近日，記者以看房者身份了解到，北京市房價繼續(xù)大幅上漲，主城區(qū)精 價每平方米均價在兩萬元至2.5萬元之間，東城、西城、宣武、海淀、崇文毛坯房每平方米均價在8000元至1.6萬元之間。記者親身經歷售樓人員的“忽悠”功，真實記錄了看房問價的經過。
　　所謂“均價”，就是低層、朝向不好的房子和高層、朝向好的房子的平均價，有些開發(fā)商甚至把半地下的價格算進均價，以此吸引消費者的眼球。一般樓盤層與層之間的價格相差在數(shù)百元左右，有些樓盤高層和低層的價格相差數(shù)千元甚至更多。

　　看房前，記者先上網查看了有關信息。據(jù)北京中大恒基公司提供的數(shù)據(jù)，北京市可售現(xiàn)房中普通住宅項目多集中在熱點開發(fā)區(qū)域，其中朝陽54個，海淀26個，豐臺31個，通州36個。但據(jù)記者了解，各區(qū)都有在售樓盤，或現(xiàn)房或期房，價格都高得驚人。

　　一

　　在東城區(qū)東直門附近一個叫“Naga上院”的樓盤，這個樓盤較高12層，均為塔樓，去年12月開盤時均價為三萬元，2007年4月28日交房，目前均價每平方漲到3.8萬元。

　　記者想約兩天內看房。銷售人員熱情而又堅硬地說：“對不起，三天之內都不能接待您，我們只能接待一組客人，這幾天要接待VIP成員。主要是他們的身份比較尊貴。尊貴的程度，可能你無法想像。”

　　售樓小姐介紹，她們這個樓盤每套房間的面積較小是300平方米，的1200平方米，較貴的房子一億元人民幣。來這里購房的沒有嫌貴的。

　　記者來到位于宣武區(qū)的“清芷園”，毛坯房均價在1.28萬元至1.4萬元之間，2004年，記者的幾位朋友在此購房的價格是6000多元。地還是當年那塊地，但是價格卻翻了一番。

　　不看不知道，看了嚇一跳。金融街新房均價每平方普遍在2.5萬元，并帶動周邊房價上揚，金融街附近價格較低的是“金辰公寓”，均價為1.8萬元。

　　“金辰公寓”是商住兩用房，據(jù)售樓處的人講，這些公司在購樓時，都是以個人名義購購，用作公司也沒有人限制。記者在售樓人員帶領下看了幾套現(xiàn)房，售樓先生說，我可以給你兩個公里考慮時間，你如果還不訂，有可能就被別人訂走了。你現(xiàn)在不購，12月份還漲，因為年底有許多人都該拿年薪了，需求量大，跟搶差不多。你沒聽說“保利薔薇”開盤那天玻璃都擠碎了。

　　那口氣，不像是賣一套幾百萬元的房子，像是賣一雙誰都購得起的鞋，隨時就被喜歡的人購走了。雖然不是真購房，雖然室內有暖氣，室外有陽光，但記者還是聽得手冰涼，心冰涼。

　　二

　　“看鄰居，比價格”是北京房市的特點之一。從“金辰公寓”步行幾時辰，記者來到興盛街的“華榮公館”，這個樓盤是現(xiàn)房，所有的房子全部裝修完畢，就是沒完全定價。置業(yè)顧問說，你先去看看我們周邊的房價，期房都賣到每平方米均價2.2萬元，何況我們既是現(xiàn)房又是精裝修，所以均價不會低于這個價格。12月2日我們有個產品見面會，當天就訂出去好幾套，我肯定，一旦價格出來，很快就賣完了，你看到我們前面那棟樓了吧，寫字樓和住宅全被附近的一家銀行購走了。

　　記者又來到宣武門附近絨線胡同的兩個樓盤，一個叫“天賦·復地”，一個叫“天安國匯”，記者3月份到“天賦·復地”問價時，等了足有十時辰，售樓小姐才走出來愛搭不理地說：“均價在1.5萬元到2萬元之間。”但11月15日記者再去問價時，已經變成“兩萬元到2.5萬元之間”，而且老板遲遲不定價，就是還要觀望。“天安國匯”還沒建好，但是開發(fā)商更是觀望到極點，2.5萬元都下不了決心。而這兩個樓盤都不能叫小區(qū)，一個是三棟塔樓，一個是一棟孤樓。

　　位于全國政協(xié)辦公樓東南方向的“豐僑公寓”，因記者沒有預約，售樓先生就不接待，“除非是大客戶，一般情況下我們不接待臨時來訪者。”

　　記者問：“你怎么知道我不是大客戶呢？不接待你可別后悔。”這句話打動了他。據(jù)他介紹，豐僑公寓是去年8月份開的盤，明年四月入住，房子是面積在140平方米至305平方米的毛坯房，均價在1.99萬元至2.3萬元之間。

　　記者看到有兩位先生正在簽約，據(jù)說都簽若干套，一位自稱為私企老板，購的全是140多平方米的“小戶型”，他說，為了留住人才，這些房子是給公司管理層居住的。另一位說是投資，購的全是305平方米的大戶型。

　　但一位女士卻對記者說，別聽他們忽悠，真賣得那么快，售樓處還用存在好幾年嗎？

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