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購房頭購族用好“榜” 你準備好了么?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 416 次
次購房,或激動不已、或憂心忡忡;或憧憬萬千、或動輒棄權。面對新政,頭購族如何秀好自己的“處女購”?是茫然還是警覺,是繼續(xù)觀望還是主動出擊?從“國十條”到“二次調控”,左右搖擺的你,準備好了么?
“頭次置業(yè)者”是個很大的概念,頭一次購房的人有很多種類型:有家庭條件殷實的子女到了適婚年齡,開始籌備新房;有年紀輕輕的小兩口,白手起家;有人到中年,拖家?guī)Э?,終于湊齊了頭付;還有單身、SOHO一族、丁克家庭……不能說頭一次購房的就一定是支付能力低的客群。
但是,對于經(jīng)濟收入不高的客群而言,置業(yè)雖然是頭等大事,但還是要以“不犧牲生活品質”為基本原則。要仔細衡量自己的支付水平,再做定奪。如果單是為了房子就負債累累,那就得不償失了。年輕人需要錢在事業(yè)上打拼,也需要錢維持基本的生活開支。從這一點上考慮,經(jīng)濟水平不高的頭購族應量入為出,優(yōu)先選擇島外中小戶型的房子。
二次調控之下,頭購族成主導
“9·29”調控政策和地方細則的出臺,讓頭次置業(yè)人群再次成為市場關注的焦點。與以往不同的是,此番調控旨在抑制多類需求。
一是投機、投資類需求者將不得不退出市場。認房又認貸,對于資金不足需要貸款才能實現(xiàn)投資的購房者來說,由于三套房貸叫停和禁止用于購房消費類貸款,迫使投資房產(chǎn)希望破滅;而對于手中資金充裕,能夠用全款購房的炒房者來說,雖然通過全款可以實現(xiàn)購房,但受 “在廈同一家庭限購一套房”和外地人“限貸令”影響,投資之路也困難重重。
二是改善型需求者將無奈擱淺換房升級計劃。二套房貸不得低于五成、貸款利率不低于基準利率1.1倍,以及銀行“認房又認貸”,多數(shù)改善型置業(yè)者將成第三套房貸,迫使改善型購房者因頭付款不足、成本增加而放棄換房計劃。
在這種情況下,唯有本地頭次置業(yè)者受影響較小,雖然“頭套房頭付不低于三成”的政策對這些剛性需求者也造成一定影響,但所造成壓力并不太會影響購房計劃。而實際上,在本輪新政出臺前,廈門已有許多頭次置業(yè)者都是按頭付三成執(zhí)行。
綜合10月份房地產(chǎn)市場交易統(tǒng)計數(shù)據(jù),禹洲·環(huán)東國際、萬科·金色悅城、康城芳鄰、海投·天湖等項目因在產(chǎn)品設計和價格定位上符合剛性需求,依然熱銷。
島內壓力太大,島外“被”青睞
根據(jù)廈門房產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日到29日島外住宅成交面積占到59%,比島內成交面積多近三分之一。導報記者在多個樓盤走訪過程中發(fā)現(xiàn),頭購族的置業(yè)行為是島外樓盤熱銷的主要原因。
“島內新的房源太少了,尤其是中小戶型的房源幾乎罕見?!避扳P注島內的房子有大半年了,一直沒有合適的戶型?!皪u內的新盤較小也要90平方米,常見的是120到160平方米的三房四房,太考驗工薪族的承受能力了。”較終馨怡將新家選在海滄,離她在仙岳路的上班地點坐公交車也才20 時辰,十分便利。
除房源缺少外,房價也是頭購者轉向島外的原因。據(jù)了解,10月份,島外商品住宅均價7192元/平方米,相較島內18076元/平方米的均價低了約60個百分點。
更值得注意的是,原來不太被消費者看好的同安、翔安在10月份的表現(xiàn)已超過海滄、集美,成為島外置業(yè)新的熱點板塊。由于禹洲·環(huán)東國際等項目的熱銷,同安在10月份商品住宅成交400多套,翔安的成交量也在300套以上,兩個區(qū)域的住宅套數(shù)總和幾乎是海滄、集美的兩倍。
可以看到,受“90/70”政策的影響,島外樓市的產(chǎn)品結構正呈現(xiàn)出多元化發(fā)展趨勢,由于符合政策導向的“中低價位、中小套型”房源比例相對較高,“頭購族”將島外房產(chǎn)作為頭選置業(yè)區(qū)域的趨勢也愈加明顯。
實力房企扎根,新城也宜居
隨著島外土地被相繼開發(fā),島外新城作為一只“潛力股”,被越來越多的人看好。限于資金的壓力,不少頭次置業(yè)客群不想一步到位,而是暫時性的將房子購在島外。但隨著島外的區(qū)域價值和人居品質與島內的日趨接近,這種“暫時性”的考慮開始轉變?!白u外挺好”——— 廈門客群“一定要購島內”的購房心理悄然松動。
而實際上,未來的島外在區(qū)域規(guī)劃和配套設施等方面將不輸于島內。根據(jù)廈門市較新規(guī)劃,到2020年,島外新城建設將形成240平方公里功能定位明確、設施完善、環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū),城市化率提高到85%;將形成海滄新城、集美新城、環(huán)東海域新城、翔安新城四個新城區(qū)。
今年以來,翔安隧道和福廈高鐵相繼建成通車,加上之前通車的集美大橋、杏林大橋、海滄大橋、廈門大橋以及高集海堤等,以及國務院批準將廈門特區(qū)擴大到全市范圍,徹底打破了島內外的城鄉(xiāng)二元格局,為島外樓市加速成熟奠定了基礎。
此外,綜合實力較強、城市運營經(jīng)驗豐富的品牌開發(fā)商相繼進駐島外,將帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)的逐漸成熟、穩(wěn)健發(fā)展。近年來,住宅、特房、海投、泉舜、古龍、金帝、金都等紛紛扎根島外開疆拓城,使得島外房產(chǎn)品質和人居環(huán)境顯著提升。特別是華潤、萬科、頭開、招商、保利等全國性一線地產(chǎn)大鱷紛紛進駐島外,顯示出了業(yè)界對島外新城建設和島外樓市前景長期看好的信心。
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