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金地名座"以租養(yǎng)供"小戶型 通風采光待改善

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 654 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“以租養(yǎng)供的小戶型”,近日,這些字眼出現(xiàn)頻率頗多,主要因此類盤總價低,月供壓力小,換房時可用做投資。以租養(yǎng)供、配套完善、交通便利的小戶型則較得人心,本期,小編將與大家一起點評福田區(qū)典型的以租養(yǎng)供樓盤“金地名座”。   金地名座樓盤簡介
  金地名座位于深圳市福田區(qū)南部,福強路與沙嘴路交界處。交通便捷,多 貫穿其中,**3號線益田站的開通,將形成完善的城市三維立體交通體系。周邊配套成熟,附近有永安南城百貨、麥當勞、福田體育館及紅樹林自然保護區(qū)。08年11月開盤,現(xiàn)正銷售中,已售60%,目前剩余180套,均價約15000元左右。

  金地名座戶型概況
  金地名座為福田區(qū)純小戶型項目,共推貨408套,產(chǎn)品以47、49平米一房一廳和57、63、71平米兩房二廳為主,共7種戶型。所有戶型帶生活、景觀雙陽臺設(shè)計,落地凸窗,精裝修。均為3梯13戶設(shè)計,物業(yè)費為3.5元/月*平米。

  金地名座戶型整體點評
  金地名座整個樓體分南北兩部分,朝北為40㎡一房和63㎡兩房,朝南是70㎡兩房。內(nèi)部格局頗似酒店,一條走廊貫穿,又因為戶型較小,套與套之間比較緊湊。朝北戶型正對福強路,可能會有一定的噪音。朝南戶型可觀海景,但由于周邊的民房及舊居影響,目前只有12層以上可觀海景,但根據(jù)規(guī)劃,5年后海景可能會被遮擋,因此,在定價上對南面海景房并未增加海景價格。由于項目設(shè)計為3梯13戶,通風效果欠佳,因此開發(fā)商在裝修標準中采用了新風系統(tǒng),可改善室內(nèi)外通風。

  戶型點評:
 ?。?)金地名座奇數(shù)層E戶型
  建筑面積:49.57-49.83平
  套內(nèi)面積:38.64-38.62平
  實用率:79%
  間隔:一房兩廳一衛(wèi)一景觀陽臺一生活陽臺一露臺


金地名座奇數(shù)層3-33西段戶型平面圖--一條走廊貫穿,格局類似酒店


金地名座奇數(shù)層3-33西段戶型平面參考圖


金地名座奇數(shù)層3-33西段E戶型

  特點:空間設(shè)計豐富,不足50平的小房帶有兩陽臺一露臺。廚房與餐廳線性相連,方便實用,且?guī)в猩铌柵_,可做洗滌儲物之用,干濕分明。景觀陽臺可打造為書房或茶水間,品茶讀書,提高主人生活品質(zhì)。臥室均朝南向,且?guī)в新涞赝勾?,客廳帶有3.3米大露臺,12層以上可觀海景。
  不足:小空間,大設(shè)計,在空間布局豐富的同時,顯得有些局促,通風采光性有待改善。入室直視房間,缺乏隱私性的保障,次臥僅2.7*2.55的設(shè)計,實屬迷你。<<<我也要評評金地名座的戶型

  戶型點評:
 ?。?)金地名座奇數(shù)層D戶型
  建筑面積:47.49-48.52平
  套內(nèi)面積:37.02-37.80平
  實用率:70%
  間隔:一房一廳一衛(wèi)一景觀陽臺一生活陽臺


金地名座奇數(shù)層3-33西段D戶型

  特點:此戶型布局合理,整個動區(qū)位于房間的右側(cè),動靜分明??蛷d帶3.0*1.4米大陽臺,可調(diào)節(jié)室內(nèi)的采光和通風。
  不足:此戶型面北,景觀性較弱。<<<我也要評評金地名座的戶型

  金地名座在售戶型:47、49平米一房一廳和57、63、71平米兩房二廳
  金地名座在售產(chǎn)品價格:均價14500元

  置業(yè)建議:位于福田區(qū)附近的金地名座,交通便利,生活配套完善,目前的定價14500元/平方米,相對比較合理,純小戶型是頭次置業(yè)且作過渡之用的年輕人之頭選。但因其戶型小,其酒店式走廊3梯13戶設(shè)計,使得采光通風狀況欠佳,需在裝修設(shè)計中盡量去改善。

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  實拍金地名座


項目金地名座


金地名座周邊交通便利


實拍金地名座樣板間--采光效果欠缺

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