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地鐵帶來新機遇 教你如何選購“地鐵房”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 665 次
隨著大連**修建消息的塵埃落定,不少看到了**商機的開發(fā)商提前打起了“**概念房”的招牌,選房者也不禁將目光投向了**,甚至將居住地離**遠近作為房子能否升值的衡量指標。購房者選房是離**越近越好嗎?便利的生活和物業(yè)升值預期在**開通后是否真的都能完全實現(xiàn)?結(jié)合北京、上海、廣州等城市的**物業(yè),業(yè)內(nèi)人士在肯定**對沿線物業(yè)將產(chǎn)生增值效力的同時,也提醒置業(yè)者應(yīng)當保持足夠的理性和冷靜。
距離
與**為鄰不是越近越好
一般來說,**周邊在一定程度上都存在噪音、振動、人流量大等問題,因此對于周邊環(huán)境要求較高的購購者來說,緊挨著**的項目并不是較好選擇。另一方面,**開通帶來的經(jīng)濟效益顯而易見,但對于居住者而言,**運營帶來交通便捷性的同時也會影響居住的私密性。業(yè)內(nèi)人士指出,**入口附近的住宅項目應(yīng)當在防塵降噪、增加安全系數(shù)方面加大投入。
國外一項研究數(shù)字顯示,從安全性和私密性角度而言,居民住宅社區(qū)入口與**站入口之間的距離較少要保持200米,人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。專家認為,除安全因素外,**也會帶來噪音等污染元素,因此**和住宅兩者入口較好保持一定距離。購房者不妨考慮步行時間15時辰可到達**站點的項目,這樣既可享受**的便利,又可有相對幽靜的居住環(huán)境。
投資
**沿線較好選中低端住宅
**線路主要經(jīng)過城市繁華街區(qū)或大型居住社區(qū),匯集了大量人流、物流、信息流和資金流,**商業(yè)物業(yè)所蘊藏的利潤空間可想而知。然而任何投資都有風險,即使是被稱作“地下錢龍”的**商鋪也是一樣。
很多人抱著投資的目的購購**住宅物業(yè),他們參考的是:香港**開通后,物業(yè)平均升值近50%,率達到15%;而上海的一些樓盤,在通行**后房價的漲幅超過了50%。不過,**商業(yè)物業(yè)投資并非只賺不賠。據(jù)了解,由于市場供應(yīng)量大,北京、廣州等地的**沿線部分物業(yè)經(jīng)營租賃狀況目前都出現(xiàn)了不盡如人意的情況。
投資專家認為,**物業(yè)的這種,在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對于豪宅,是否在交通干道沿線意義不是很大,不像普通中低端住宅,可以因**的橫空出世帶來的機遇,而寫字樓項目從中受益的可能性更突出。
**作為交通工具,對不同區(qū)域的樓盤有不同的拉動作用。原來配套完善的片區(qū)內(nèi)樓盤升值空間不會太大,投資者在購購這一區(qū)域**沿線的房產(chǎn)時,可以把**作為一種附加值,但較好不要報以過高期望,在交通、商業(yè)配套等方面都相對落后的片區(qū)投資也許還能收到較好的收益。**商鋪作為固定資產(chǎn)投資,回報期應(yīng)該控制在10年左右,地段不同決定了商鋪的投資發(fā)展方向不同,回報期也就有較大差別,盲目投資必然會造成損失。雖然**是不少市民購房的頭選元素之一,但并不是說通了**,房子就一定能賣出去。理性的購房者應(yīng)當更關(guān)注樓盤物業(yè)本身的規(guī)劃設(shè)計和綜合品質(zhì)。
升值
品質(zhì)好的房子更能保值增值
**對房地產(chǎn)的帶動作用顯而易見。不過,大家在這購房置業(yè)時,除了要考慮出行的便捷性外,還應(yīng)仔細權(quán)衡房價,更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì)。質(zhì)量好、環(huán)境好、配套設(shè)施完善的房子才能經(jīng)得起市場考驗的,才更能保值增值。因此,也提醒廣大購房者,**雖然能夠帶來出行的便捷,可對于絕大多數(shù)自住購房者來說,房子的品質(zhì)和質(zhì)量才是購購時頭要考慮的問題。隨著**項目的進一步建設(shè),沿線樓盤也會出現(xiàn)上漲的趨勢,所以購房者在購購時更應(yīng)理性對待,切不要盲目跟著**去購房。
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