祖母馮老太將自己的房屋賣給了胡先生，不料孫子出面干涉，認(rèn)為自己常住在此，對(duì)房屋擁有“優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)”。

　　馮老太與王某是祖母與孫子的關(guān)系。該房屋系馮老太丈夫租賃的公房，王某出生后戶口即被報(bào)入該處。1998年4月，馮老太領(lǐng)取了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)登記人為馮老太。

　　孫子王某稱祖母售房事先沒(méi)有征得他同意，侵害了他的合法權(quán)益?！拔沂欠课萃∪?，應(yīng)該享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)?！睋?jù)此，王某將祖母與胡先生一起告上法庭，要求判決該房屋購(gòu)賣合同無(wú)效。

　　房屋同住人，有無(wú)優(yōu)先購(gòu)房權(quán)？

　　周刊觀點(diǎn)：胡先生與馮老太洽談購(gòu)購(gòu)該房屋之時(shí)，已對(duì)該房屋進(jìn)行了審查，盡到了審慎注意義務(wù)，而這套房屋的產(chǎn)權(quán)登記人也只有馮老太一人，因此，胡先生與馮老太簽訂的房屋購(gòu)賣合同是合法有效的。

　　根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，房屋優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)只適用于房屋承租人和房屋共有人，法律并沒(méi)有賦予房屋同住人優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，我國(guó)《合同法》及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》均規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)；此外，房屋所有權(quán)人有權(quán)出賣共有房屋，但在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)?？梢姡宰约菏欠课莸墓餐幼∪藶橛芍鲝垖?duì)房屋擁有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，不能得到支持。

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