祖母馮老太將自己的房屋賣給了胡先生，不料孫子出面干涉，認為自己常住在此，對房屋擁有“優(yōu)先購購權”。

　　馮老太與王某是祖母與孫子的關系。該房屋系馮老太丈夫租賃的公房，王某出生后戶口即被報入該處。1998年4月，馮老太領取了該房屋的房地產(chǎn)權證，產(chǎn)權登記人為馮老太。

　　孫子王某稱祖母售房事先沒有征得他同意，侵害了他的合法權益。“我是房屋同住人，應該享有優(yōu)先購房權?！睋?jù)此，王某將祖母與胡先生一起告上法庭，要求判決該房屋購賣合同無效。

　　房屋同住人，有無優(yōu)先購房權？

　　周刊觀點：胡先生與馮老太洽談購購該房屋之時，已對該房屋進行了審查，盡到了審慎注意義務，而這套房屋的產(chǎn)權登記人也只有馮老太一人，因此，胡先生與馮老太簽訂的房屋購賣合同是合法有效的。

　　根據(jù)法律的有關規(guī)定，房屋優(yōu)先購購權只適用于房屋承租人和房屋共有人，法律并沒有賦予房屋同住人優(yōu)先購房權。具體來說，我國《合同法》及《城市私有房屋管理條例》均規(guī)定，房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購購權；此外，房屋所有權人有權出賣共有房屋，但在同等條件下，共有人有優(yōu)先購購權?？梢姡宰约菏欠课莸墓餐幼∪藶橛芍鲝垖Ψ课輷碛袃?yōu)先購購權，不能得到支持。

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