金地名座戶型概況
　　金地名座為福田區(qū)純小戶型項(xiàng)目，共推貨408套，產(chǎn)品以47、49平米一房一廳和57、63、71平米兩房二廳為主，共7種戶型。所有戶型帶生活、景觀雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，落地凸窗，精裝修。均為3梯13戶設(shè)計(jì)，物業(yè)費(fèi)為3.5元/月*平米。

　　金地名座戶型整體點(diǎn)評(píng)
　　金地名座整個(gè)樓體分南北兩部分，朝北為40㎡一房和63㎡兩房，朝南是70㎡兩房。內(nèi)部格局頗似酒店，一條走廊貫穿，又因?yàn)閼粜洼^小，套與套之間比較緊湊。朝北戶型正對(duì)福強(qiáng)路，可能會(huì)有一定的噪音。朝南戶型可觀海景，但由于周邊的民房及舊居影響，目前只有12層以上可觀海景，但根據(jù)規(guī)劃，5年后海景可能會(huì)被遮擋，因此，在定價(jià)上對(duì)南面海景房并未增加海景價(jià)格。由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)為3梯13戶，通風(fēng)效果欠佳，因此開發(fā)商在裝修標(biāo)準(zhǔn)中采用了新風(fēng)系統(tǒng)，可改善室內(nèi)外通風(fēng)。

　　戶型點(diǎn)評(píng)：
　?。?）金地名座奇數(shù)層E戶型
　　建筑面積：49.57-49.83平
　　套內(nèi)面積：38.64-38.62平
　　實(shí)用率：79%
　　間隔：一房兩廳一衛(wèi)一景觀陽臺(tái)一生活陽臺(tái)一露臺(tái)

金地名座奇數(shù)層3-33西段戶型平面圖--一條走廊貫穿，格局類似酒店

金地名座奇數(shù)層3-33西段戶型平面參考圖

金地名座奇數(shù)層3-33西段E戶型

　　特點(diǎn)：空間設(shè)計(jì)豐富，不足50平的小房帶有兩陽臺(tái)一露臺(tái)。廚房與餐廳線性相連，方便實(shí)用，且?guī)в猩铌柵_(tái)，可做洗滌儲(chǔ)物之用，干濕分明。景觀陽臺(tái)可打造為書房或茶水間，品茶讀書，提高主人生活品質(zhì)。臥室均朝南向，且?guī)в新涞赝勾埃蛷d帶有3.3米大露臺(tái)，12層以上可觀海景。
　　不足：小空間，大設(shè)計(jì)，在空間布局豐富的同時(shí)，顯得有些局促，通風(fēng)采光性有待改善。入室直視房間，缺乏隱私性的保障，次臥僅2.7*2.55的設(shè)計(jì)，實(shí)屬迷你。<<<我也要評(píng)評(píng)金地名座的戶型

　　戶型點(diǎn)評(píng)：
　?。?）金地名座奇數(shù)層D戶型
　　建筑面積：47.49-48.52平
　　套內(nèi)面積：37.02-37.80平
　　實(shí)用率：70%
　　間隔：一房一廳一衛(wèi)一景觀陽臺(tái)一生活陽臺(tái)

金地名座奇數(shù)層3-33西段D戶型

　　特點(diǎn)：此戶型布局合理，整個(gè)動(dòng)區(qū)位于房間的右側(cè)，動(dòng)靜分明?？蛷d帶3.0*1.4米大陽臺(tái)，可調(diào)節(jié)室內(nèi)的采光和通風(fēng)。
　　不足：此戶型面北，景觀性較弱。<<<我也要評(píng)評(píng)金地名座的戶型

　　金地名座在售戶型：47、49平米一房一廳和57、63、71平米兩房二廳
　　金地名座在售產(chǎn)品價(jià)格：均價(jià)14500元

　　置業(yè)建議：位于福田區(qū)附近的金地名座，交通便利，生活配套完善，目前的定價(jià)14500元/平方米，相對(duì)比較合理，純小戶型是頭次置業(yè)且作過渡之用的年輕人之頭選。但因其戶型小，其酒店式走廊3梯13戶設(shè)計(jì)，使得采光通風(fēng)狀況欠佳，需在裝修設(shè)計(jì)中盡量去改善。

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　　實(shí)拍金地名座

項(xiàng)目金地名座

金地名座周邊交通便利

實(shí)拍金地名座樣板間--采光效果欠缺

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