網(wǎng)友提問：2000年12月5日，甲與乙簽訂聯(lián)營協(xié)議，約定由乙提供房屋給甲經(jīng)營，乙不參與經(jīng)營管理，甲每年給乙固定的聯(lián)營利潤60000元，其余盈虧皆由甲承擔。乙于2003年1月取得該房屋所有權(quán)證書。2004年4月30日乙將該房出賣給丙。乙與丙雙方的購賣合同經(jīng)房地產(chǎn)部門登記并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶。2005年12月甲以乙與丙的房屋購賣侵犯其優(yōu)先購購權(quán)為由，起訴被告乙和第三人丙，要求判決乙與丙之間的房屋購賣合同無效，并要求以同等條件享有優(yōu)先購購權(quán)。作為第三人，如何進行抗辯?

　　律師回復：優(yōu)先購購權(quán)只適用于承租人和共有人。甲方既不是承租人也不是共有人。

　　適用法律：《合同法》第230條規(guī)定，出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購購的權(quán)利。《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購購權(quán)。該條例第20條亦規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購購權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第78條第3款規(guī)定，按份共有財產(chǎn)的每個共有人，有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購購的權(quán)利。以上這些是房屋承租人與房屋共有人各自主張優(yōu)先購購權(quán)的法律依據(jù)。

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