今天，國家統(tǒng)計局山東調查總隊發(fā)布的房地產運行情況顯示：11 月份，山東房屋銷售價格同比上漲 6.1% ，漲幅比上月回落 0.5個百分點；但更反映房價波動的環(huán)比，上漲 0.3% 。

　　數(shù)據(jù)顯示，與 2009年 11 月份相比，山東新建房和二手房銷售價格漲幅均比上月回落。新建房銷售價格上漲 6.9% ，漲幅比上月回落 0.4個百分點，其中90 平方米及以下新建住宅銷售價格上漲 7.8% ，漲幅比上月回落0.5 個百分點；二手房銷售價格上漲4.6% ，漲幅比上月回落 0.7 個百分點。

　　與今年10月相比，我省新建房銷售價格上漲 0.3% ，漲幅比上月回落1.2個百分點，其中90 平方米及以下新建住宅銷售價格上漲 0.2% ，漲幅比上月回落 1.4 個百分點；二手房銷售價格上漲 0.3% ，漲幅比上月擴大 0.2個百分點。

　　值得一提的是，全省 17市中，淄博、濱州、青島和德州4個城市房價同比漲幅高于全省平均水平(6.1%)，分別上漲 8.8% 、8.6% 、6.3% 和6.3% ；其他城市房價同比漲幅低于全省平均水平(6.1%)，漲幅在 1.7%-5.6% 之間。

　　在新一輪調控之下，房價為何還在連續(xù)上漲？山東經(jīng)濟學院教授郭松海分析，“目前市場上支撐房價的要素主要來自一部分剛需，另一部分則是因抗通脹的需求入市?！?

　　他告訴記者，通脹預期的強化，使房地產成為了抵御通脹的一大工具。今年以來，物價上漲幅度不斷加大，11月份 CPI更是創(chuàng)下28個月的新高。在這樣的背景下，有錢人除了投資黃金、礦產以外，就是房地產了，將其作為資產保值增值的載體和對象。 CPI的一再攀高使市場面臨的通脹預期強烈，而調控的一再失效使人們對房價調整失去信心，需求不再猶豫。

　　“ 11 月份我省房價保持上漲趨勢，但與全國 CPI相比，6.1% 的同比漲幅尚處合理范圍之內?！鄙綎|大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗說，“而且，從環(huán)比來看，0.3% 的漲幅，去除誤差等因素后，則可視為沒有增長?！?

　　“雖然統(tǒng)計數(shù)字增長放慢，但因長期以來，房價建立在比較高的基礎之上，且完全超出人們的意愿水平，這也是為什么人們的心理感受會明顯大于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的原因?！?

　　盡管對于調控長期效果表示樂觀，但李鐵崗依舊表示，調控政策應保持連續(xù)性，“假如明年調控政策松動，并且地方政府對于房價問題依舊缺乏主動性和針對性，那么我認為明年山東房價乃至全國的房價，將會有一個報復性的反彈，或者是上漲。” (記 者 代玲玲 通訊員 趙 沖)

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