除非把臭魚(yú)從貓的身邊拿走，否則，讓一大群貓看著眼前的臭魚(yú)不去吃，顯然是不可能的。

　　中國(guó)目前房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)的尷尬現(xiàn)象，恰恰就是這種臭魚(yú)效應(yīng)的真實(shí)體現(xiàn)：一方面，不斷地強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，另一方面，卻聽(tīng)任地方政府不斷在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行微調(diào)(就是小動(dòng)作)。而6月份的兩次降息，則將這種“臭魚(yú)”信號(hào)發(fā)揮至有效，于是，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策并沒(méi)有實(shí)質(zhì)松動(dòng)的情況下，忍耐許久的那些貓終于忍不住出手了。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，則數(shù)字化生動(dòng)地描述了這種臭魚(yú)效應(yīng)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份房?jī)r(jià)的變動(dòng)的數(shù)據(jù)，從同比看，無(wú)論是新房，還是二手房，和5月份的數(shù)據(jù)并沒(méi)有太大的區(qū)別，80%以上的城市房?jī)r(jià)依舊在下跌。但如果從6月份的環(huán)比數(shù)據(jù)看，卻讓人真的大吃一驚：新房由5月份只有6個(gè)城市上漲飆升為25個(gè)城市上漲；二手房由5月份18個(gè)城市上漲躥升為31個(gè)城市上漲，而就在兩次降息前的前5個(gè)月，從新房的環(huán)比價(jià)格看，1月份沒(méi)有一個(gè)城市上漲，2月份有4個(gè)，3月份有8個(gè)，4月份3個(gè)，5月份有6個(gè)，前5月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量之和只有21個(gè)，而6月份一個(gè)月環(huán)比上漲的城市就有25個(gè)。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局高端統(tǒng)計(jì)師馬曉明的解釋?zhuān)?月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖屬于“特殊現(xiàn)象”，他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因有三：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈；三是部分樓盤(pán)在以?xún)r(jià)換量獲得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。但是，很顯然，這三個(gè)原因，只是表面因素。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑和比較困難的大背景下，購(gòu)房者逆勢(shì)選擇，入市購(gòu)房，這在很多國(guó)家都不會(huì)出現(xiàn)，就此而言，這真的屬于“特殊現(xiàn)象”。而且，事實(shí)上，這種“特殊現(xiàn)象”在7月份繼續(xù)火爆，包括北京在內(nèi)的一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)7月份繼續(xù)看好。根據(jù)北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月，北京二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲11.2%，與去年7月上半月相比大漲80.8%。新房方面，7月上半月新建住宅簽約6597套，比上月同期上漲49.1%，比去年同期上漲37%，全市可售住房由之前的12.4萬(wàn)套下調(diào)至9.1萬(wàn)套。與此同時(shí)，北京7月10日再現(xiàn)“地王”，海淀萬(wàn)柳一塊面積3.9萬(wàn)平方米的土地，以26.3億元的較高上限價(jià)格成交。該地塊樓面地價(jià)達(dá)到了4.29萬(wàn)元/平方米，刷新了全國(guó)住宅單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　這樣，一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，另一方面，在降息等穩(wěn)增長(zhǎng)政策的強(qiáng)烈刺激下，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)數(shù)字100的調(diào)查，當(dāng)前有購(gòu)房意愿的人達(dá)到了40%以上，而不打算購(gòu)房的人的比例卻只有20%，就此而言，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期這塊臭魚(yú)，另購(gòu)房者再次選擇放棄對(duì)政策的信任而果斷入市了。很顯然，這是一種恐慌性的購(gòu)購(gòu)，購(gòu)房者并不是不知道房?jī)r(jià)目前仍然處在高位，購(gòu)房者并不是不明白沉重的按揭對(duì)于未來(lái)的生活意味著什么。但在穩(wěn)增長(zhǎng)、貨幣政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的寬松，各地爭(zhēng)相對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的情況下，如果再不撲向前面的臭魚(yú)，可能永遠(yuǎn)都會(huì)失去機(jī)會(huì)。因此，相對(duì)于前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂，這是一種更為悲壯的選擇。

　　可以說(shuō)，這輪所謂史上較嚴(yán)的調(diào)控一直在爭(zhēng)議中堅(jiān)持，在不得已的情況下，管理層甚至祭出了“限購(gòu)”等殺傷力極為巨大的措施，決心不可謂不大。但實(shí)事求是而言，無(wú)論如何調(diào)控，除了真的遏制了房?jī)r(jià)瘋狂上漲的態(tài)勢(shì)，在城鎮(zhèn)化和貨幣縮水等鐵的事實(shí)面前，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控從未改變購(gòu)房者的房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)吹草動(dòng)，足以讓所有持幣待購(gòu)的人膽戰(zhàn)心驚。而各地對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，更讓這種預(yù)期得以強(qiáng)化，從而使得中國(guó)的房?jī)r(jià)成了一個(gè)和宏觀經(jīng)濟(jì)完全唱對(duì)頭戲的指標(biāo)：宏觀經(jīng)濟(jì)好，大家對(duì)政策的信心足，而宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，大家從來(lái)都不信任房地產(chǎn)調(diào)控，這幾乎成了判斷中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的較準(zhǔn)的邏輯。上半年，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯下滑，2季度更是跌破8%，引發(fā)了新一輪的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控是否放松的預(yù)期，地方政府更是在房地產(chǎn)政策上不斷挑戰(zhàn)底線，引發(fā)購(gòu)房者的恐慌。

　　房地產(chǎn)能不能救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)能不能穩(wěn)增長(zhǎng)，答案是毫無(wú)疑問(wèn)的。但關(guān)鍵是，如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，除了房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)再次出現(xiàn)逆勢(shì)的繁榮之外，卻并不能解決很多行業(yè)面臨的產(chǎn)能過(guò)剩困難，也不會(huì)改變中小企業(yè)的生存狀況。如果今年放松調(diào)控，相信我們的資產(chǎn)負(fù)債表年底的時(shí)候不會(huì)太難看，然而，明年怎么辦，后年怎么辦。特別是，一旦房地產(chǎn)調(diào)控放松，本來(lái)打算進(jìn)入制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金和資源又會(huì)回流到房地產(chǎn)，加劇中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡，同時(shí)，房地產(chǎn)巨大的“虹吸效應(yīng)”勢(shì)必讓刺激內(nèi)需的政策再次落空，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，有誰(shuí)會(huì)安心的去真正消費(fèi)？就此而言，在目前的情況下，斷無(wú)理由再次聽(tīng)任房地產(chǎn)的“臭魚(yú)效應(yīng)”再次上演，房地產(chǎn)的回暖，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，真的不亞于一枚自殺式的炸彈，將中國(guó)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力炸于無(wú)形。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！