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購房者遇怪事:樓沒"過期"房"過期"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
陳重先生的一句話,讓我們知道了“房屋設(shè)計(jì)使用年限”這個(gè)詞,關(guān)于這個(gè)詞的爭(zhēng)議也許不只因?yàn)槭录旧恚鞘录o消費(fèi)者帶來的影響,以及帶給我們的啟示!就像下面這件事……
購房怪事:樓沒“過期”房“過期”
半年前秦先生通過拍賣購了一套房,兩個(gè)月前辦過戶時(shí)被告知要補(bǔ)交7.98萬元的地價(jià),因?yàn)榉慨a(chǎn)使用權(quán)期限竟然只有20年,并在2005年已到期!查檔后竟然還發(fā)現(xiàn)該套房使用年限比其所在樓短了30年,而本著《物權(quán)法》中“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定,秦先生堅(jiān)決認(rèn)為自己不用補(bǔ)地價(jià)。
隨后,秦先生又查了該套房產(chǎn)的分棟產(chǎn)權(quán)登記和分戶產(chǎn)權(quán)登記,根據(jù)國土房管局的查檔資料,此套房的使用年限是20年,而所在的14棟的使用年限卻是50年。“為什么單套房產(chǎn)的使用年限反而比整棟樓的使用年限短?這么看是這棟樓沒過期而我這套房子卻過期了?”秦先生稱怎么也想不通,一是認(rèn)為這套房產(chǎn)沒有過期,二是認(rèn)為2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》有“自動(dòng)續(xù)期”規(guī)定,據(jù)此不用補(bǔ)地價(jià)。
-爭(zhēng)議1:土地使用年限≠分戶產(chǎn)權(quán)年限
“《物權(quán)法》的規(guī)定是‘住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期’,并沒有說明是有償續(xù)期還是無償續(xù)期,所以現(xiàn)在適用的還是2004年頒發(fā)的規(guī)定,據(jù)此是要補(bǔ)地價(jià)的。”國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。至于為什么分棟產(chǎn)權(quán)和分戶產(chǎn)權(quán)年要補(bǔ)地價(jià)的。”國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。至于為什么分棟產(chǎn)權(quán)和分戶產(chǎn)權(quán)年限不一,估計(jì)是因?yàn)榍叵壬慨a(chǎn)所在地塊是行政劃撥用地,使用年限是20年,后來有部分房產(chǎn)補(bǔ)交了地價(jià)將使用年限延長(zhǎng)到了50年,但有的房產(chǎn)卻因?yàn)闆]有轉(zhuǎn)讓或者經(jīng)歷查封而無人理會(huì)續(xù)期之事。
-爭(zhēng)議2:是否補(bǔ)地價(jià)有異議
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移”,所以都是“房隨地走”,即房產(chǎn)使用年限和所在地塊使用年限是一樣的,不可能一棟樓的使用年限是50年,而其中單套房產(chǎn)的使用年限卻只有20年,秦先生的這種情況可能是產(chǎn)權(quán)登記沒有隨土地使用權(quán)的續(xù)期及時(shí)更改。土地使用權(quán)咋續(xù)期該早定!
“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”,這是2007年頒布的《物權(quán)法》的明文規(guī)定,但對(duì)于到期后,土地使用權(quán)如何續(xù)期、怎樣辦理等問題至今還沒有細(xì)化規(guī)定。無論是立法者、相關(guān)政府部門或者業(yè)主,似乎并不急于給出或找到答案,畢竟多數(shù)住宅用地的使用期限都是50年或70年“續(xù)期”還是幾十年后的事。
但是,秦先生這樣遇到20年產(chǎn)權(quán)過期的案例,將這一問題又拉到了公眾面前。為了以后不再出現(xiàn)類似的“怪事”,《物權(quán)法》中關(guān)于土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定應(yīng)盡早完善,這才是解決問題之道。不管以后的房屋設(shè)計(jì)使用年限是不是50年不變,解決了大家關(guān)于“20年”的后顧之憂,就不會(huì)引起爭(zhēng)議了。
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