我和前女友于2005年戀愛期間購購了一套商品房。雖然購房頭付款和之后的貸款都是由我出資支付的，但應(yīng)前女友要求，產(chǎn)權(quán)證上登記的是我和她兩個(gè)人的名字。購房后不久，因?yàn)楦星槠屏?，我們決定分手。前女友聲稱她也擁有所購房屋的一半產(chǎn)權(quán)；而我認(rèn)為當(dāng)時(shí)是在戀愛并考慮以后結(jié)婚的前提下，才同意把她名字加在產(chǎn)權(quán)證上的，所以既然現(xiàn)在戀愛關(guān)系已結(jié)束，且她從未出資，應(yīng)該沒有該房屋的任何產(chǎn)權(quán)。請(qǐng)問我該如何處理這一問題？

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　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。商品房作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)適用登記公示原則。通俗地說，記載于房屋產(chǎn)權(quán)證上的人就是該房屋的權(quán)利人，所以你前女友享有系爭房屋的產(chǎn)權(quán)。既然該房屋已經(jīng)登記確認(rèn)為由兩位權(quán)利人共有，那么針對(duì)該房屋的分家析產(chǎn)問題就變成了共有財(cái)產(chǎn)的分割比例問題。這里所指的共有財(cái)產(chǎn)，是指系爭房屋的現(xiàn)有價(jià)值，即房屋原值加上增值部分。需要明確的是，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)并不局限于實(shí)際貨幣出資，還包括決策、相對(duì)方利用自己的信息優(yōu)勢、有利條件等各個(gè)方面。因此，單純地說未進(jìn)行貨幣出資的一方對(duì)系爭房屋沒有貢獻(xiàn)，并不妥當(dāng)。結(jié)合信中反映的情況，頭先應(yīng)合理確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值。因房屋現(xiàn)值包含了購購該房時(shí)的房屋原值和因房地產(chǎn)價(jià)格上漲形成的房屋增值，在雙方對(duì)房屋現(xiàn)值無法形成一致意見的情況下，可通過房屋價(jià)格評(píng)估的方式加以確定。其次，在房屋價(jià)值的分割問題上，應(yīng)綜合考慮購房頭付款的支付、貸款的償還、雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)的大小、共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等因素。即使一方完全出資，對(duì)于非出資方也要結(jié)合上述情況予以適當(dāng)補(bǔ)償。至于補(bǔ)償數(shù)額，建議你先和前女友友好協(xié)商確定份額，你給付相應(yīng)的錢款后，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸你一人所有，從而徹底解決這一糾紛。若協(xié)商不成，可交由法院酌情確定。

相關(guān)法條鏈接：

《中華人民共和國物權(quán)法》

　　第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
　　第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
　　第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

《較高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》

　　90.在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。

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