市區(qū)兩房單位少之又少,偶爾找到了,價(jià)格卻貴得讓人咋舌?；榉?成了戀人們心中較難解的結(jié)。 -東莞婚房市場調(diào)查之一手房

　　在那美好的季節(jié)里,我們戀愛了,所有事物都無比美好。在轟轟烈烈的熱戀后,一起為我們的愛找個(gè)家,去擁有我們自己的“浪漫滿屋”吧?？墒?我們的婚房在哪里呢?找房,一度讓我們心力交瘁。兩房單位少之又少,偶爾找到了,價(jià)格卻貴得讓人咋舌。婚房,成了戀人們心中較難解的結(jié)。

　　記者連日來走訪東莞市區(qū)在售樓盤,進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn),符合東莞新人們需要的兩房單位大概在60平米—80平米左右的面積段,但這類新房單位確實(shí)。而另一些擁有兩房單位的大都是一些地段好的公寓,毛坯價(jià)格幾乎都在6500元/平米以上。

　　-訴苦準(zhǔn)新人覓房“辛酸史”

　　又是一個(gè)周六的下午,剛剛下班的阿林又繼續(xù)了他半年以來的“看房之旅”。離下班還有半個(gè)公里左右,阿林熟練地在幾大房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索著自己此次要去看的樓盤信息,以及查看近期內(nèi)市區(qū)是否有新盤上市等相關(guān)信息。

　　“看房真是讓我脫了一層皮。”阿林無奈地說,他的理想單位是60平米到80平米的兩房單位,總價(jià)較多不能超過40萬。很多朋友介紹他去稍偏遠(yuǎn)的地方看房,但是阿林卻沒興趣,因?yàn)闆]有車,太偏遠(yuǎn)交通很不方便,況且很荒涼,所以他要在城區(qū)交通方便的地段購房。可是一找就是好幾個(gè)月,越到現(xiàn)在這種戶型就越稀缺,現(xiàn)在上市的很多新房戶型太大,雖然有的大戶型均價(jià)較實(shí)惠,但總價(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的預(yù)算。

　　早在4年前的2005年,阿林還是個(gè)對(duì)房價(jià)不聞不問的“迷茫青年”。因?yàn)槟菚r(shí)的阿林剛剛從大學(xué)畢業(yè)來到東莞,每月只有1200元不到的工資,當(dāng)時(shí)城區(qū)房價(jià)在3000元的房子還有大把,但是對(duì)于阿林來說,自己以后呆不呆在東莞一切還是未知數(shù),況且每月的工資除去租房及生活費(fèi)用后,常常是入不敷出,根本沒法跟房價(jià)相提并論。

　　可一晃就是4年,阿林從“懵懂青年”步入了“大齡青年”的行列,今年已整整28歲。這4年里,東莞的房價(jià)一路攀升,市區(qū)均價(jià)從每平方米3000元上漲到現(xiàn)在的近6000元。正是在這樣的季節(jié)里,阿林準(zhǔn)備完成自己的終身大事,先找個(gè)安樂窩,當(dāng)然是必備條件。

　　“現(xiàn)在我感覺自己都成專家了?！卑⒘中ρ?連續(xù)看了幾個(gè)月的房子,總共不下20套,有稍微看中的單位,經(jīng)常會(huì)去很多次,看價(jià)格是否有所松動(dòng),看周邊環(huán)境等等。他總結(jié)一點(diǎn),城區(qū)60平米—80平米左右面積段合理價(jià)位的單位“簡直比國家保護(hù)動(dòng)物還稀缺”,商家是不是故意捂盤惜售,他一眼就能看出。

　　阿林告訴記者,如果過一段時(shí)間還沒有看中合適的一手房,他就將目標(biāo)瞄準(zhǔn)二手房。

　　-走訪城區(qū)有效供給不足400套房

　　據(jù)了解,1月至5月份城區(qū)有60平米—80平米左右兩房單位銷售的樓盤大概有20個(gè),如時(shí)尚島·藍(lán)鉆、東田麗峰、中信風(fēng)云匯、盛世東方、東海陽光、世博·領(lǐng)寓等。雖然樓盤有20個(gè)之多,但是每個(gè)盤推出60平米—80平米左右這種單位的套數(shù)卻非常少。

　　在城區(qū)范圍內(nèi),這類單位到底還有多少套可讓購房者挑選呢?對(duì)此,記者連日來走訪市區(qū)幾大主要樓盤實(shí)地調(diào)查,發(fā)現(xiàn)在售項(xiàng)目套數(shù)確實(shí)很少。記者來到的站是位于東城的東海陽光,此項(xiàng)目推出的單位大都是中小戶型,按棟來推貨。當(dāng)?shù)弥浾呦胭弮煞繂挝粫r(shí),該處銷售人員告訴記者,剛剛推出的新貨已經(jīng)全部銷售完畢,接下來還會(huì)推新貨,現(xiàn)在可以認(rèn)籌。售樓小姐向記者透露,價(jià)格大概會(huì)在7000—7500元/平米。

