這個五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時也順路看看樓盤，真正實現(xiàn)輕松游園，快樂看房。但在情緒放松的同時，對于購房的預算、選擇卻是需要理性的。因為無論是初次購房，還是升級換代，購房都是很多家庭的支出和投資。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大多數購房人會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“購得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應該理性地根據自己的實際情況制訂購房計劃等。

　　第1步 制訂購房預算

購房人在決定購房后，需要制訂一個詳細的購房預算。要充分考慮自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各種貨幣補貼）、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購購能力。

購房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。

通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

　　第2步 選對房價和戶型

在對個人資產做完認真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。

購房者可以根據實際購購力，充分參照房價的成本和市場構成因素較終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。

現(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的設計，因為這樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其。

提示：是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，越高說明可使用面積就越大，意味著購房者花同樣的錢購到更大使用面積的房子。

第3步 對比還款方式

很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、頭期付款金額，對比不同付款方式（如等額本金、等額本息、氣球貸等）每月付款額度、總利息等，選擇較適合自己的還款方式。

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