社區(qū)項(xiàng)目，也有上品雅園這樣的普通住宅，這些樓盤在新政之前多在1.5萬元／平方米左右。

　　據(jù)了解，目前布吉樓盤的銷售狀況都很不錯(cuò)。荔山道共518套新開賣到現(xiàn)在只剩了40套左右，萬科金色半山新推300套如今剩下50套。另外，之前統(tǒng)計(jì)貨量大概在幾十套的萬科第五園領(lǐng)峰、十二橡樹莊園、佳兆業(yè)上品雅園均已售罄，而當(dāng)時(shí)貨量還剩100多套的圣·莫麗斯三期，如今也已經(jīng)全部賣完。

　　反映**“開通效應(yīng)”

　　其實(shí)從市場(chǎng)的實(shí)況來看，深圳近期一些**利好的消息也給予了布吉樓市很大的信心。據(jù)了解，從12月28日起，深圳的2號(hào)線頭期工程、3號(hào)線雙龍到草埔段即將開通，即是世界之窗沿后海灣一路西南行至蛇口半島、布吉關(guān)貼深惠路一路東北行至龍崗城，都將有**即達(dá)；而明年6月，2號(hào)線二期工程、3號(hào)線關(guān)內(nèi)段、4號(hào)線、5號(hào)線都將開通，1號(hào)線也將繼續(xù)西行開至西鄉(xiāng)站。

　　一券商行業(yè)分析師認(rèn)為，系列**軌道的貫穿，深圳將進(jìn)入全**時(shí)代，周邊樓盤業(yè)主持盤升值的意識(shí)將更加濃重。目前布吉新盤開盤價(jià)格定位均高于片區(qū)同質(zhì)物業(yè)，反映了**3號(hào)線的“開通效應(yīng)”。

　　對(duì)于**物業(yè)來說，**開通前升值預(yù)期強(qiáng)烈，開通后宜居性和保值增值特性明顯，是支撐沿線**物業(yè)房?jī)r(jià)不斷攀升的主要因素，而重要的是，即使在市場(chǎng)低迷時(shí)，購房需求對(duì)于軌道交通的追捧，也使此類物業(yè)顯示出明顯的抗跌性。例如，位于**口大芬站的桂芳園，**修建前1～6期的房?jī)r(jià)在6000～7000元／平米，隨著3號(hào)線的修建，房?jī)r(jià)不斷地上升，到2009年樓盤物業(yè)均價(jià)達(dá)1萬元／平米，目前隨著**的開通時(shí)間逐漸臨近，相同面積的物業(yè)房?jī)r(jià)已上漲到1.3萬元／平米。與整個(gè)區(qū)域片區(qū)物業(yè)的上漲幅度來看，桂芳園的上漲幅度高于整個(gè)片區(qū)15～17個(gè)百分點(diǎn)，到目前**帶來的溢價(jià)空間在2800元／平方米。

　　關(guān)內(nèi)客戶占據(jù)七成

　　記者在萬科紅開盤現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位客戶，均稱來自關(guān)內(nèi)，而萬科也把開盤現(xiàn)場(chǎng)選在福田區(qū)的大中華喜來登酒店。一位來自羅湖的蔣先生表示，自己在羅湖上班，在交通條件改善的前提下，愿意在布吉購品牌開發(fā)商的樓盤。

　　品質(zhì)提升是吸引關(guān)內(nèi)客戶的一大動(dòng)力。

　　此次萬科以海軒廣場(chǎng)頭發(fā)進(jìn)軍布吉，也是布吉片區(qū)自中海月朗苑、中海怡瑞山居后，迎來的第三個(gè)全國品牌房企建設(shè)的項(xiàng)目，同時(shí)，更是個(gè)來自全球大住商旗下的項(xiàng)目，這將對(duì)整個(gè)區(qū)域樓盤品質(zhì)、檔次的提升帶來沖擊，對(duì)區(qū)域未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)是一大助力。

　　在深圳關(guān)外的八大組團(tuán)規(guī)劃中，布吉橫跨了“中部綜合組團(tuán)”和“中部物流組團(tuán)”，其中，前者為坂雪崗。而同時(shí)，布吉又是關(guān)內(nèi)通往大運(yùn)會(huì)的必經(jīng)之地，因此，在關(guān)內(nèi)外一體化之際，布吉成為連接深圳中部和東部的重要交通樞紐。從中原、美聯(lián)等中介研究機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，布吉樓盤自住型的關(guān)內(nèi)購房者比例超過七成。

　　從大部分在售項(xiàng)目來看，布吉市場(chǎng)存量的產(chǎn)品主要以兩房、三房為主，而這些戶型也比較符合特區(qū)內(nèi)白領(lǐng)的自住需求。而布吉的很多房產(chǎn)商也都明確將自住需求的置業(yè)者定位為項(xiàng)目的主要客戶群。預(yù)計(jì)元旦前布吉能給市場(chǎng)提供的新房約有4100套，各大樓盤均處于強(qiáng)力促銷階段，值得購房者關(guān)注。(記者 陸劍偉)

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