很多購(gòu)房者都有這樣的經(jīng)歷：在售樓處面對(duì)巧舌如簧的銷(xiāo)售員，了解的全部都是樓盤(pán)的“正面信息”。在表面上樓盤(pán)被“熱搶”的氛圍中，購(gòu)房人忙不迭地接受了售樓員采取“放號(hào)”等方式來(lái)訂購(gòu)商品房。然而，天津市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒人們，在售樓處一定要小心判斷各種信息，避免進(jìn)入促銷(xiāo)陷阱。

業(yè)內(nèi)人士拆穿七大促銷(xiāo)伎倆

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些售樓員會(huì)采取以下方式來(lái)迷惑購(gòu)房人：

一、 編造虛假的火爆認(rèn)購(gòu)。在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，售樓員會(huì)慫恿人們趕緊繳納“訂金”、“預(yù)訂金”、“誠(chéng)意金”、“誠(chéng)信金”等，其實(shí)有的是靠“房托”排隊(duì)等號(hào)造成房屋“奇貨可居”的假象。有的售樓員在其中渾水摸魚(yú)，還背著公司賺一筆“炒號(hào)費(fèi)”。

二、摻水的銷(xiāo)售進(jìn)度表。人們看到墻上銷(xiāo)售進(jìn)度表上滿(mǎn)眼的“小紅旗”，以為真是沒(méi)有房子了。其實(shí)，好房子是被“捂住”了，等著以后提價(jià)。幾個(gè)月后，就有些原本銷(xiāo)售一空的房子又冒了出來(lái)。

三、天花亂墜吹噓廣告。一些售樓員千方百計(jì)讓人們相信售房廣告里面的景觀就是入住的實(shí)景，但是有些景觀是經(jīng)過(guò)藝術(shù)處理的圖片，真實(shí)的情況沒(méi)有保障。

四、夸大樣板間效果。一些售樓員在銷(xiāo)售精裝修商品房時(shí)，承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)格照樣板間里的來(lái)裝，但是實(shí)際交付的房屋達(dá)不到樣板間的效果。

五、信口編出的工程數(shù)字。一些銷(xiāo)售員會(huì)刻意掩蓋自己樓盤(pán)的缺陷和不足，所說(shuō)的、綠化率、容積率與實(shí)際不相符。

六、用“洋名”糊弄人。有的售樓員會(huì)標(biāo)榜物業(yè)管理會(huì)是外資單位，真實(shí)的情況是那些洋物業(yè)只是“物業(yè)顧問(wèn)”，其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。這樣就拉高了物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

七、含糊的小區(qū)車(chē)位數(shù)。售樓員一般都說(shuō)一個(gè)小區(qū)車(chē)位配比的大概情況，但是能否保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位，他們就做一些文字游戲了。

綜上所述，購(gòu)房人面對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。

房管部門(mén)提醒購(gòu)房人維權(quán)

天津市房管部門(mén)人士也為購(gòu)房人積極出招維權(quán)。頭先，人們?cè)谟喠⒑贤耙欢ㄒ_認(rèn)交易的商品房是否具有《天津市商品房銷(xiāo)售許可證》。這是商品房能夠合法上市銷(xiāo)售的必備條件。二是要核對(duì)合同條銷(xiāo)售許可證號(hào)是否和自己要購(gòu)購(gòu)的商品房相一致。因?yàn)椤对S可證》按幢發(fā)放，一幢一號(hào)。有多個(gè)許可證的，要看清具體樓號(hào)。三是要看清合同條中注明的土地來(lái)源。按我國(guó)現(xiàn)行土地制度，開(kāi)發(fā)商獲得土地有兩種途徑：一是劃撥，購(gòu)房者可以無(wú)償無(wú)限期地使用（國(guó)家因公共利益征用土地的情況除外）；另一種是出讓。按法律規(guī)定，居住用途的土地較高出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地為40年。

再有，在訂立合同時(shí)一定要與對(duì)方仔細(xì)約定合同內(nèi)容，認(rèn)真填寫(xiě)，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉(cāng)促簽約。一是在合同第五條“逾期交付商品房的處理”中如果不同意賣(mài)方提出的條件，有權(quán)另行約定，并在第三種約定的空白處注明。二是在合同第七條“商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理”中面積差異超過(guò)±3％時(shí)雙方要認(rèn)真約定，看是否符合自己的意愿。三是在合同第十條“商品房設(shè)計(jì)變更的約定”中一定要查看附件四“商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況”所注明的是否和開(kāi)發(fā)商所宣傳、承諾的一致，如果對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)，可要求對(duì)方解釋。四是對(duì)合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫(xiě)合同附件五，另行訂立補(bǔ)充合同。五是在合同的第十五條“爭(zhēng)議的處理”中如果選擇款“向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁”時(shí)，那個(gè)空白處一定要填寫(xiě)實(shí)際存在的仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)，如果寫(xiě)錯(cuò)了，是沒(méi)有地方受理的，在本市只有一個(gè)“天津仲裁委員會(huì)”，記住選擇仲裁的話(huà)空白處只能寫(xiě)“天津”兩個(gè)字。總之，人們一定要利用好合同的法律效力來(lái)保障自己的權(quán)益。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！