問題1

質(zhì)量與防震 重要程度：★★★★★

在商品房選購中，較難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱較多的問題。

房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。

另外，住宅的抗震力是一個不能不予以深切關(guān)注的問題。提醒廣大的消費者，在購房時對房屋的抗震性能不可忽視。在國際上，地震震級采用里氏震級指標(biāo)，分為18.9級，13級對建筑物無損壞，4級對建筑物有輕微破壞，5級以上就開始破壞建筑物。因此，5級以上的地震區(qū)在住宅設(shè)計時因考慮防震。

竅門：住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，以及承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的 《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。

問題2

功能區(qū)域和面積如何分配 重要程度：★★★★★

住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為污、潔、動、靜四大空間。
對于廣大工薪來說，以下的房子可能較適合您。

較佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70130平方米，主臥室1525平方米含書房，次臥室1012平方米，衛(wèi)生間46平方米，陽臺48平方米，工作陽臺35平方米，洗衣房4平方米。

其中，客廳是房型設(shè)計中的，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的客廳效應(yīng)。大廳的功能主要是家庭起居、會客，較好其朝向為南向或景觀向。

問題3

朝向問題 重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

定理：通常認(rèn)為，住宅朝向以正南較佳，東西次之，朝北較次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

問題4

采光與通風(fēng) 重要程度：★★★★

受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。長期生活在陰暗狀況中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風(fēng)要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。通風(fēng)的另外一個作用是能迅速排除房間內(nèi)部的異味。

定理：采光面指用于采光可客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。

竅門：選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅較好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時 (如板式住宅的眼鏡房)，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。

問題5

小區(qū)的環(huán)境與配套 重要程度：★★★★

由于人們在冰冷的混凝土盒子里被禁錮了許多年，現(xiàn)在隨著居住質(zhì)量的不斷改善，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區(qū)配套設(shè)施是否完善也是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。

竅門：作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購購的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況 (如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。生活方面要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等。其中市政配套設(shè)施的管線較好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。

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