近期廣州二手樓市場(chǎng)雖然樓價(jià)調(diào)整幅度不大,但市場(chǎng)壓力逐步增強(qiáng),一些投資客開(kāi)始低價(jià)拋售手上的物業(yè),老城區(qū)甚至出現(xiàn)了一些大大低于市場(chǎng)價(jià)的筍貨。

　　有投資客一次性出售多套物業(yè)

　　記者日前在淘金路某中介行了解到,有一位投資客,將其手上十套水蔭路的準(zhǔn)新房以7800元/平方米的價(jià)格出售。據(jù)了解,該業(yè)主出手的單位均位于水蔭路的綠怡居,緊靠?jī)?nèi)環(huán)。記者隨該中介行銷(xiāo)售人員前往看房,發(fā)現(xiàn)該批單位均是沒(méi)有入住過(guò)的準(zhǔn)新房,而且是電梯樓,裝修也比較新,一單位客廳還鋪了進(jìn)口實(shí)木地板,窗戶(hù)上的包裝紙甚至都未撕下。先進(jìn)遺憾的是,由于朝西緊靠?jī)?nèi)環(huán),開(kāi)窗后噪音很大。據(jù)中介介紹,該業(yè)主手上共有十套單位,每個(gè)樓層都有,如果成交,業(yè)主還可免費(fèi)提供廚房裝修及廚具。

　　據(jù)了解,該批單位房產(chǎn)證均未到5年,業(yè)主也從未入住,純?yōu)橥顿Y用途,近兩個(gè)月已經(jīng)賣(mài)掉了近一半單位。該小區(qū)平日少有放盤(pán),周邊同類(lèi)物業(yè)售價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。就在記者看房后幾天,中介再次打來(lái)電話告知:業(yè)主現(xiàn)在降價(jià)了,不分樓層只要6500元/平方米!

　　記者還從美聯(lián)物業(yè)了解到,位于越秀區(qū)小北路的某個(gè)樓盤(pán),一名早期購(gòu)下該盤(pán)數(shù)個(gè)物業(yè)的投資客,近期也一次性將物業(yè)出售,且售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)約20％。據(jù)該行研究部人士分析,該業(yè)主估計(jì)是受樓市低迷以及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣影響,將手上用作投資的物業(yè)出售,套取現(xiàn)金。但廣州樓市畢竟投資者所占比例不大,樓市泡沫較小,很難出現(xiàn)像深圳、上海的業(yè)主大幅降價(jià)拋售物業(yè)的情況,廣州二手業(yè)主多為小幅降價(jià),而且“出價(jià)”謹(jǐn)慎。

　　老城區(qū)低價(jià)物業(yè)成交增長(zhǎng)明顯

　　除了一些投資客開(kāi)始拋售物業(yè)外,記者還了解到,以往老城區(qū)價(jià)格“企硬”的二手樓,如今價(jià)格也有了商量的余地,如越秀區(qū)、荔灣區(qū)就有不少售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低5％-8％的筍盤(pán),這些價(jià)格吸引的筍盤(pán)受到不少購(gòu)家的追捧,從而成為了成交主力。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)成交數(shù)據(jù),近期越秀區(qū)單價(jià)在5000-7000元之間的成交宗數(shù)有所增加,占了總成交宗數(shù)的26％,增幅接近一成。低價(jià)物業(yè)的成交比例上升說(shuō)明在市場(chǎng)淡靜期間,剛性自住需求正率先擴(kuò)大釋放。單價(jià)較低,總價(jià)在50萬(wàn)元以下的物業(yè)正符合了這類(lèi)購(gòu)家的需求。這類(lèi)型的物業(yè)主要集中在越華路、應(yīng)元路一帶的樓梯樓以及房改房,這些物業(yè)雖然都有一定的樓齡,但戶(hù)型面積多樣,從50平方米單間到100平方米三房都有,加之擁有配套完善、交通便利等老城區(qū)特有優(yōu)勢(shì),吸引了不少潛在購(gòu)家紛紛出手。

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