**利好上蓋物業(yè)

　　合生君景灣營銷總監(jiān)關(guān)卓坤告訴記者，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)城市的**開通后，其上蓋商用物業(yè)一般會(huì)有較大幅度的升值，如香港、北京和廣州的**上蓋物業(yè)就受益匪淺。據(jù)了解，香港的**上蓋物業(yè)的升值空間比較大，高達(dá)50%，而廣州的**上蓋物業(yè)升值空間就相對(duì)小一些。關(guān)卓坤表示，這是因?yàn)閺V州不少**物業(yè)在出售時(shí)，價(jià)格已經(jīng)體現(xiàn)了升值因素，所以當(dāng)**開通后，再往上升值的空間就有限。

　　佛山零售商業(yè)的 人士李先生也持有類似看法。他認(rèn)為，現(xiàn)在佛山一些**上蓋的商鋪定價(jià)過高，預(yù)計(jì)率可能較低。他舉了個(gè)例子，按實(shí)用面積計(jì)，某**上蓋物業(yè)在返租前售價(jià)為50000多元/㎡，返租后折合30000多元/㎡（返租期為4年），其返租的租金為每月300元/㎡，而實(shí)際上，在同一條路兩邊的街鋪，目前的租金也不過每月120元/㎡-150元/㎡左右，當(dāng)返租期結(jié)束后，**上蓋物業(yè)能否租到每月300元/㎡還是未知之?dāng)?shù)。李先生表示，根據(jù)他以及朋友的投資經(jīng)驗(yàn)，商鋪每年的租金回報(bào)率在6%以上才值得投資。

　　不同地段利好不同

　　俗話說“**一響，黃金萬兩”，但并不是所有**站上蓋物業(yè)都有很大的升值空間。關(guān)卓坤表示，根據(jù)廣州的經(jīng)驗(yàn)，兩類**上蓋物業(yè)的升值空間較大：一類是**線的交匯站點(diǎn)，如廣州一二號(hào)線的交匯站等；另一類是位于大型公交站附近的站點(diǎn)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，廣佛軌道交通的投入運(yùn)營，對(duì)于桂城商業(yè)地產(chǎn)的利好可能要大于禪城，而桂城千燈湖附近，禪城的祖廟站、季華園站獲得的利好較大。目前魁奇路附近不少商鋪都是塵封已久，軌道交通開通后，肯定是利好。但是業(yè)內(nèi)人士表示，也不能寄予過高期望。

　　佛山商業(yè)氛圍有待提升

　　佛山零售商業(yè) 人士李先生表示，**開通對(duì)佛山零售商業(yè)的影響可能不及廣州?？傮w原因在于佛山零售商業(yè)的氛圍還不夠濃厚。佛山的外來人口遠(yuǎn)不如廣州；佛山本地人的消費(fèi)力雖然較強(qiáng)，但是高端的消費(fèi)一般是外流。不少佛山人購高端的衣服、手袋，都會(huì)到廣州或者香港。世界知名的大品牌不愿意進(jìn)駐佛山，而個(gè)別進(jìn)入佛山的大品牌，都很難賺錢。

　　合生君景灣營銷總監(jiān)關(guān)卓坤也認(rèn)為，無論從客源、商務(wù)配套等方面來說，佛山的商業(yè)氛圍還遠(yuǎn)不如廣州。

　　李先生表示，相比起**上蓋物業(yè)，他認(rèn)為某些鎮(zhèn)街的街鋪投資價(jià)值更大，如樂從、大瀝等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)。李先生認(rèn)為，廣佛軌道交通，對(duì)于佛山住宅地產(chǎn)的利好要大于佛山商業(yè)地產(chǎn)。

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　　**一響，黃金幾兩？沿線樓盤大

廣佛軌道交通將于明年正式投入運(yùn)營，不少人對(duì)**沿線的樓盤發(fā)展寄予厚望，有些樓盤甚至開始悄然升價(jià)。那么，**沿線物業(yè)的升值空間到底有多大？業(yè)內(nèi)人士表示，**沿線的樓盤成熟需要至少三至五年的時(shí)間。

　　“現(xiàn)在廣佛同城，像我們這種廣佛**沿線的樓盤未來的是非常大的?！笔忻袼谓∠蛴浾叻从常B續(xù)看了幾個(gè)樓盤，售樓小姐都這樣跟他說。他也覺得挺有道理，以后自己的事業(yè)要去廣州發(fā)展的話，上下班也方便許多。

　　桂城段樓盤大

　　廣佛**佛山段主要可以分成三個(gè)部分：桂城、禪城、順德。一般來說，按遠(yuǎn)近的道理，桂城與廣州較近，因此受廣佛同城及廣佛**的影響，受益也。雖然現(xiàn)在已經(jīng)有不少在廣州上班、在桂城居住的“兩棲人”，但這僅僅是一些個(gè)案，代表的是少數(shù)人的生活方式，而廣佛**的開通，有可能會(huì)推動(dòng)更多的人做“兩棲

　　人”，這也將促進(jìn)佛山樓盤的發(fā)展。

　　樓盤發(fā)展需依靠商業(yè)

　　是不是每個(gè)**口都能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？答案是否定的。雖然我們對(duì)廣佛**寄予厚望，實(shí)際上**也只是交通工具的一種，合富置業(yè)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，只有將商業(yè)和**結(jié)合起來，才能聚集人氣。像廣州**已經(jīng)比較成熟，但**口附近的旺盤一般都是在商業(yè)旺區(qū)，如東山口站（農(nóng)林下路）、烈士陵園站（中華廣場(chǎng)）、長壽路站（上下九路附近）、體育西路站（天河城）等，均有著較為成熟的商圈作堅(jiān)實(shí)的后盾。人流量的增加，則會(huì)吸引一些公司將辦公地點(diǎn)設(shè)在**口附近，而市民為了方便上下班，也愿意購購或租住**口附近的房子。

　　再看佛山，目前佛山的商圈不多，其規(guī)模也難與廣州匹敵。但有商圈的地方仍會(huì)勝于沒商圈的地方，如南桂路站（城市廣場(chǎng)）、海五路站（保利水城）、祖廟站、季華園站（季華商圈）。記者發(fā)現(xiàn)，這些**站附近已經(jīng)開發(fā)或即將開發(fā)不少中高端樓盤，并且受到市民的歡迎。如海五路站的保利水城、保利花園、中海萬錦豪園等，季華園站的星星·華園國際，祖廟站正在開發(fā)的瑞安項(xiàng)目等，均是佛山的高端樓盤。

　　**沿線樓盤成熟需3—5年

　　雖然不少賣家已經(jīng)在炒作**沿線概念，但現(xiàn)在市民看到的僅僅是一個(gè)概念，并沒有任何實(shí)際性的利益，至少要經(jīng)過3～5年的時(shí)間，**沿線樓盤才能成熟。合富置業(yè)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，**物業(yè)的成熟發(fā)展是一個(gè)累積的過程，通過考察、習(xí)慣、持續(xù)增加，大概3-5年的時(shí)間，才能慢慢成熟，體現(xiàn)其。

　　(編輯:焦點(diǎn)佛山)

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