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購房者遇怪事:樓沒"過期"房"過期"

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  陳重先生的一句話,讓我們知道了“房屋設計使用年限”這個詞,關于這個詞的爭議也許不只因為事件本身,而是事件給消費者帶來的影響,以及帶給我們的啟示!就像下面這件事……

  購房怪事:樓沒“過期”房“過期”

  半年前秦先生通過拍賣購了一套房,兩個月前辦過戶時被告知要補交7.98萬元的地價,因為房產使用權期限竟然只有20年,并在2005年已到期!查檔后竟然還發(fā)現(xiàn)該套房使用年限比其所在樓短了30年,而本著《物權法》中“自動續(xù)期”的規(guī)定,秦先生堅決認為自己不用補地價。

  隨后,秦先生又查了該套房產的分棟產權登記和分戶產權登記,根據國土房管局的查檔資料,此套房的使用年限是20年,而所在的14棟的使用年限卻是50年。“為什么單套房產的使用年限反而比整棟樓的使用年限短?這么看是這棟樓沒過期而我這套房子卻過期了?”秦先生稱怎么也想不通,一是認為這套房產沒有過期,二是認為2007年出臺的《物權法》有“自動續(xù)期”規(guī)定,據此不用補地價。

  -爭議1:土地使用年限≠分戶產權年限

  “《物權法》的規(guī)定是‘住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期’,并沒有說明是有償續(xù)期還是無償續(xù)期,所以現(xiàn)在適用的還是2004年頒發(fā)的規(guī)定,據此是要補地價的。”國土房管局相關負責人說道。至于為什么分棟產權和分戶產權年要補地價的。”國土房管局相關負責人說道。至于為什么分棟產權和分戶產權年限不一,估計是因為秦先生房產所在地塊是行政劃撥用地,使用年限是20年,后來有部分房產補交了地價將使用年限延長到了50年,但有的房產卻因為沒有轉讓或者經歷查封而無人理會續(xù)期之事。

  -爭議2:是否補地價有異議

  《城市房地產管理法》規(guī)定“房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移”,所以都是“房隨地走”,即房產使用年限和所在地塊使用年限是一樣的,不可能一棟樓的使用年限是50年,而其中單套房產的使用年限卻只有20年,秦先生的這種情況可能是產權登記沒有隨土地使用權的續(xù)期及時更改。土地使用權咋續(xù)期該早定!

  “住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”,這是2007年頒布的《物權法》的明文規(guī)定,但對于到期后,土地使用權如何續(xù)期、怎樣辦理等問題至今還沒有細化規(guī)定。無論是立法者、相關政府部門或者業(yè)主,似乎并不急于給出或找到答案,畢竟多數(shù)住宅用地的使用期限都是50年或70年“續(xù)期”還是幾十年后的事。

  但是,秦先生這樣遇到20年產權過期的案例,將這一問題又拉到了公眾面前。為了以后不再出現(xiàn)類似的“怪事”,《物權法》中關于土地使用權的相關規(guī)定應盡早完善,這才是解決問題之道。不管以后的房屋設計使用年限是不是50年不變,解決了大家關于“20年”的后顧之憂,就不會引起爭議了。

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