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為何高價(jià)“出手” 典型購房者解析三種購房目的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 497 次
在采訪中,不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為現(xiàn)在很多人購房的目的,并不在于長期投資獲取回報(bào)。要么是自住性購房的剛性需求,要么是本能地去抵御通貨膨脹,或者短期炒作獲利。記者采訪了三個(gè)相對(duì)典型的購房者。
剛需者為了結(jié)婚不得不購
“同志們,我終于選好房子了……”8月8日,是個(gè)吉利的日子,朱珠在這,也終于圓了自己的住房夢(mèng),懷著喜悅中夾雜著不安和困惑的心情,她給朋友們發(fā)去了一條短信。
朱珠選中的是東四環(huán)一套89平米的小三居,13500元/平方米。
“知道這個(gè),但是算它干嗎呢?”和記者聊起購房投資的話題,一直在京租房的朱珠連聲說,她很清楚租售比這回事,但購房根本不會(huì)考慮這個(gè),“我就是自己住,要結(jié)婚了,然后想把父母接過來。”朱珠說,管莊一帶的房子兩居的租金也就是1500到2000元,而她購的房子總價(jià)達(dá)到120萬,租售比早就超過1:500了。以租養(yǎng)貸更不可能,她的月供要5000元左右。
房子在管莊城鐵站,她特意測(cè)了一下,從站點(diǎn)出來要走將近20時(shí)辰,很難打到車,這里似乎沒下雨,塵土飛揚(yáng),店鋪林立,一條泛著油光的護(hù)城河,給她留下了深刻而難堪的印象———她自己都很難想象,一向愛美愛干凈的自己,會(huì)住在這條河的附近。
說到房價(jià),朱珠坦承,她很矛盾。她也覺得太高,11000都太高,“但是沒辦法,房價(jià)一直漲下去,不購怎么辦。”她說兩邊家人都在催促,說現(xiàn)在不購將來更貴了。“反正是自己住,跌了也認(rèn)了,十年八年,它總會(huì)漲上去的。”朱珠的男友說。
投資客抓緊時(shí)機(jī)購進(jìn)賣出
就在朱珠購房的前一個(gè)多月,孫萌在南城一個(gè)項(xiàng)目出手購了兩套房,單價(jià)7000元/平米,和朱珠不同的是,孫萌是純粹的投資。
孫萌是這個(gè)項(xiàng)目的營銷主管,當(dāng)她聽到通州地王拍出的時(shí)候,就感覺五環(huán)外房價(jià)也要升了,大興地王拍出,更堅(jiān)定了她的看法,于是,趁著公司內(nèi)部優(yōu)惠,她購了兩套,“怎么著也得漲到14000再出手吧,總得賺點(diǎn)。”
身為營銷主管的孫萌深諳購房人的心理,年初至今,她所主導(dǎo)的這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開了好幾次盤,價(jià)格每次都往上漲一點(diǎn),開盤前要排號(hào)交訂金,如果有100套房,那一定要積累200至300個(gè)客戶才行,“人們的從眾心理很強(qiáng),在爭(zhēng)搶的過程中,往往會(huì)不理性。”她分析說。
從5月底到8月初,五環(huán)外的房價(jià)快速上漲,新開盤項(xiàng)目眼看著要超過12000,奔著15000去了。不過,對(duì)于五環(huán)外是不是真的能沖過15000這個(gè)坎,孫萌還是有點(diǎn)擔(dān)心,她打算,漲到13000至14000的時(shí)候就拋掉,省得夜長夢(mèng)多。
提起租售比,孫萌愣了一下,“完全沒想過。”她說,購這兩套房就是短期持有準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手的,對(duì)她來說,因?yàn)槭莾?nèi)部人士,只需交納一些定金就可以了。她想持有較多不超過半年?,F(xiàn)在,這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)漲到12000多了。
富裕人群購幾套先放著
7月底,常立德給北京的朋友尹明打了個(gè)電話,問還有沒有可以投資的房子。
兩個(gè)月前,他剛剛在北京海淀區(qū)的龍湖唐寧ONE購購了一套房子,總價(jià)600萬以上。“主要是為了孩子將來上學(xué)。”他說,購了這里的房子,孩子就可以上的中關(guān)村二小了。
來自山西晉中地區(qū)的常立德是典型的“富二代”,家族從事煤炭運(yùn)輸生意。年初,父親去世了,家族生意開始衰落,原本盯著河南那邊生意的他回到了家里,無所事事。
保守估計(jì),父親給他留下了數(shù)千萬的資產(chǎn),周圍人都說貨幣貶值,生意又不見起色,投資不知投到哪里,他開始想把這些錢投入房產(chǎn)。
5月中,曾在北京讀書的妻子陳俊和他一起踏上了北京看房之旅,在好友的推薦下,華潤紅山世家、遠(yuǎn)洋萬和城、太陽公元、龍湖唐寧ONE,都成為他們的目標(biāo)。
龍湖唐寧ONE的銷售人員則說,中關(guān)村的大戶型產(chǎn)品非常稀缺,尤其是純住宅的三居、四居,產(chǎn)品好的基本沒有,很多客戶就是看準(zhǔn)了龍湖唐寧ONE這類產(chǎn)品,購下來作為保值增值的投資。
這個(gè)說法讓常立德心動(dòng)了,坐在龍湖唐寧ONE樣板間的沙發(fā)上,陽光射進(jìn)來,落地窗外樹葉婆娑,他和妻子陳俊都非常喜歡。
“我們現(xiàn)在購了也住不了,也沒考慮出租。”常立德說,家里的生意、妻子的工作都不可能擱下,“房子購了先放著吧”。
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作者介紹
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