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城市成交量全線下滑 二季度房?jī)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:上海證劵報(bào)  閱讀 864 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  就在3月樓市成交略有回暖跡象之時(shí),央行再次揮出加息利劍,自4月6日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。雖然連續(xù)加息劍指通脹,但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,日益緊縮的信貸政策無(wú)疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大影響,在調(diào)控和加息的政策合力下,二季度或?qū)⒂瓉?lái)樓市拐點(diǎn)。

  城市成交量同比全線下滑

  3月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季,各城市交易量較2月有所上漲,但相比去年同期明顯回升乏力。某研究院的數(shù)據(jù)顯示,3月該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。青島、蘭州等12城市漲幅逾50%,包頭、大連等五個(gè)城市漲幅逾100%。成交量下跌的城市中,??诘?,為88.03%,成都次之。

  雖然大部分城市成交量環(huán)比上漲,但是相比去年3月,則有近八成城市同比下跌。值得關(guān)注的是,所監(jiān)測(cè)的城市同比全線下滑,總體下滑40.5%。其中,北京下滑幅度,達(dá)到48%,南京、杭州下滑幅度也超40%。

  政策調(diào)控下,就全國(guó)而言房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑。中國(guó)指 數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市中,82個(gè)城市3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。城市中重慶價(jià)格變化幅度較大,漲幅為18.52%,其余城市皆維穩(wěn)難降。京、滬、深、廣四大一線城市3月房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)環(huán)比小幅下降,其中上海降幅,環(huán)比下降7.6%。二線城市中,寧波價(jià)格下跌29.06%,其余城市未見(jiàn)明顯波動(dòng)。

  “在一季度的一系列政策調(diào)控之下,今年上海2、3月份樓市成交量創(chuàng)下了6年來(lái)同期較低水平。”房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,在樓市較低迷的2月底,上海中海御景熙岸等個(gè)別開(kāi)盤(pán)價(jià)降低20%上市,就引來(lái)了排隊(duì),表明開(kāi)發(fā)商試探性的小幅降價(jià)已獲得市場(chǎng)追捧。“因此,多數(shù)開(kāi)發(fā)商都在觀望,3月仍有大量項(xiàng)目拖延至4月以后再開(kāi)盤(pán),等待市場(chǎng)進(jìn)一步回暖后可以少降價(jià)或不降價(jià)就能達(dá)到熱銷(xiāo)。”薛建雄表示。

  二季度樓市難逃價(jià)格調(diào)整

  而4月初這次加息的如期而至,雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負(fù)利率的加劇,但實(shí)際效果上,無(wú)疑將使樓市調(diào)控效力進(jìn)一步加強(qiáng),促使樓市價(jià)格拐點(diǎn)的到來(lái)。

  上海易 居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,此次加息是去年至今的第四次、今年的次加息,如果說(shuō)前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”,那么這次加息可能是本輪加息周期次數(shù)過(guò)半的“分水嶺”。楊紅旭認(rèn)為,任何一次調(diào)息進(jìn)程在過(guò)半后才會(huì)對(duì)樓市形成明顯影響,尤其較后一次調(diào)息完成,往往會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)。而本次調(diào)息周期與以往不同,在周期展開(kāi)之前已開(kāi)始一波波嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,因此只要加息次數(shù)過(guò)半(本輪可能加6-8次),就會(huì)與樓市調(diào)控形成政策合力,對(duì)房企資金鏈緊縮顯著,同時(shí)也抑制了個(gè)人房貸。楊紅旭預(yù)計(jì),二季度樓市將現(xiàn)促銷(xiāo)潮,4、5月份樓市拐點(diǎn)必將出現(xiàn)。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為,本次加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響將大于購(gòu)房者。由于年初調(diào)控政策已對(duì)購(gòu)房頭付比例及限購(gòu)門(mén)檻雙雙提高,交易中貸款比例正在縮?。煌瑫r(shí)目前市場(chǎng)上主要購(gòu)購(gòu)力由剛需及置換客構(gòu)成,這兩類(lèi)群體受加息影響均較小。但從開(kāi)發(fā)商角度而言,隨著加息力度的加大,開(kāi)發(fā)商資金鏈必將隨之緊縮,部分房企或在二季度提前放棄觀望,采取降價(jià)促銷(xiāo)的手段來(lái)加速資金回籠,保證資金鏈的安全。

  中原集團(tuán)地產(chǎn)研究也認(rèn)為,連續(xù)的加息使房企借貸成本上升,房企資金壓力漸顯隱憂。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),雖然大多數(shù)房企的目前資金壓力尚未顯現(xiàn),但已開(kāi)始加快融資步伐,近期中原監(jiān)測(cè)的標(biāo)桿房企中已有多家公布了融資計(jì)劃。

  長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為,二季度中旬各地價(jià)格調(diào)整應(yīng)展開(kāi),行業(yè)有望真正迎來(lái)谷底。

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