　　記者來到盛世東方,被告知目前只剩下三房、四房單位,全部都是110多平米以上的單位,兩房單位因?yàn)楹芎觅u,所以3個(gè)月前就賣完了。學(xué)府一號(hào)的售樓小姐告訴記者,兩房單位目前全部售完,只剩下幾套三房和40平米以下單位。記者隨后發(fā)現(xiàn),東田麗峰、世家等樓盤目前在售單位也并不多。

　　經(jīng)過調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn),除去目前已售的,再除去部分開發(fā)商故意捂盤,保守估計(jì),目前城區(qū)真正在售的套數(shù)不超過400套。東莞中原給出的目前城區(qū)可售的供應(yīng)量也印證了記者的這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。東莞中原研究部經(jīng)理車德銳告訴記者,目前中原統(tǒng)計(jì)的這類單位在城區(qū)可售供應(yīng)量近1100套左右,共19個(gè)樓盤,但近10個(gè)項(xiàng)目是只剩下幾套或是十幾套極差的單位,這些大多數(shù)是開發(fā)商不賣的,可以忽略不計(jì)。另外雖然有的項(xiàng)目顯示有上百套,但是開發(fā)商卻故意捂盤,真正放出來銷售的卻非常少,或者為零。因此,目前城區(qū)在售的此類單位完全不足400套。

　　在售項(xiàng)目不足400套,而與目前城區(qū)大戶型產(chǎn)品供應(yīng)項(xiàng)目近4900套相比,這一單位顯得非常稀缺。而記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然這些中小戶型的單位非常少,但是價(jià)格卻一直高企,地段稍好的項(xiàng)目大都賣到6500元/平米左右,而且大有上升之勢(shì)。

　　-探因　量少而捂盤,稀缺致價(jià)高?

　　為何市場需求如此旺盛,卻又偏偏缺少此類產(chǎn)品呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)原因有二。

　　開發(fā)商對(duì)市場把握不夠

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是利潤驅(qū)動(dòng)使然,單位總價(jià)高,利潤也高,前兩年房地產(chǎn)市場投資熱潮高漲,大戶型的市場需求被盲目放大,才使得現(xiàn)在市場上大戶型單位銷售壓力很大,而另一方面也掩蓋了小戶型的需求。車德銳認(rèn)為,東莞許多開發(fā)商對(duì)本地市場研究不夠,對(duì)市場的把握度不夠,導(dǎo)致了現(xiàn)在戶型越賣越大。

　　東莞田和地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)不明朗的情況下,頭次置業(yè)的剛性需求目標(biāo)就是小兩房、小三房單位,而恰恰很多開發(fā)商忽視了這一點(diǎn),認(rèn)為大戶型才是主流趨勢(shì)。

　　故意捂盤惜售以抬高房價(jià)

　　此外,除了上述原因外,許多開發(fā)商看到這一單位這么稀缺,故意捂盤不賣,也是導(dǎo)致這一單位供應(yīng)越來越少的原因,致使價(jià)格越來越高。

　　一從事地產(chǎn)策劃的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言,地產(chǎn)營銷中有一個(gè)總價(jià)控制原則,就是如果面積小,但是總價(jià)必不會(huì)太低。特別是在這種兩房單位非常搶手的情況下,開發(fā)商往往是將存貨多的其它單位先推銷出去,兩房單位故意抬高單價(jià),“你愛購不購,反正不愁賣”。

　　另外,如果基本上是這類兩房單位,一般不會(huì)全部把貨都推出去,而是有節(jié)奏地推貨。因?yàn)樵谶@樣的市場下,如果把存貨全推出了,那么就很可能會(huì)出現(xiàn)好房子都選完,較后只剩下性價(jià)比不高的房子。因此就出現(xiàn)了市場上推出一部分,等這部分賣得差不多的時(shí)候,再推出另外一部分的現(xiàn)象。然后再搞認(rèn)籌,看看認(rèn)籌好壞,再看價(jià)格是否再往高處定?！斑@些做法都是市場慣用的策略而已?！币粯I(yè)內(nèi)人士謝小姐透露。這也就是為什么找到合適單位,但價(jià)格卻高得讓人接受不了的原因。

　　-后市兩房稀缺或有緩解

　　記者了解到,就目前而言,城區(qū)在售的這一面積段的供應(yīng)量不足400套,而今年城區(qū)這一面積段成交量預(yù)計(jì)在700套左右,有效的供求比約為1∶1.8,供求矛盾很突出。此外,從調(diào)查結(jié)果來看,結(jié)構(gòu)性供求失衡也很突出,有可能出現(xiàn)一個(gè)單位有10人爭搶的局面。

　　隨著這一供需矛盾的突出,東莞市場何時(shí)能緩解這一情況呢?記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),不少開發(fā)商仍然堅(jiān)持認(rèn)為大中戶型才是東莞的需求,中小戶型賣得不好,所以暫時(shí)不會(huì)考慮推出這類單位。但也有不少開發(fā)商似乎早已嗅到了這一商機(jī)。據(jù)記者了解,8月份以后,一部分兩房單位的項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)上市,如城市風(fēng)景二期、景湖時(shí)代、黃旗印象等,這些項(xiàng)目并不算小,塞納河畔也將于年底前推出二期,其戶型基本上都是小兩房、小三房的單位。(記者/劉慕華攝影/何建文)

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