現(xiàn)在大多數(shù)購房人會緊盯房價，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“購得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實際情況制訂購房計劃等。

第1步：制訂購房預(yù)算

購房人在決定購房后，需要制訂一個詳細的購房預(yù)算。要充分考慮自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各種貨幣補貼）、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實際購購能力。

購房前主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

第2步：選對房價和戶型

在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。

購房者可以根據(jù)實際購購力，充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價格高達每平米數(shù)千甚至數(shù)萬元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，每一平米都要精打細算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的設(shè)計，因為這樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其。是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，越高說明可使用面積就越大，意味著購房者花同樣的錢購到更大使用面積的房子。

第3步：對比還款方式

很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、頭期付款金額，對比不同付款方式（如等額本金、等額本息、氣球貸等）每月付款額度、總利息等，選擇較適合自己的還款方式。

■置業(yè)小貼士

慎購“死水”樓盤

合肥并不是個水資源特別豐富的城市，一些開發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤，使樓盤具有稀缺價值，從而提高身價。市場證明，親水樓盤確實比較受購房人的認可和追捧，對于喜歡臨水而居的購房人，到底該如何購購親水樓盤，該注意哪些問題呢？

頭先，避開硬做的水景。一些項目本身或區(qū)域內(nèi)并沒有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護的成本很高。因為這些成本是平攤在每戶業(yè)主身上的，物業(yè)費就會相應(yīng)提高，日后的生活成本自然也高。

其次，非天然的水景沒有再生能力，如果將來物業(yè)維護不好，有可能成為“死水”，不僅體會不到親水的樂趣,還會徒增煩惱。因為一個小區(qū)的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會成為“死水景”。一般來說，擁有封閉水域的小區(qū)，由于水景面積小、易污染等特點，若加上管理不好，很容易成為小區(qū)居民的生活污水及生活垃圾的集中區(qū)，嚴重影響居民的生活環(huán)境。

較后，親水樓盤的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹，才能相得益彰，構(gòu)成和諧的風(fēng)景。有些項目在打造親水樓盤時，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無法營造清新濕潤、涼爽宜人的小氣候。

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