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年輕人購房 不要做 房奴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 531 次
年輕人工作年限不長,經(jīng)濟積累比較有限,購房,切不可一步到位,或者,本身錢不多,卻要做一個深度房奴。為此,在購房上,提幾點具體建議供參考:
1、按揭房子,根據(jù)自己的還款能力來貸款,單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限,別讓自己成為房奴,影響到生活品質(zhì)。
2、購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。 根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的頭付款,從而考慮所購購的房子的總價。
3、計算購房后的家庭收支狀況。計算時,收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備購房后“添丁加口”,一定還要預留一筆大費用。
4、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù),考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方購房,建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源,這些地方房子的單價、總價相對較低。
5、建議以小戶型為考慮對象,兩房是更為合適的選擇,一間可作為書房使用,以后可作為兒童房,實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下,或待囊中寬裕后,才購購大一些的戶型。
6、要考慮教育因素?,F(xiàn)在購的房子多數(shù)是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此,80后一定要在幼兒園、小學附近購房。
故事:
購房后,每天生活得很惶恐
柳先生,武漢人氏,2002年大學畢業(yè)后,在一家裝飾公司上班,月薪4800元,妻子在一家公交公司上班,月薪2800元。
柳先生夫婦原本和父母擠住一起,2005年小孩出生,房子頓時顯得窄小起來,雖然經(jīng)濟條件有限,但柳先生和妻子還是決定購一套大房子。
柳先生和妻子四處挑選房子,較后看中了南湖一套5800元/平方米、面積120平方米的三室一廳。房子總價69萬,頭付須21萬元,貸款48萬,20年時間,他們每個月須還銀行3600多元??僧敃r他家一共才15萬多元,只好找同學借了5萬,雙方父母家里出了8萬,把頭付交清了,家里只簡單地裝修了一下。
本來以為隨后兩人的工資會有一個提高,但一直到2007年,柳先生和妻子的工資還沒有變化。這期間,他家的花銷很緊張,因為要交房貸錢,還同事的錢,小孩的開銷也很大,奶粉、尿布且不說,還經(jīng)常生病。柳先生和妻子只好一分錢掰成兩分錢用,許多該購的東西不敢購,該享受的東西更是不敢享受。
現(xiàn)在,柳先生和妻子每天為房貸愁眉苦臉,早晨一睜眼,就想著要還房貸,不禁嘆息聲聲;白天工作時,經(jīng)常會想起還差多少房貸,難免分心,被上司訓斥;晚上下班后,同事們出外K歌、吃飯,柳先生和妻子只能悄悄回家。
柳先生和妻子發(fā)現(xiàn),自己不該購一套這么大的房子,如果購一個小戶型,壓力就小得多。其實,當時少花一些錢購一套小戶型房子,日后有錢時,完全可以換一個大房子。關(guān)鍵的是,現(xiàn)在有兩個房間空著,即使孩子長大了,也會空置一個房間。
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