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房價急漲下購房心理變化 滿城找房到索性不購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 675 次
隨著房價的持續(xù)飆升,越來越多的購房者開始被高昂的房價拋棄,一些人在滿城找房后較終不得不放棄購購。北京胡先生賣房購房的曲折經(jīng)歷,或許能代表當(dāng)前部分購房者的真實體會。
昔日“強勢”賣房人 今成奔波購房者
“半個北京的鏈家都在替我找合適的二手房”,胡強(化名)指著路邊的一家地產(chǎn)中介說,“現(xiàn)在,我一看到路邊穿白襯衣打領(lǐng)帶的,就頭疼。”
半個月前,胡強剛剛賣掉了北京東四環(huán)附近的一套一居室,本想用到手的房款在遠郊全款購一套兩居給父母養(yǎng)老,再在**沿線頭付一套小戶型,可胡強沒想到,接下來的購房路,卻遠比賣房時艱難得多。
7月4日上午,胡強走出通州臨河里車站,他將購購一居小戶型的希望頭先放到了通州,在此之前,他甚至沒有坐過八通線。“現(xiàn)在,只有通州才能滿足我60萬購一居的希望。昨天幾乎一夜沒睡,不停地查房價,但全都是壞消息,通州**邊上都10000元左右了。”在四環(huán)住慣了的胡強說。
臨河里的前一站是梨園,胡強來到附近的一處樓盤,站在里面的幾個售樓員相視一笑,“又一個看房的。”“沒房了嗎?我昨天打電話,你們說還有70平方米臨街的一居,不過樓層很差。”“沒有了,全都沒有了,再開盤就是兩居了。”“均價多少?”“怎么也得萬元以上吧。”售樓員不到半時辰就把胡強打發(fā)了。
售樓處外,一個發(fā)樓盤廣告的小伙子早就盯上了他,這次胡強很主動地要了一張,“K2海棠灣,嗯,聽說過,但報價已經(jīng)一萬多了吧。”“大哥,去看看吧,這房子雖然貴,但特別好,每天都有好多人看房,馬上就要開盤了。”售樓處的每張桌子邊都坐滿了人,想看一眼沙盤也很困難,已經(jīng)建好的樣板園林就像周日繁華的公園。當(dāng)聽到這里即將推出60多平方米的一居時,看了半天房的胡強有些激動,他算了一下,即便是一萬多元開盤,自己也能勉強承受。
收定金的工作人員拎著個文件袋穿梭在看房人中間,每人一千的排號費已經(jīng)收了好幾捆了,胡強跑到兩站地外的銀行取了錢,交到人家手上。“現(xiàn)在只要有排號的機會就不能放棄。”在回**站的看房班車上,一個看房的中年人感慨地說:“現(xiàn)在房價又到了一變的時候,前兩天看報紙,一個二手房主兩天漲價10萬元賣出了自己的房子,太瘋狂了。”坐在旁邊的胡強有點兒尷尬,因為報紙上寫的正是自己的故事,但現(xiàn)在,自己卻已經(jīng)從“強勢”的賣房人變成了到處奔波的購房人。
轉(zhuǎn)向二手房市場 如意算盤又落空
7月5日上午,胡強來到方莊,經(jīng)過對全北京城二手房價的分析,胡強認為“只有方莊相對來說還是個價格洼地,而且這里的配套也非常完善。”
在方莊,上世紀(jì)90年代的房子報價大概在一萬四五,中介告訴他,近一個月內(nèi),房價上漲了一兩千,40多平方米的一居室怎么也得70萬左右,中介帶著胡強看了兩套房,在套房中,不到五時辰內(nèi),來了三撥看房人,競爭非常殘酷??纯葱^(qū)內(nèi)的環(huán)境和配套,住慣了新小區(qū)的胡強打算放棄,“實在不想委屈自己,住在這樣的老小區(qū)中,一點兒都不習(xí)慣。”
經(jīng)過連續(xù)兩天的奔波,胡強開始反思,自己的兩套房目標(biāo)太遙遠了,**附近難覓合適的一居室,市區(qū)中成熟的二手房又很難如愿。
胡強開始琢磨著把自己的全部資產(chǎn)投到一處比較合適的兩居室或者小三居上,那樣的話,自己可選擇的范圍更廣。經(jīng)過戰(zhàn)略調(diào)整后,他重新來到電腦前,不停地打電話,一是尋找即將開盤的新房,二是聯(lián)系各個角落的中介,讓他們幫著尋覓合適的二手房。“一周之內(nèi),我已經(jīng)兩次給手機充值了,電話費比以前翻了好幾番。中介的電話記了好幾頁。”
冷靜之后再思考 持幣待購暫租房
想購套合適的兩居也不是件容易事,一些新盤的價格正在飆升。有數(shù)據(jù)顯示,北京6月商品房住宅成交均價為13302元/平方米,比1月上漲了2864元/平方米,漲幅為27%。
“美利山已經(jīng)到了15000元了。”一直看好這個樓盤的胡強說,這樣算下來,100平方米的兩居就要150萬元,“太貴了,我雖然賣了一套房,手上有些錢,但承受起來仍然壓力太大。”
即便胡強下決心出手,他也得再等等,因為美利山并不急于開盤。“開盤得到8月初了。”
“反正開發(fā)商也不開盤,二手房的價格比新房還貴。索性就等等。” 在經(jīng)歷了一夜賣房、滿城購房這樣緊張刺激的兩周之后,精力疲憊的胡強漸漸開始冷靜下來。
胡強告訴記者,他的購房過程已經(jīng)暫告一段落,“前幾天,害怕房價還會瘋漲,擔(dān)心自己再也購不上房,確實有些恐慌,心情急躁,專業(yè)對我的工作狀態(tài)也非常不滿。但這兩天,我對房價的擔(dān)心沒有那么強烈了,如果房價真的還漲,我就索性不購了,先租兩年房,持幣待購。”
在胡強加入的三個QQ購房群里,和胡強持有同樣觀點的購房人很多。一位看中北京東部某樓盤的網(wǎng)友說,“開發(fā)商把開盤價從10000提到11000,再提到12000,開盤時間也一拖再拖,實在是把我們逼到了崩潰的邊緣,如果開盤價有一丁點兒的上調(diào),我就堅決放棄,不陪他們玩了。”
在購房群中,網(wǎng)友們也逐漸告別了前幾天的瘋狂,開始冷靜下來。二套房貸政策的收緊以及一些城市成交量的下降,似乎讓他們看到了樓市穩(wěn)定的希望。
“二手房的報價已經(jīng)非常高了,在這個價位上,成交量非常小,購房人很難接受這樣的價格。”胡強已經(jīng)混熟了的中介也這樣跟他說。
7月8日晚上9點,記者聯(lián)系胡強時,他剛剛吃過晚飯。“是不是因為看房,才吃得這么晚?”“哈哈,當(dāng)然不是,我今天平靜地做了兩三個菜,安心吃了一頓不錯的晚飯,半個月內(nèi)我都沒這樣好好吃過飯了,人總不至于被房逼瘋吧。”
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